Риелторы дестабилизируют рынок, провоцируя «сумасшедшие цены»?

(Дэн Три) - Эксперты утверждают, что некоторые брокеры по недвижимости все еще руководствуются собственными интересами, игнорируют правовые нормы и вступают в сговор с инвесторами в недвижимость с целью повышения или понижения рыночных цен.

В последнее время общественное мнение взбудоражила информация о сговоре частных лиц и компаний, работающих в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости, с целью повышения цен, что приводит к дестабилизации рынка. Некоторые даже утверждают, что именно брокеры являются причиной необычно высокого роста цен на недвижимость, особенно на квартиры в Ханое , в последнее время.

По этому поводу в беседе с корреспондентом Dan Tri эксперт по недвижимости г-н Фам Дык Тоан заявил, что брокер по своей сути является лишь посредником между двумя сторонами и получает комиссию. Следовательно, он не имеет права определять цену продажи.

Однако существуют исключительные случаи, когда брокеры вносят депозит для покупки недвижимости, а затем находят покупателя по более высокой цене. Если им не удаётся продать недвижимость, они теряют свой депозит. В этом случае они уже не брокеры в чистом виде, а инвесторы и спекулянты.

«В последнее время предложение в основном сосредоточено в руках группы инвесторов. Поэтому у них есть преимущество в виде предложения более высоких цен», — добавил г-н Тоан.

Г-н Нгуен Ван Фук, бывший член Национальной ассамблеи 12-го созыва, бывший заместитель председателя Экономического комитета Национальной ассамблеи, заявил, что помимо профессиональных брокеров, которые соблюдают правовые нормы, существуют еще отдельные брокеры по недвижимости, которые руководствуются интересами, игнорируют правовые нормы и вступают в сговор с инвесторами в недвижимость с целью повышения цен или подавления рыночных цен.

В рыночной экономике этого явления сложно избежать. Однако, по его словам, сговор инвесторов и брокеров с целью повышения цен на жильё оказывает огромное влияние на людей и будущие поколения. По мере роста цен на жильё молодым людям становится всё сложнее купить дом, обосноваться, найти работу и создать семью, что негативно сказывается на социально-экономическом развитии.

Участок земли в пригороде Ханоя (Фото: Дуонг Там).

Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), заявил, что принятие решений о цене продажи недвижимости — это право инвесторов и застройщиков. Брокеры не имеют права участвовать ни на одном этапе оценки недвижимости. Они имеют доступ к прайс-листу инвестора практически одновременно с покупателями.

По его словам, реальность, с которой сталкивается практически каждая торговая площадка, заключается в том, что предлагаемые ими цены продажи часто критикуются инвесторами как низкие. Инвесторы хотят максимизировать прибыль и часто опасаются, что площадки будут предлагать низкие цены, чтобы легко продвигать товары.

Между тем, чтобы привлечь клиентов, торговая площадка или брокер также вынуждены тратить значительные средства на рекламу. Если цена продажи слишком высока и выходит за рамки финансовых возможностей многих людей, привлекательность продукта снизится, и привлечь клиентов станет сложнее.

В последнее время тема цен на недвижимость всегда была «горячей» и привлекала большое внимание общественности. В этой истории роста цен есть примеры спекуляций, наживы, использования дисбаланса спроса и предложения для накопления товаров, повышения цен и получения прибыли. Однако г-н Динь отметил, что необходимо чётко понимать, что это поведение финансовых спекулянтов.

Их поведение заключается в наблюдении, прислушивании и отслеживании всех колебаний рынка. Как только они видят возможность, они скупают товары, находят способы перепродать имя и наслаждаются разницей. Эти субъекты отличаются от брокеров по недвижимости.

В августе официально вступили в силу Закон о торговле недвижимостью 2023 года, Закон о жилье 2023 года и Закон о земле 2024 года. Новые положения предусматривают относительно строгие правила в отношении брокерской деятельности в сфере недвижимости.

В частности, индивидуальные брокеры должны иметь сертификат о профессиональной деятельности. Как и представители некоторых других профессий, таких как врачи, учителя, юристы и т. д., брокеры по недвижимости также должны обладать достаточной квалификацией и возможностями для серьёзной и профессиональной деятельности.

Кроме того, новый закон не позволяет физическим лицам свободно заниматься профессиональной деятельностью, а обязывает их работать в сфере услуг, связанных с торговлей недвижимостью, или в сфере брокерских услуг на рынке недвижимости. Это позволяет более тщательно контролировать и контролировать деятельность таких лиц.

Для компаний, предоставляющих брокерские услуги, закон требует наличия регламента деятельности, соответствующей технической базы и как минимум одного физического лица, имеющего сертификат на право осуществления брокерской деятельности. Перед началом деятельности они обязаны направить информацию о своей деятельности в управляющую компанию для размещения в информационной системе рынка жилья и недвижимости.

Закон также четко предусматривает санкции в отношении лиц и компаний, которые действуют в качестве некачественных брокеров, предоставляют неверную или неточную информацию и наносят ущерб клиентам.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/moi-gioi-bat-dong-san-dang-lam-nhieu-loan-thi-truong-gay-ngao-gia-20241102194609521.htm