Причины, по которым спрос на таунхаусы и виллы в Хошимине все еще очень низкий

По словам Нхип Сонг Тхи Труонг , в недавнем отчёте DKRA Group за первый квартал 2024 года было отмечено, что предложение и первичное потребление таунхаусов и вилл демонстрируют признаки роста по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но в целом остаются на очень низком уровне. Рост предложения и спроса в первом квартале 2024 года составил 11% и 43% соответственно. При этом основными источниками предложения являются Хошимин и Донгнай с показателями 38,8% и 37,1% соответственно.

По данным этого подразделения, сделки в основном касались группы товаров по цене ниже 10 млрд донгов за единицу. Выше этой цены продать сложно. Лидерами рынка стали два региона: Биньзыонг и Хошимин, на которые пришлось более 80% общего потребления первичной продукции в квартале. В этих районах, граничащих с Хошимином, большинство товаров продавалось по цене от 3 до 5 млрд донгов за единицу, что способствовало росту потребления.

DKRA отметила, что уровень первичных цен остаётся высоким и практически не изменился по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, поддерживая среднюю цену около 4,1–27,8 млрд донгов за единицу. Кроме того, некоторые проекты также скорректировали цены и политику продаж в соответствии с текущей рыночной ситуацией.

Недвижимость — причины, по которым спрос на таунхаусы и виллы в Хошимине по-прежнему очень низок — Предложение и первичное потребление таунхаусов и вилл демонстрируют признаки роста по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но в целом они всё ещё остаются на очень низком уровне. Иллюстративное фото из интернета.

На вторичном рынке цены выросли в среднем на 2% - 4% по сравнению с концом 2023 года, ликвидность улучшилась, сделки совершались в основном в проектах с завершенной инфраструктурой и юридическими процедурами...

Отчёт Savills Vietnam также показывает, что сегмент таунхаусов и вилл в городских районах Хошимина продолжает замедляться. Причина в достаточно высокой стоимости всех текущих предложений. Предложение по цене свыше 30 млрд донгов за единицу составляет большую часть ассортимента, занимая 76% доли рынка.

Кроме того, ограниченное предложение лишает покупателей возможности выбора. Предложение ограничено из-за юридических и финансовых сложностей. Это также способствует смещению спроса в соседние провинции благодаря улучшению инфраструктуры и более доступным ценам.

По данным Savills, в первом квартале 2024 года предложение новых автомобилей составило всего 42 единицы, что на 56% больше, чем в предыдущем квартале, но на 11% меньше, чем в предыдущем году. Новое предложение поступило из одного запущенного проекта, Dong Tang Long – Hung Gia, по цене около 10 донгов за единицу.

Представитель этого подразделения отметил, что предложение таунхаусов и вилл за последние три года было довольно ограниченным, главным образом из-за правовых барьеров, что привело к стагнации новых проектов. Первичное предложение достигло 762 объектов, оставаясь стабильным по кварталам, но увеличившись на 13% по году.

По оценкам экспертов, по сравнению с 2023 годом сделки демонстрируют положительную динамику, но этот показатель всё ещё довольно скромен. Доля плохо осваиваемых запасов достигла всего 13% из-за высоких цен и крупных размеров партии. Первичные цены реализации снизились на 13% в квартальном исчислении, но выросли на 17% в годовом исчислении благодаря появлению новых недорогих товаров и значительным скидкам, предоставляемым инвесторами для стимулирования продаж.

По данным Savills, за оставшиеся 9 месяцев 2024 года ожидается, что объём будущего предложения достигнет 1149 единиц, в основном за счёт следующих этапов существующих проектов. На новые проекты приходится лишь 34%, среди которых выделяются такие известные проекты, как Foresta, The Meadow и L'Arcade. Большая часть будущего предложения будет приходиться на таунхаусы, а ценовой сегмент будет включать жильё стоимостью свыше 20 млрд донгов за единицу. К 2026 году ожидается, что объём будущего предложения достигнет 4845 единиц.

Как сообщает газета «Дау Ту» , говоря о снижении цен на виллы и таунхаусы, г-н Во Хонг Тханг, директор отдела исследований и разработок DKRA Group, заявил, что многие инвесторы, взявшие в банках кредиты под высокие проценты, не смогли больше удерживать средства и смирились с тем, что в краткосрочной перспективе рынок недвижимости будет испытывать трудности с ростом. В случаях, когда финансы не позволяют, для многих наилучшим решением является значительное снижение цен с целью сокращения потерь.

«Инвесторы, желающие извлечь выгоду из восстановления рынка, должны быть готовы ждать годами. Чем выше стоимость продукта, тем сложнее его продать. В самом оптимистичном сценарии спад продлится до второй половины 2024 года или даже до конца года», — сказал Тханг.

Дао Ву (Т/ч)

Источник