Сколько стоит узнать цены на землю?

(Дан Три) - Циркуляр 56/2024 Министерства финансов устанавливает ставки взимания, порядок сбора, уплаты, управления и использования сборов за разработку и использование документов по землепользованию из Национальной системы земельной информации.

Ранее, в соответствии с положениями статьи 114 Закона о земле 2013 года, местные органы власти должны были на основе рамок цен на землю разрабатывать и публиковать прейскуранты на землю каждые 5 лет, а также ежегодно публиковать коэффициент цены на землю (коэффициент К). Этот прейскурант не может регулировать цены на землю вне рамок цен на землю, устанавливаемых Правительством .

Однако новый Закон о земле 2024 года недавно предусматривал отмену системы цен на землю. Это означает, что государство не будет устанавливать минимальные и максимальные цены для каждого типа земли в каждом регионе. Вместо этого провинции и города будут разрабатывать прейскуранты на землю, основываясь на принципах и методах оценки земли.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 159 Закона о земле 2024 года провинциальный народный комитет является компетентным органом по разработке прейскуранта цен на землю, а затем представляет его в Народный совет того же уровня для принятия решения по первому прейскуранту цен на землю.

Ежегодно Провинциальный народный комитет обязан представлять в Провинциальный народный совет установленный прейскурант цен на землю для корректировки и пересмотра, а также обнародовать и применять прейскурант цен на землю с 1 января следующего года.

Прейскурант на земельные участки будет сформирован в зависимости от площади и местоположения. Для территорий, имеющих цифровые кадастровые карты и базу данных цен на землю, необходимо сформировать прейскурант на каждый земельный участок на основе площади и стандартного земельного участка.

Закон о земле 2024 года позволяет населенным пунктам применять старый прейскурант цен на землю до 31 декабря 2025 года. После этого населенные пункты будут применять новый прейскурант цен на землю с 1 января 2026 года.

В настоящее время многие задаются вопросом, как найти прейскурант цен на землю, и если он существует, как его посмотреть. Соответственно, с запуском национальной системы земельных данных (НИСЗ) пользователи смогут полностью ознакомиться с ним непосредственно на портале системы земельных данных.

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды является ведомством, ответственным за управление, эксплуатацию, обслуживание и модернизацию программного обеспечения национальной информационной системы по земельным ресурсам, чтобы люди могли быть полностью уверены в точности данных.

В настоящее время это агентство сосредоточено на руководстве, побуждении и руководстве местными органами власти с целью ускорения завершения создания баз данных по земельным ресурсам с целью обеспечения того, чтобы к 2025 году местные базы данных по земельным ресурсам были завершены и данные были интегрированы в будущую национальную базу данных по земельным ресурсам.

Несколько участков земли в районе Куинь-Лыу, провинция Нгеан (Фото: Нгуен Пхе).

Что касается стоимости ознакомления с прейскурантом цен на землю, то в Разделе IV Приложения I к Циркуляру 56/2024 Министерство финансов устанавливает следующую стоимость ознакомления с документами.

Плата за годовой прейскурант земельных участков составляет 8200 донгов за страницу отсканированного или цифрового документа. Плата взимается за первые 5 страниц, начиная с 6-й — 900 донгов за страницу.

Плата за слой данных о цене на землю в соответствии с прейскурантом цен на землю, выданным для каждого земельного участка, слой стандартных данных о земельных участках, слой данных о стоимости площади по годам, рассчитанный для слоя данных по коммунам, составляет 400 000 донгов.

За данные о ценах на землю (конкретные цены, трансфертные цены на рынке, цены, собранные в ходе опросов, цены согласно прейскурантам на землю, цены по результатам аукционов по продаже прав землепользования) будет взиматься плата в размере 10 000 донгов за участок.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muon-tra-cuu-bang-gia-dat-ton-bao-nhieu-tien-20241125101140534.htm