Тео ВТВПо мнению экспертов, каждый сегмент недвижимости вьетнамского рынка в 2024 году будет иметь свои инвестиционные моменты, привлекающие иностранных инвесторов.
Информация от ВьетнамцыСогласно отчету CBRE Vietnam, с 2015 года правительство начало устранять барьеры, чтобы иностранцы могли владеть недвижимостью во Вьетнаме. Поскольку политика владения жильем для иностранцев была смягчена, клиенты из Азии, включая Китай, Гонконг и Тайвань (Китай), стали крупными группами инвесторов на рынке жилья Вьетнама. Среди них популярен сегмент квартирной недвижимости.
В частности, что касается типа продукта, CBRE сообщила, что на каждые 10 клиентов приходится 9 иностранцев, решивших купить квартиры, особенно сегмент элитных квартир в Хошимине и Ханое. Проекты с красивым расположением и разумными ценами, с потенциалом значительного роста цен в будущем, также являются инвестиционными предпочтениями многих иностранных инвесторов.
Каждый сегмент недвижимости вьетнамского рынка в 2024 году имеет свои инвестиционные моменты, привлекающие иностранных инвесторов. Иллюстрационное фото из интернета
«Рынок жилой недвижимости Вьетнама имеет потенциал роста цен сильнее, чем в других странах региона. Это было также время, когда рынок жилья во Вьетнаме вырос в цене, как и в других странах раньше. Таким образом, причина, по которой 60% иностранных клиентов, покупающих недвижимость во Вьетнаме, имеют инвестиционные цели: ожидание роста цен на активы для получения прибыли. Некоторые будут сдавать свои квартиры в аренду в качестве временного решения, ожидая повышения продажной цены. Не так уж много иностранцев, в основном тех, кто планирует жить во Вьетнаме на длительный срок, будут покупать дома для собственного использования», — заявили в CBRE.
По статистике Минстроя, к концу третьего квартала 3.000 года дома во Вьетнаме покупали более 2023 иностранцев, из них 90% покупали квартирную продукцию. Число иностранных клиентов в основном поступает из таких стран, как Китай, Гонконг, Тайвань и Корея. Это большая группа инвесторов на вьетнамском рынке жилья, отчасти благодаря географической удаленности этих стран от Вьетнама. Среди них иностранные организации и частные лица владеют и покупают дома во Вьетнаме, сосредоточенные в основном в крупных провинциях и городах, таких как Ханой (1.765), Сити. ХКМ (850), Бакнинь (110), Биньзыонг (210), Ба Риа – Вунгтау (50)…
Согласно действующим правилам, хотя и не существует ограничений на количество домов, которые человек может купить, закон также четко определяет максимальное количество иностранцев, которым разрешено владеть проектом, а именно 30, % от общего количества квартир за квартиру. проектов и не более 250 таунхаусов в административной единице районного уровня.
Срок долгосрочной аренды установлен в размере 50 лет и может быть продлен в зависимости от действующего законодательства, но не более 49 лет, либо может быть переведен в долгосрочное владение, если иностранец женится на вьетнамце.
Тео ВТВ, сегмент офисной недвижимости также удостоился большого внимания. На рынке наблюдался рост спроса со стороны энергетического, производственного и консалтингового бизнеса, что способствовало поддержанию стабильной заполняемости.
Особенно в таких крупных городах, как Ханой, Дананг и Сити. В Хошимине тенденции офисного рынка открывают возможности для иностранных инвесторов, обладающих инвестиционным потенциалом и позиционирующих продукты, соответствующие зеленым стандартам, таким как сертификаты LEED, WELL, BREEAM...
В частности, на рынке Ханоя иностранные инвесторы начали расширять сферу своих инвестиций в развивающиеся районы города вместо того, чтобы концентрироваться на центральных районах. Это также попытка уловить тенденцию движения офисных групп государственных и частных административных учреждений, развитие городской транспортной инфраструктуры и тенденцию концентрации населения в ряде крупных городских проектов, в том числе вокруг города.
Для сектора розничной торговли появление «гигантов» в секторе розничной торговли продемонстрировало известность и привлекательность вьетнамского рынка. Крупные инвесторы активно ищут земельные фонды для реализации масштабных современных проектов коммерческой и сервисной недвижимости, ориентируясь на потребительский опыт.
Как правило, в начале февраля 2 года «магнат торговой недвижимости» Central Pattana — член ведущей розничной группы Таиланда Central Group готовился к созданию юридического лица во Вьетнаме для выхода на этот динамичный рынок розничной торговли.
