Прекрасное местоположение, некогда популярное.

Эти престижные торговые площади теперь подходят только для компаний, стремящихся к расширению и повышению узнаваемости бренда.

Вместо того чтобы открывать магазины в престижных районах в центре Хошимина, владельцы бизнеса все чаще переезжают в переулки и пригороды, что приводит к увеличению количества пустующих помещений в центре города.

Свободных мест становится все больше.

Волна возвращения арендованных помещений на главных улицах городов, начавшаяся в конце прошлого года, не показывает признаков замедления. По наблюдениям журналистов газеты Nguoi Lao Dong, вдоль центральных улиц Хошимина, таких как Нгуен Тхи Минь Кхай (район 1, район 3), Ба Тханг Хай (район 10), Нгуен Трай (район 5), Фан Сич Лонг (район Фу Нхуан)..., количество помещений и таунхаусов с табличками «сдается в аренду» растет, несмотря на то, что после Тет (Лунного Нового года) некоторые арендодатели согласились на снижение цен, чтобы привлечь арендаторов.

Последние данные из Ня Тота показывают, что арендные цены на торговые площади в большинстве районов Хошимина значительно снизились по сравнению с несколькими месяцами ранее. Наиболее существенное снижение наблюдалось в 1-м районе и районе Биньтхань, где среднее падение составило 20-32% по сравнению с концом 2024 года.

В то время как магазины стремятся переехать на второстепенные улицы, многие склады и транспортные компании расширяются, занимая выгодные места.

В частности, арендные цены в районе Биньтхань снизились на 32%, с 39,5 млн донгов в месяц (октябрь 2024 г.) до 26,8 млн донгов в месяц (январь 2025 г.). В престижных районах 1-го округа средняя арендная плата упала с 77 млн ​​донгов в месяц до 62 млн донгов в месяц. В районах Биньтхань и 7-го округа также наблюдалось снижение цен на 7-18%.

По данным деловых источников, волна возвращения предприятий в лучшие места продолжится, поскольку продавцы, как правило, перемещают свой бизнес в переулки или пригороды в поисках более дешевой аренды, чтобы сэкономить средства. Кроме того, переход бизнес-моделей в сторону онлайн-платформ снизил их интерес к недвижимости, стоимость которой исчисляется сотнями миллионов донгов.

Однако на фоне широко распространенной тенденции возврата арендованных помещений компаниями по доставке, такими как Viettel Post, Giao Hang Tiet Kiem (Экономичная доставка), J&T Express и др., постоянно расширяются в престижные районы, принимая арендную плату в размере сотен миллионов донгов в месяц. Представитель транспортной компании в Хошимине сообщил, что основная причина, по которой предприятия соглашаются на аренду дорогостоящих торговых площадей на оживленных улицах, заключается в желании укрепить свои позиции, бренд и репутацию, а также ускорить обработку заказов в условиях все более жесткой конкуренции в сфере электронной коммерции.

Переезд с целью снижения затрат.

Г-н Нгуен Лиен, владелец магазина модной одежды Na.Store в городе Тху Дык (Хошимин), рассказал, что перенес свой магазин из торгового помещения в переулок из-за изменения потребительских тенденций в сфере онлайн-покупок. После переезда в переулок его ежемесячные расходы сократились более чем вдвое, с 20 миллионов донгов до 9-10 миллионов донгов.

«Аренда помещений в переулках на 50% дешевле, чем в торговых залах, при этом площадь в 2-3 раза больше. Это также тенденция в индустрии моды. Сейчас ведение бизнеса на главных улицах не обязательно дает те же преимущества, что и онлайн-торговля. Однако продавать онлайн тоже непросто из-за жесткой конкуренции со стороны влиятельных лиц, продающих товары через партнерский маркетинг, и десятков тысяч других онлайн-продавцов, поэтому необходима хорошо продуманная стратегия, иначе вас ждет неудача. В настоящее время я ищу больше местных региональных товаров для продажи на платформах электронной коммерции, чтобы увеличить прибыль», — поделился г-н Лиен.

Эксперт по розничной торговле Нгуен Куанг Тай отметил, что в условиях все еще сложной экономической ситуации , бурного развития электронной коммерции и изменения потребительских привычек, лучшие торговые площади с арендной платой, достигающей сотен миллионов донгов, теперь подходят только для предприятий, стремящихся к расширению и повышению узнаваемости бренда.

Традиционные магазины и малые и средние предприятия (МСП) будут стремиться переместиться в переулки или подальше от центра города, чтобы сэкономить средства, направляя свой бюджет на рекламу или маркетинг в социальных сетях. Поэтому волна возвращения в престижные места, безусловно, продолжится.

Г-н Тай привёл в пример множество предприятий общественного питания, которые в настоящее время стремятся переехать в переулки или пригородные районы Хошимина, такие как район Тху Дык, район Го Вап и т. д., чтобы снизить издержки. «Такие отрасли, как мода, продукты питания и напитки, или офисная недвижимость, предоставляют только услуги и не слишком зависят от торговых площадей».

«Если товар или услуга качественные и доступные, клиенты придут. Переход в узкие переулки отражает меняющуюся экономику, где почти все можно разместить в интернете. Предприятия, которые хотят эффективно работать, должны интегрировать технологии, создавать многоканальную взаимосвязанную экосистему и адаптироваться к новому поведению потребителей, чтобы успешно вести бизнес, вместо того чтобы просто сосредотачиваться на аренде лучших мест за 200-300 миллионов донгов в месяц, а затем вынужденно закрываться», — сказал г-н Тай.

Стартапы также обосновались в переулках.

По словам г-на Нгуена Куанг Тая, эта тенденция не ограничивается розничным сектором; услуги по аренде офисных помещений также меняются в соответствии с этой тенденцией. Стартапы и малые и средние предприятия теперь ищут рабочие места в переулках и на боковых улицах по низким ценам, чтобы оптимизировать свои бюджеты, сочетая онлайн- и офлайн-модели.

Источник: https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm