Людям с низким доходом трудно получить доступ к социальному жилью

Страх потери дохода

По словам г-жи Нгуен Тхи Хань, работницы промышленного парка Тан Тао (район Бинь Тан, г. Хошимин), в последнее время, видя, что правительство уделяет особое внимание развитию социального жилья, ее семья также задумалась о приобретении собственного дома.

Однако, если посчитать, доход пары составляет около 18 миллионов донгов в месяц без учёта сверхурочных. Г-жа Хань сказала, что столкнулась бы со многими трудностями, если бы согласилась взять кредит на покупку социального жилья. Ведь, согласно расчётам, за вычетом расходов на проживание и обучение сына, г-жа Хань и её муж могут откладывать максимум 7 миллионов донгов в месяц.

«Если в обеих семьях не будет никаких происшествий, работа будет стабильной и без изменений, семья не столкнётся с рисками или болезнями, то я смогу откладывать 7 миллионов каждый месяц. Если я буду работать сверхурочно, сумма может быть больше. Но первоначальная сумма, которую мы с мужем можем отложить, невелика. Если мы возьмём в долг до 80%, нам придётся ежемесячно выплачивать все наши сбережения, если купим дом стоимостью около 1,2 миллиарда, даже если получим льготный кредит. Возможно, нам даже придётся сократить расходы на проживание, чтобы выплатить кредит», — сказала г-жа Хань.

Многие работники «боятся» получать доступ к социальному жилью из-за страха потерять работу.

Кроме того, г-жа Хань обеспокоена высоким уровнем рисков на рынке труда. В последнее время многие компании швейной промышленности, такие как та, где она работает, были вынуждены объявить о сокращениях из-за отсутствия заказов. Если она потеряет работу, будучи в долгах, это станет настоящим бременем для её семьи.

Это также беспокоит г-на Минь Тханг, офисного работника из Ханоя . Г-н Тханг рассказал, что, имея зарплату всего около 9 миллионов донгов в месяц и около 5 миллионов донгов в качестве фрилансера, ему очень сложно купить социальное жильё без помощи родственников и семьи. Поскольку он всё ещё холост, зарплаты г-на Тханг в 9 миллионов донгов хватает на проживание и аренду.

Имея всего 3–4 миллиона донгов в месяц, в зависимости от ежемесячного дохода, будет очень сложно выплачивать кредит в размере почти 1 миллиарда донгов с учетом проектов социального жилья, таких как NHS Trung Van (Нам Ту Лием, Ханой), которые только что открылись для продажи.

«Стоимость жизни растёт с каждым днём, и зарплаты тоже растут, но не поспевают за ростом. Вот почему я никогда не думал о покупке собственного дома. Не говоря уже о том, что дешёвое жильё, например, социальное, сейчас стоит невероятно дорого», — поделился Тханг.

Даже не задумываясь о том, как пройти лотерею, многие работники, получающие зарплату, которая позволяет им приобрести социальное жильё, всегда испытывают тревогу, представляя, что придётся влезть в большой кредит на покупку дома. Некоторые считают, что если активное развитие проектов социального жилья может снизить цены на жильё, а также льготные условия кредитования с более высокими процентными ставками и более длительными сроками, чтобы ежемесячный платёж не был слишком большим, многие работники смогут легко получить доступ к этим проектам.

Однако в настоящее время, несмотря на планы по развитию социального жилья, его предложение по сравнению с коммерческим всё ещё крайне мало. Кроме того, доступ к информации о покупке и аренде социального жилья на первичном рынке также весьма ограничен, а услуги посредников ещё больше повышают цены.

В условиях выбора покупателя все еще имеется много недостатков.

Комментируя недостатки условий приобретения социального жилья, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, однажды заявил, что в настоящее время существует множество узких мест, связанных с социальным жильем, в том числе узкие места в определении подходящих покупателей.

Соответственно, с точки зрения дохода, если работник достигает уровня НДФЛ, он/она не имеет права на покупку социального жилья. Однако в реальности многие работники платят НДФЛ, но это не означает, что они имеют высокий доход и могут купить коммерческое жилье.

Кроме того, многие другие мнения также указывают на то, что текущие условия затрудняют поиск подходящих субъектов. Имеются даже многочисленные случаи уклонения от соблюдения закона, а также случаи, когда лица, подающие заявки на покупку, не являются малоимущими. Как и в последние дни, многие данные свидетельствуют о том, что некоторые люди приезжают на автомобилях, чтобы подать заявку на покупку социального жилья, а в некоторых случаях владеют большим количеством земельных участков, но всё же имеют право на покупку, поскольку закон регулирует только жильё, а не право собственности на землю. Эти люди также часто не используют социальное жильё для реального проживания, если могут его купить, а вместо этого находят способы передать его в виде разрешения или аренды.

Эти недостатки повлияли на ориентацию развития социального жилья для малообеспеченных граждан и связанных с ним программ социального обеспечения и городского экономического развития. Возможно, именно из-за этих недостатков социальное жильё до сих пор не получило широкого признания среди многих людей. Не говоря уже о недостатках, с которыми столкнулись в последние годы при разработке проектов недорогого социального жилья, подходящего для работающих.

Развитие социального жилья — это долгосрочный процесс, в котором еще остается много нерешенных проблем.

Об этом свидетельствуют данные Министерства строительства: в 2022 году в сфере коммерческого жилья по всей стране было реализовано 126 новых проектов с 55 732 лицензированными квартирами, что составляет всего около 52,7% от показателя предыдущего года. Что касается проектов социального жилья, то в стране было зарегистрировано 9 новых лицензированных проектов с 5526 квартирами; 114 проектов с 6196 готовыми квартирами; 27 проектов с 8245 квартирами, готовыми к продаже.

Между тем, спрос на социальное жильё по всей стране в период с 2011 по 2030 год составляет около 440 000 квартир, но пока выполнено лишь более 30% от запланированного. Только в Хошимине в период с 2015 по 2020 год на рынок было выставлено всего 15 000 квартир социального жилья, что составляет лишь малую долю от фактического спроса.

В 2022 году в Хошимине также планировалось построить 10 проектов на 6751 квартиру, но был завершён только один проект на 260 квартир. При этом ещё 9 проектов на 6500 квартир остаются незавершёнными.

Вышеперечисленные проблемы представляют собой вызов для будущей стратегии развития социального жилья. Для достижения цели обеспечения жильём малообеспеченных граждан, особенно работников, имеющих право на покупку жилья, необходимо в кратчайшие сроки устранить недостатки, на которые указывали многие эксперты в прошлом.

Источник: https://www.congluan.vn/vi-sao-nhieu-nguoi-lao-dong-khong-nop-ho-so-mua-nha-o-xa-hoi-du-du-dieu-kien-post248709.html