«Левередж» способствует увеличению предложения промышленной недвижимости

NПредложение промышленной недвижимости растет

Тео Газета ИнвестироватьКапитал прямых иностранных инвестиций за первые два месяца года впечатляюще вырос, превысив 2 млрд долларов США, а возросший спрос на аренду складских помещений является двумя основными причинами увеличения предложения промышленной недвижимости.

Согласно отчету глобальной консалтинговой компании в сфере недвижимости Jones Lang Lasalle (JLL), к концу 2024 года ожидается, что общий объем предложения ключевой промышленной недвижимости достигнет 1,4 млн м2, что в 1,3 раза превысит предложение ключевой промышленной недвижимости. Соответственно, на Севере ожидается предложение новой промышленной и логистической недвижимости площадью до 2023 322.000 м2. Ранее JLL также прогнозировала, что к 2024 году на Севере появится дополнительно 700.000 2 м1,6 готовых заводов, в результате чего общий объем поставок увеличится в 2023 раза по сравнению с XNUMX годом.

Согласно приведенному выше отчету, занимаемая площадь будет расти в положительном направлении по сравнению с 2023 годом.

На юге, по данным Cushman & Wakefield, после корректировки, объявления и утверждения генерального плана провинции (период 2021–2030 гг., перспектива до 2050 г.) предложение новых земель для промышленных парков в будущем будет постоянно увеличиваться. 2024 г. и, по прогнозам, составит около 2026 гектаров, что решит ограниченную ситуацию с фондом промышленных земель.

На рынок готовых заводов в этот период поступит около 2,2 млн м². Будущий спрос на аренду заводов будет поддерживаться как крупными производственными компаниями, так и малыми и средними предприятиями после волны прямых иностранных инвестиций в обрабатывающую промышленность, хлынувших во Вьетнам.

Что касается рынка готовых складских помещений, то ожидается, что на рынок выйдет около 1,4 млн м2. Помимо розничной торговли, сторонней логистики и электронной коммерции, складской спрос также включает производителей и дистрибьюторов.

Много перспектив от бизнеса с крупными земельными фондами промышленного назначения

Тео Бизнес-форумПо данным Министерства планирования и инвестиций, по состоянию на 20 февраля 2 года иностранные инвесторы вложили средства в 2024 отраслей из 16 отрасли национальной экономики. Общий вновь зарегистрированный капитал, корректировки и капитальные взносы, покупки акций и капитальные вклады иностранных инвесторов достигли более 21 млрд долларов США, что на 4,29% больше, чем за тот же период в 38,6 году. По оценкам, реализованный капитал проектов ПИИ достигнет около 2023 млрд долларов США. Из них бизнес в сфере недвижимости занимает второе место с общим инвестиционным капиталом почти 2,8 млрд долларов США, что составляет более 9,8% от общего зарегистрированного инвестиционного капитала, что более чем в 2023 раза больше. выше, чем за тот же период.

По оценкам аналитиков, капитал ПИИ продолжит расти в 2024 году, уделяя особое внимание производственному и технологическому секторам. Вместе с тем, в 2024 году увеличится спрос на аренду земель в промышленных зонах.

В настоящее время в стране действует 412 созданных индустриальных парков, 293 действующих и 119 строящихся индустриальных парков. Многие индустриальные парки имеют высокую заполняемость. В частности, по данным CBRE, в 2023 году в Северном регионе будет зафиксирована средняя заполняемость на уровне 81%, а в Южном - 92%. Это доказывает, что спрос на промышленную недвижимость всегда присутствует и стабильно растет.

Прогнозируется, что до конца 2024 года финансы все еще могут быть ограничены, что затруднит удовлетворение реальных потребностей из-за вопросов оценки земли, перевода сельскохозяйственных земель в земли индустриальных парков и компенсации за расчистку территорий. Это создает особые возможности для индустриальных парков, уже имеющих в аренде крупные земельные фонды. Предприятия могут воспользоваться рыночными возможностями для развития и расширения масштабов своей деятельности, когда предложение ограничено.

Ожидается, что компания Kinh Bac Urban Development Corporation – АО (код: KBC) продолжит фиксировать высокие темпы роста доходов от аренды земель индустриальных парков в следующих кварталах 2024 года. гектаров, готовых к сдаче в аренду в 150 году, KBC планирует, что общий доход и консолидированная прибыль после уплаты налогов в 2024 году достигнут 2024 9.000 миллиардов донгов и 4.000 48 миллиардов донгов соответственно, что почти на 80% и 2023% больше по сравнению с результатами 3 года. В частности, Ожидается, что проект индустриального парка Транг Дуэ 1, утвержденный планом зонирования в масштабе 2000/2024, завершит юридические процедуры и начнет строительство в первом квартале этого года. XNUMX год сыграет важную роль в создании долгосрочного импульса роста для КБС.

Помимо реализованных проектов, в компании заявили, что в ближайшее время готовят новый земельный фонд индустриального парка для удовлетворения потребностей инвесторов. В частности, компания завершает необходимые юридические процедуры для получения одобрения проекта в таких населенных пунктах, как Бакнинь, Тхай Нгуен, Хаузянг, Кантхо, Вунгтау... с общей расчетной площадью около 3.500 гектаров земли. парк и 650 га городской земли.

Корпорация промышленных инвестиций и развития – АО (Код: BCM) планирует с первого квартала 700 года арендовать большую территорию в индустриальном парке Кай Труонг площадью 2024 га, увеличив выручку в сегменте аренды индустриальных парков Карма.

В 2024 году в процессе восстановления экономики инвестиции и деловая активность крупных предприятий промышленной недвижимости станут важной движущей силой, играющей ведущую роль в положительном росте отрасли недвижимости, который в ближайшем будущем станет еще более экстремальным.

В контексте развития глобального экономического сотрудничества, подписания новых соглашений о свободной торговле, новые возможности открылись для бизнеса в сфере промышленной недвижимости, создавая условия для расширения масштабов деятельности бизнеса, создавая большую ценность для общества и инвесторов.

Дао Ву (Т / ч)