Спрос на жилье в Ханое по-прежнему остается неудовлетворенным
В отчете компании Savills Vietnam по рынку недвижимости Ханоя за первый квартал 2024 года говорится, что предложение квартир, зафиксированное в квартале, увеличилось на 41% по сравнению с предыдущим кварталом и на 99% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 4062 единицы. Первичные поставки за квартал достигли 12 928 единиц, что на 9% больше, чем в предыдущем квартале, но на 34% меньше, чем в предыдущем году.
Дисбаланс между спросом и предложением в сегменте квартир продолжает сохраняться. На рынке по-прежнему наблюдается дефицит продукции стоимостью менее 30 млн донгов/м2, эта продукция составляет всего 4% от нового предложения и уже распродана. С 2020 года предложение первичной воды класса C ежегодно сокращалось на 47%.
Иллюстрация фото. (Источник: СТ)
Г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi, прокомментировала: «Предложение в основном сосредоточено на квартирах класса B, на долю которых приходится почти 90%. Квартиры класса С на первичном рынке и квартиры класса А составляют лишь очень небольшую долю.
«Более того, с настоящего момента и до конца года, несмотря на принятие основных законов, новое предложение пока не может быть улучшено», — сказала г-жа Ханг.
Между тем, в таких крупных городах, как Ханой и Хошимин, ежегодный естественный спрос на жилье составляет около 50 000 домов. Это результат иммиграции, переезда взрослых из дома и сокращения среднего размера домохозяйства...
Этот показатель спроса уже некоторое время не удовлетворяется ограничениями предложения, что приводит к неудовлетворенному спросу на жилье. Кроме того, макроэкономические факторы, такие как нестабильный рынок золота и низкие процентные ставки, заставляют инвесторов искать разумные и долгосрочные каналы инвестирования, что незримо увеличивает спрос на квартиры на рынке Ханоя.
По данным Savills, сравнивая линейки продукции, покупатели с реальными потребностями в жилье могут увидеть, что цены на квартиры по-прежнему более разумны, чем на земельные продукты в таких проектах, как виллы и таунхаусы.
Это обусловливает рост спроса и первичных цен на квартиры в первом квартале 2024 года.
Отчет Savills за квартал показал, что первичная цена квартир в Ханое достигла 59 млн донгов/м2, что на 3% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 14% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Кроме того, при условии, что первичные цены зафиксированы на высоких уровнях, на вторичном рынке также зафиксирован рост объема торгов, а цены также выросли по сравнению с предыдущими ценами.
Вторичный рынок в прошлом также имел более разумный уровень цен, чем первичный, однако, в связи с ростом спроса на жилье, вторичные цены в первые месяцы 2024 года также зафиксировали рост.
Стоимость некоторых проектов превысила их реальную стоимость.
По словам г-жи Ханг, психология покупателей изменилась. Мнение о том, что квартиры являются «расходным материалом», кажется, ушло в прошлое, но сейчас это мнение изменилось, покупатели постепенно понимают, что квартиры в крупных городах — это еще и актив.
Мнение о том, что квартиры являются «потребительским имуществом», похоже, ушло в прошлое. (Фото: ПО)
Даже если раньше решение о покупке квартиры приходилось обдумывать довольно долго, поскольку это считалось большой суммой денег, то в последнее время покупатели жилья не ждут слишком долго, чтобы принять решение о покупке. Решения о покупке теперь принимаются быстрее, а депозиты также вносятся быстрее.
Однако она также пояснила, что это не относится ко всему рынку: в проектах квартир, где цены не соответствуют качеству продукта, покупатели не могут быстро принимать решения. Проекты первого квартала 2024 года, которые привлекут внимание рынка, — это все проекты авторитетных инвесторов, продукты которых после выхода на рынок имеют определенную гарантию качества, а также другие правовые факторы.
В то же время эти инвесторы часто используют ведущие бренды и консалтинговые подразделения, начиная от дизайнерских подразделений, подразделений ландшафтного дизайна и подразделений продуктового дизайна.
Во многих проектах инвесторы даже выбирали авторитетные иностранные компании, чтобы повысить репутацию самого проекта. Хорошие проекты, авторитетные инвесторы и гарантированный правовой статус — это проекты, которые фиксируют положительный объем транзакций.
Столкнувшись с ростом цен, некоторые проекты были оценены выше их реальной стоимости. Г-жа Ханг посоветовала покупателям тщательно оценить ценность использования и целесообразность проекта.
«В целом, если цены продолжат расти, покупатели будут учитывать свое финансовое положение. Хотя реальный спрос на жилье по-прежнему составляет большую часть, если цены продолжат расти, покупатели могут рассмотреть и выбрать аренду квартир в центре города или смириться с изменением спроса на предложение в соседних провинциях Ханоя по разумным ценам», — сказала г-жа Ханг.
Источник: https://www.congluan.vn/mot-so-du-an-chung-cu-tai-ha-noi-duoc-day-gia-vuot-qua-gia-tri-thuc-te-post292403.html
Комментарий (0)