Воспользуйтесь возможностью «развернуться»

Недвижимость 2023: Подъем с самого дна

Рынок недвижимости пережил сложный и непростой год. После двух лет неопределенности, вызванных пандемией COVID-19, ожидается, что рынок недвижимости вскоре восстановится и будет торговаться так же активно, как и до пандемии.

Однако ряд проблем, связанных с деловой средой, капиталом, юридическими вопросами, земельными фондами и т. д., привели к тому, что рынок недвижимости в 2023 году не показал ожидаемых результатов.

В специальном отчете «Текущее состояние рынка недвижимости Вьетнама», опубликованном Ассоциацией риэлторов Вьетнама (VARS) в июне 2023 года, это подразделение сравнило предприятия сферы недвижимости с «тонущими людьми», которые, хотя и пытаются постепенно устранять факторы, снижающие их вес, все равно не имеют достаточно сил, чтобы «подняться наверх».

В то же время в отчете также прогнозируется, что если трудности сохранятся, около 23% предприятий сферы недвижимости не смогут продолжать свою деятельность до конца третьего квартала и только около 43% предприятий выживут до конца 2023 года.

До сих пор цифры постепенно отражали мрачную реальность рынка. Согласно данным Главного статистического управления, за 11 месяцев 2023 года в стране было зарегистрировано 4312 новых предприятий в сфере недвижимости с общим уставным капиталом 247 054 млрд донгов, что составляет всего 52,6% и 57,1% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Между тем, количество предприятий, завершивших процедуру ликвидации, достигло 1160, увеличившись за тот же период на 107,3%. Что касается привлечения иностранного инвестиционного капитала в рынок недвижимости, по состоянию на 20 ноября в сферу недвижимости было привлечено более 2,87 млрд долларов США прямых иностранных инвестиций, что на 31,4% меньше, чем за тот же период.

Г-н Нгуен Ван Динь — председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS).

Рассказывая о вышеизложенной ситуации Нгуои Дуа Тину , г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, сказал, что «очень грустно» наблюдать, как за первые два квартала 2023 года ряд предприятий, а также брокеров по недвижимости покинули рынок.

«К третьему кварталу 2023 года, несмотря на признаки улучшения состояния предприятий сферы недвижимости, в среднем более 100 компаний будут по-прежнему покидать рынок каждый месяц», — сказал г-н Динь.

Ссылаясь на отчёт VARS, г-н Динь сообщил, что к концу 2023 года до 70% риелторов сменили место работы или недавно покинули отрасль. Ранее число риелторов, работающих в этой сфере, достигало около 300 000 человек. Однако из-за колебаний рынка лишь около 100 000 человек продолжают свою деятельность.

Предприятия должны находить возможности даже в неблагоприятных условиях

Доктор Кан Ван Люк — главный экономист BIDV и директор Института обучения и исследований BIDV, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, заявил, что в последние месяцы года Национальная ассамблея приняла Закон о жилье 2023 года и Закон о сделках с недвижимостью (с поправками), а Закон о земле (с поправками) может быть принят в 2024 году.

«Это беспрецедентно, поскольку все три важных закона, касающихся рынка недвижимости, были приняты практически в одно и то же время, что, безусловно, приведет к большим изменениям», — прокомментировал г-н Люк.

Однако г-н Люк заявил, что в ближайшем будущем рынку недвижимости придется столкнуться со многими потенциальными проблемами, такими как мировой экономический спад и медленный рост, которые напрямую влияют на такую открытую и сильно интегрированную страну, как Вьетнам.

Хотя процентные ставки снизились, в целом они по-прежнему остаются на высоком уровне, а риски на международных финансовых и валютных рынках возросли, что негативно сказывается на внутреннем рынке.

Между тем, освоение средств в рамках Программы восстановления экономики на 2022–2023 годы и государственных инвестиций в настоящее время осуществляется неравномерно, а предприятия сферы недвижимости по-прежнему «перегружены» трудностями в юридических вопросах, движении денежных средств, кадровых ресурсах и т. д.

Кроме того, риск, связанный с рынком корпоративных облигаций – мощным источником капитала, «подпитывающего» рынок недвижимости, – всё ещё требует значительного времени для анализа и «санации». Однако рынок корпоративных облигаций не сможет быстро восстановиться: в 2024 году к погашению будут подлежать облигации на сумму около 23 000 млрд донгов.

Доктор Кан Ван Люк — член Национального консультативного совета по денежно-кредитной и финансовой политике.

Соответственно, г-н Люк заявил, что в нынешних условиях предприятия сферы недвижимости должны «принять это» и «проявить решимость».

Во-первых, согласиться на снижение цен продажи недвижимости, диверсифицировать источники капитала, расширить рынки и сегменты для снижения рисков, проактивно подходить к вопросам и внедрять соответствующие законы (земельные, жилищные, законодательства о недвижимости и т. д.).

Во-вторых, решено реструктурировать персонал, контролировать риски денежных потоков, риски процентных ставок, риски обменного курса и подготовить конкретные и осуществимые планы по корпоративным облигациям, срок погашения которых наступает в следующем году.

Ожидается, что рынок недвижимости в 2024 году поднимется со дна.

Прогнозируя будущее, председатель VARS Нгуен Ван Динь заявил, что в 2024 году рынок недвижимости, как ожидается, откроет много новых возможностей, когда будут решены основные существующие проблемы.

Поэтому предприятиям сферы недвижимости необходимо быстро использовать возможности, активно следить за развитием событий на рынке, чтобы «развернуться» в нужный момент.

Г-н Динь отметил, что в ближайшее время цены на недвижимость будут расти разными темпами в разных регионах и на разных рынках, в основном в зависимости от баланса спроса и предложения, но на рынке, безусловно, будет наблюдаться больше признаков «потепления».

«Начиная с третьего квартала 2023 года рынок недвижимости подал множество обнадеживающих сигналов, тем самым создав импульс для рынка недвижимости в четвертом квартале 2023 года и первом квартале 2024 года, чтобы иметь более явные шансы на восстановление», — признал г-н Динь .

Решительно содействовать безопасному и здоровому развитию рынка недвижимости.

В официальном депеше № 1376 от 17 декабря 2023 года премьер-министр Фам Минь Чинь поручил Министерству строительства решительно заняться случаями, вызывающими неудобства и задержки для предприятий сферы недвижимости; поручил Государственному банку продолжить исследования и найти осуществимые решения для эффективной реализации кредитной программы на сумму 120 000 миллиардов донгов; Министерству природных ресурсов и окружающей среды продолжить совершенствование Закона о земле (с поправками), незамедлительно создать специализированные рабочие группы для поощрения и руководства местными органами власти в решении проблем, а председателям народных комитетов провинций и городов центрального подчинения поручить компетентным органам сосредоточиться на дальнейшем ускорении хода инвестиционных процедур и нести ответственность перед премьер-министром в случае возникновения задержек в ходе реализации инвестиционных проектов...

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-nam-bat-thoi-co-de-tro-minh-a641708.html