Или до этого THISO (член группы THACO) после открытия 3-го гипермаркета Emart в городе. Хошимин продемонстрировал свою стратегию по расширению четвертого гипермаркета на севере путем приобретения земельного фонда площадью 4 га в городском районе Тай Хо Тай.
Сегмент гостиничного рынка также показывает, что он находится на пути восстановления. Согласно отчету Savills Vietnam Market Report, заполняемость отелей и цены на аренду в Ханое и городе. В Хошимине зафиксирован рост. В частности, арендные возможности в Ханое увеличились на 21% в годовом исчислении, а средняя цена аренды за ночь увеличилась на 28% в годовом исчислении.
Аналогично и заполняемость отелей в городе. Хошимин вырос на 18% в годовом исчислении за счет 5-звездочного сегмента, и этот сегмент также демонстрирует самое сильное улучшение, достигнув 61%, а средняя цена номера выросла на 14% в годовом исчислении, достигнув 2,9. миллионов донгов/номер/ночь.
Операционная ситуация в гостиничном сегменте постоянно улучшается, многие иностранные инвесторы ценят устойчивость этого сегмента и верят в потенциал развития гостиничного рынка Вьетнама. Многие иностранные инвесторы считают, что сейчас также подходящее время для выхода на рынок.
Благодаря преимуществам макрофакторов и привлекательности в большинстве сегментов недвижимости, Вьетнам становится многообещающим местом для инвестиций для денежных потоков и иностранных инвесторов. Особенно, когда иностранные инвесторы становятся более открытыми в своих инвестиционных формах, чем раньше.
Ожидания вьетнамских инвесторов
По данным Saigon Economics, в Законе о земле 2024 года есть важный новый пункт: вьетнамцы за рубежом (люди, проживающие за границей, без вьетнамского гражданства) могут более удобно покупать дома в стране и пользоваться полными правами на землю, жилье, как и местные граждане и вьетнамцы, проживающие за границей. .
В частности, статья 4 Закона о земле 2024 года (Правила о землепользователях) дополнена группами вьетнамского происхождения, проживающими за границей, но не имеющими вьетнамского гражданства. Эта группа будет пользоваться полными правами на землю и жилье, как и граждане страны и вьетнамцы, проживающие за границей (те, кто все еще имеет вьетнамское гражданство).
Статья 28 этого Закона конкретно предусматривает, что лицам вьетнамского происхождения, проживающим за рубежом, разрешается въезжать во Вьетнам для покупки и аренды домов, закрепленных за правами землепользования для проживания, а также для получения прав землепользования для проживания в проектах развития. наследуют право пользования жилой землей и другими видами земель на одном земельном участке с домом.
Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, сказал, что это изменение предоставит больше инвестиционных возможностей группе зарубежных покупателей вьетнамской недвижимости. Потому что, согласно статистике Государственного комитета по делам вьетнамцев за рубежом, объем денежных переводов во Вьетнам с 1993 года (первый год статистики денежных переводов) по конец 2022 года достиг более 190 миллиардов долларов, что почти равно объему денежных переводов. в тот же период. Только в 2022 году рекордный источник денежных переводов в 19 миллиардов долларов поставил Вьетнам в группу 10 стран, получающих наибольшие денежные переводы из-за границы.
Отмечен спрос на денежные переводы для сектора недвижимости. По данным Центрального института исследований экономического управления за 2016 год, около 15-20% этой суммы инвестируется непосредственно в недвижимость. Если провести быстрый подсчет, то одна только эта цифра может составить около 10.000 XNUMX квартир в год.
«Изменение в законодательстве создает большой потенциал для рынка благодаря прямым инвестициям из-за границы вьетнамцев. В прошлом вьетнамцам, которые хотели инвестировать обратно во Вьетнам, приходилось обращаться к родственникам или родственникам, что приводило к некоторым ненужным спорам. Новый закон решит эту проблему, создаст более благоприятные условия для инвестиций и минимизирует возможность рисков между сторонами в ходе инвестиционного процесса", - заявил г-н Трой Гриффитс.
Эксперт полагает, что предложение жилья во Вьетнаме ориентировано на высокий ценовой сегмент, где большая доля приходится на элитные и элитные квартиры. Если недвижимость откроет свои двери для вьетнамцев, живущих за рубежом, эти сегменты получат сильное стимулирование спроса, что решит проблему превышения предложения над спросом. Наряду с другими комплексными решениями, рынок недвижимости вскоре сможет сбалансировать предложение между линейками продуктов, сокращая расстояние до цикла восстановления.
Дао Ву (Т / ч)
