Факторы оживления рынка недвижимости
Тео Журналист и общественный комментатор, информация из отчета Вьетнама, Источник капитала - Земельный фонд - Политика - это 3 столпа, влияющих на восстановление рынка недвижимости. В частности, адекватный доступ к капиталу позволяет бизнесу финансировать строительные проекты, тем самым напрямую влияя на конкурентоспособность и развитие бизнеса на рынке.
Кроме того, капитал способствует инновациям и технологическому прогрессу в отрасли, позволяя компаниям внедрять современные методы строительства и устойчивые практики, которые могут повысить эффективность и привлечь экологически сознательных потребителей. Однако, поскольку недвижимость считается сферой высокого риска, получить доступ к капиталу для бизнеса в сфере недвижимости непросто.
Чтобы справиться с нехваткой денежных средств, заимствование у коммерческих банков по-прежнему остается лучшим выбором: его выбирают 52,8% предприятий. Варианты выпуска облигаций резко сократились в феврале 2 года, а сейчас демонстрируют признаки потепления. Кроме того, также имеют тенденцию к увеличению количества решений по снижению эксплуатационных расходов, таких как оптимизация операций, оптимизация человеческих ресурсов и структура заработной платы сотрудников.
Вторым фактором является земельный фонд, являющийся основой для формирования, планирования и развития проектов недвижимости. В настоящее время одним из узких мест, с которыми сталкивается бизнес, является требование наличия у проектов земли под жилую застройку, что является трудным для реализации условием и ограничивает формирование масштабных проектов.
Источник капитала – Земельный фонд – Политика – 3 столпа, влияющие на восстановление рынка недвижимости в 2024 году. Иллюстрация из Интернета
Соответственно, Национальное Собрание разрешило Правительству разработать Проект для представления Национальному Собранию для обнародования Постановления о пилотной реализации проектов коммерческого жилищного строительства посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования вместе с другими землями, которые позволят инвесторы «согласятся на получение прав землепользования для жилых земель и других земель или других земель, которые не являются жилыми землями», или устранят проблемы в тех случаях, когда инвестор «имеет права землепользования, отличные от жилых земель», для скорейшей реализации проекта .
Наконец, существуют политики и правовые коридоры, которые формируют рынок недвижимости. Если в прошлом индустрия недвижимости была опутана матрицей дублирующих друг друга законов, то недавние усилия по реформированию политики считаются сильным импульсом к оживлению рынка после периода затишья.
Соответственно, Закон о земле с поправками, принятый Национальным собранием 18 января 1 года, устранил «рамку цен на землю» и включил в статью 2024 «прейскурант цен на землю». оформление, когда величина компенсации рассчитывается на основе рыночных механизмов; Сделки по передаче земли облагаются налогом на основе нового «прейскуранта земли», что принесет больший доход в бюджет.
Кроме того, были внесены поправки в ряд других законов, таких как измененный Закон о торговле недвижимостью (принят 28 ноября 11 г.), измененный Закон о жилье (принят 2023 ноября 27 г.) и Закон о жилье ( Пересмотренная версия кредитных организаций (принятая 11 января 2023 г.) первоначально оказала положительное влияние на психологию субъектов, создав импульс для скорого восстановления рынка недвижимости.
Когда поправки в законы официально вступят в силу, прогнозируется, что рынок недвижимости будет развиваться в более безопасном, здоровом и устойчивом направлении. В частности, положения, направленные на устранение трудностей для инвесторов и покупателей социального жилья в новых законах, когда они официально вступят в силу, привлекут бизнес к участию в развитии и содействии жилищному обеспечению общества.
Дифференциация сегментов рынка
Тео Мир маркетинга, По данным Vietnam Report, рынок недвижимости в 2024 году будет иметь больше позитивных сигналов, чем в 2023 году, но будет дифференциация между сегментами рынка.
В частности, в первую очередь восстановятся сегменты, которые удовлетворяют потребности промышленного развития, реальные потребности в жилье и соответствуют финансовому состоянию людей; Сегменты жилой, элитной и курортной недвижимости будут восстанавливаться медленнее.
В частности, жилая недвижимость и апартаменты недорогого и среднего класса – это тот сегмент, где спрос на рынке превышает предложение. Политика, направленная на раскручивание и продвижение рынка, станет условиями для увеличения предложения и возобновления оживления рынка.
Что касается аренды офисов и недвижимости в индустриальных парках, этому сегменту также помогут многие благоприятные факторы, такие как географическое положение, государственные инвестиции в инфраструктуру, сильный приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам... Снова привлекателен.
В частности, сегмент недвижимости индустриальных парков лидирует в тенденции восстановления: 34,5% предприятий оценивают наличие многих признаков улучшения в первой половине 2024 года.
В частности, менее оптимистично оцениваются жилая недвижимость, элитные апартаменты и курортная недвижимость. Причина в том, что после периода бурного роста предложение в избытке, люди не слишком заинтересованы в инвестировании в эти сегменты.
Рынок недвижимости по-прежнему находится в состоянии дефицита доступных жилищных продуктов, что является одной из причин, почему рынок трудно развивать устойчиво. Поэтому, говорят эксперты, необходимо смотреть на реальные условия и диверсифицировать продукты, а не концентрироваться только на строительстве элитного жилья.
Дао Ву (Т / ч)
