Агентство Reuters сообщило 16 июня, что многие китайцы спешат купить дешевые квартиры в районах, удаленных от финансовых центров страны.
«Дешёвый как капуста»
Г-н Ху Юнвэй, 39 лет, житель Пекина, купил более дюжины квартир в городе Хэби (провинция Хэнань , центральный Китай) примерно за 31 000 долларов США (728 миллионов донгов), полагая, что они принесут больше финансовой выгоды, чем другие инвестиции.
«Квартиры продавались по очень низким ценам, как капуста», — сказал г-н Хо, добавив, что его и его семьи личный негативный опыт работы на фондовом рынке удерживал их от покупки акций.
Территория жилого комплекса в провинции Ханам
Агенты по недвижимости говорят, что недорогие квартиры в других небольших китайских городах, таких как Хуайнань в провинции Аньхой и Рушань в провинции Шаньдун, также пользуются высоким спросом. Покупатели в основном из-за пределов региона.
Сделки показывают, что покупатели начинают обращать внимание на небольшие города Китая, где цены на недвижимость являются одними из самых низких в стране на фоне широкомасштабной рецессии и замедления экономики .
Хотя покупки в небольших городах не настолько масштабны, чтобы повлиять на огромный рынок недвижимости Китая, и данные об объемах сделок отсутствуют, они все же дают некоторое представление о замедлении экономики Китая после COVID-19.
Мрачная экономика после пандемии
По данным Anjuke, одной из крупнейших китайских компаний по недвижимости, цены на жилье в стране упали на 27% по сравнению с пиком 2021 года в некоторых районах Хэби. Аналогичным образом цены на жилье в Хуайнане, Рушане и городе Гацзю (провинция Юньнань) также упали более чем на 24% по сравнению с пиком.
Для сравнения, пиковые цены в Пекине, где средний дом из вторых рук может стоить десятки тысяч юаней, упали всего на 1,5 процента за шесть лет до мая этого года. Между тем, в городе Чунцин цены упали более чем на 10 процентов за пять лет, согласно расчетам Reuters, основанным на данных Anjuke.
Жилые дома на фото рядом со строительной площадкой в Пекине.
Тем не менее аналитики не спешат делать оптимистичные выводы относительно покупки жилья в этих небольших городах, учитывая признаки того, что вторая по величине экономика мира с трудом восстанавливается после COVID-19.
Восстановление рынка недвижимости в Китае продолжает терять темпы, поскольку большинство показателей в мае демонстрируют спад из-за слабого доверия потребителей, перемещения населения и проблем с поставками, сообщает South China Morning Post .
Кроме того, внутренний спрос на недвижимость остается слабым, поскольку потребители и компании предпочитают выплачивать долги, а не инвестировать. Уровень безработицы среди молодежи в Китае находится на рекордно высоком уровне — более 20%.
«Тот факт, что так много людей покупают дешевые квартиры в небольших городах, отражает осторожность. Люди не уверены в своих будущих доходах», — сказал экономист Не Вэнь из Hwabao Trust Company в Китае.
Между тем, CNBC также процитировал предупреждения банков Уолл-стрит (США) о том, что слабость сектора недвижимости Китая может стать тормозом для экономики страны на многие годы вперед и даже повлиять на страны региона.
Экономисты американского инвестиционного банка Goldman Sachs говорят, что на рынке недвижимости ожидается «L-образное восстановление», определяемое как резкий спад, за которым следует медленное восстановление.
По данным Morgan Stanley, если проблемы в секторе недвижимости усугубятся и вызовут страх в финансовой системе, что повлияет на доверие потребителей, это приведет к еще большему спаду в Китае.
По данным, опубликованным Национальным бюро статистики 15 июня, цены на новое жилье в Пекине, Шанхае и других городах первого уровня выросли на 0,1% в месячном исчислении, замедлившись по сравнению с ростом на 0,4% в апреле.
Из 70 средних и крупных городов материкового Китая, отслеживаемых НБС, только 46 городов зафиксировали рост цен на жилье, что ниже 62 в апреле. Рынок жилой недвижимости также был слабее: только 15 городов сообщили о росте цен, что ниже 36 в предыдущем месяце, согласно South China Morning Post .
Ссылка на источник
Комментарий (0)