Брокеры заманивают клиентов покупать мини-квартиры веревочными лестницами и противогазами

Г-н Ле Ань Хай, брокер, специализирующийся на продаже мини-квартир в районе Тхань Суан ( Ханой ), сказал, что после пожара в мини-квартире в Кхыонг Ха почти никто из покупателей не интересуется этим типом квартир из-за опасений по поводу пожарной безопасности.

Однако за последние два дня, после того как он опубликовал информацию о противопожарной защите, веревочных лестницах и противогазах, дома стоимостью 1,2–1,3 млрд донгов начали обретать покупателей.

« Хотя клиент еще не заключил сделку, это хороший знак, ведь целую неделю никто не обращался с просьбой », — сказал г-н Хай.

По словам г-на Хая, в реальности, при бюджете около 1 миллиарда донгов, сегмент мини-квартир по-прежнему интересен многим малообеспеченным семьям, которые хотят иметь стабильное жильё, несмотря на связанные с этим юридические и бытовые риски. Ведь если они не купят такие квартиры, им придётся снимать и жить в домах, похожих на мини-квартиры.

Многие предложения по мини-квартирам предусматривают противопожарную защиту. (Скриншот).

« Цены на жильё в Ханое сейчас слишком высоки, квартиры стоимостью в 2 миллиарда долларов практически исчезли с рынка. Поэтому малообеспеченные люди по-прежнему будут отдавать предпочтение мини-квартирам стоимостью около миллиарда долларов. Однако при покупке им придётся уделять больше внимания вопросам пожарной безопасности, поэтому квартиры с пожарными и верёвочными лестницами привлекут больше покупателей », — сказал г-н Хай.

Г-жа Нгуен Тхи Мен, другой брокер из Ханоя, также отметила, что спрос на мини-квартиры по-прежнему очень высок. Поэтому после пожара в Кхыонг Ха покупатели могут временно проявить осторожность, но уже совсем скоро покупатели вернутся в этот сегмент, конечно, с соблюдением требований пожарной безопасности.

Поэтому для привлечения клиентов в последние дни она уделяет первостепенное внимание размещению информации о мерах пожарной безопасности и мерах пожаротушения на самом видном месте при продаже мини-квартир.

« Чем бы ни интересовались клиенты, мы учтём их пожелания. Хотя желающих купить сейчас не так много, как раньше, 2–3 покупателя всё ещё звонят каждый день, чтобы узнать о товаре. Сейчас уже не так тихо, как в первые дни после пожара », — сказала г-жа Мэн.

По мнению экспертов по недвижимости, спрос на мини-квартиры в Ханое останется очень высоким, а стоимость аренды такого жилья будет сложно снизить, однако инвесторы и жители будут уделять больше внимания вопросам безопасности.

По данным Batdongsan.com.vn, за первые 8 месяцев 2023 года квартиры площадью менее 35 квадратных метров — это, как правило, квартиры-студии в крупных проектах или квартиры в мини-апартаментах, которые привлекают внимание людей доступными ценами и легкой ликвидностью и сдачей в аренду.

Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, также сообщил, что предложение квартир, скорее всего, сократится, поскольку инвесторам станет сложнее подавать заявки на получение разрешений на строительство и выставлять квартиры на продажу, когда ужесточатся контроль и инспекция противопожарных и спасательных работ.

Рынок мини-квартир в ближайшее время столкнется с трудностями, но цены, возможно, не снизятся. (Иллюстрация: Конг Хьеу).

Кроме того, ожидается увеличение стоимости строительства и эксплуатации многоквартирных домов в соответствии с проектными и приемочными работами и работами по техническому обслуживанию в соответствии с правилами пожарной безопасности и пожаротушения.

« Спрос на мини-квартиры может снизиться, но темпы снижения будут незначительными. В условиях ограниченного предложения, высокого спроса и роста издержек цены вряд ли снизятся », — сказал г-н Туан.

Также, комментируя рынок мини-квартир в ближайшее время, г-н Нгуен Куок Ань - заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn сказал, что после особенно серьезного пожара, произошедшего в жилом доме на улице Кхыонг Ха (район Тхань Суан, Ханой), ожидается, что рынок мини-квартир столкнется с трудностями.

« Следующий этап будет очень сложным для владельцев бизнеса в сфере мини-квартир, а также для покупателей и арендаторов такого типа, поскольку власти будут рассматривать проекты не только в Ханое, но и по всей стране», — сказал г-н Нгуен Куок Ань.

По словам г-на Куок Аня, этот шаг вынудит многих владельцев малогабаритных квартир временно приостановить свою деятельность из-за несоблюдения строгих правил пожарной безопасности. Кроме того, они потеряют много времени и средств на ремонт и соблюдение условий эксплуатации многоквартирного дома.

По словам экспертов, арендаторы могут расторгнуть договор аренды и найти новое жильё, если текущее небезопасно. Однако количество доступных квартир, соответствующих критериям безопасности, крайне мало. Следовательно, арендная плата вырастет.

Чау Ань

Источник