Воспользуйтесь возможностью "изменить ситуацию к лучшему".

Рынок недвижимости в 2023 году: подъем с самых низов.

Рынок недвижимости пережил сложный и непростой год. После двух лет неопределенности, вызванной пандемией COVID-19, ожидается, что рынок недвижимости вскоре восстановится и уровень активных сделок будет аналогичен допандемийному периоду.

Однако ряд проблем, связанных с деловой средой, источниками капитала, правовой базой, доступностью земли и т. д., привели к тому, что рынок недвижимости в 2023 году показал результаты, не оправдавшие ожиданий.

В тематическом отчете под названием «Текущее состояние вьетнамского рынка недвижимости», опубликованном Вьетнамской ассоциацией брокеров по недвижимости (VARS) в июне 2023 года, ассоциация сравнила нынешний бизнес в сфере недвижимости с «людьми, стоящими на грани утопления», заявив, что, несмотря на усилия по постепенному устранению факторов, уменьшающих их вес, им все еще не хватает сил «выжить».

В то же время в отчете прогнозировалось, что если трудности сохранятся, около 23% предприятий в сфере недвижимости не смогут продолжать свою деятельность до конца третьего квартала, и только около 43% смогут выжить до конца 2023 года.

На сегодняшний день цифры постепенно раскрывают мрачную реальность рынка. Согласно данным Главного статистического управления, за первые 11 месяцев 2023 года по всей стране было создано 4312 новых предприятий в сфере недвижимости с общим уставным капиталом в 247 054 миллиарда донгов, что составляет всего 52,6% и 57,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Между тем, число предприятий, завершивших процедуры ликвидации, составляет 1160, что на 107,3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Что касается привлечения иностранных инвестиций на рынок недвижимости, то по состоянию на 20 ноября сектор недвижимости привлек более 2,87 млрд долларов США прямых иностранных инвестиций, что на 31,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Г-н Нгуен Ван Динь – председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS).

В беседе с Нгуои Дуа Тином председатель VARS г-н Нгуен Ван Динь заявил, что он «очень огорчен» тем, что в первые два квартала 2023 года с рынка ушла целая серия предприятий и брокеров по недвижимости.

«К третьему кварталу 2023 года, несмотря на то, что состояние рынка недвижимости демонстрировало более позитивные признаки, в среднем более 100 компаний ежемесячно покидали рынок», — сказал г-н Динь.

Ссылаясь на отчет VARS, г-н Динь заявил, что к концу 2023 года до 70% риелторов сменили профессию или недавно покинули отрасль. Ранее число риелторов, работающих в этой сфере, составляло приблизительно 300 000. Однако из-за влияния рыночных колебаний активными остаются лишь около 100 000.

Предприятия должны находить для себя возможности даже в условиях трудностей.

Д-р Кан Ван Лук, главный экономист BIDV и директор Института обучения и исследований BIDV, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, заявил, что в последние месяцы года Национальное собрание приняло Закон о жилищном строительстве 2023 года и поправки к Закону о недвижимости, а поправки к Закону о земле могут быть приняты в 2024 году.

«Это беспрецедентный случай, когда все три важных закона, касающихся рынка недвижимости, были приняты практически одновременно. Это, безусловно, приведет к значительным изменениям», — прокомментировал г-н Люк.

Однако г-н Люк считает, что в предстоящий период рынок недвижимости столкнется со многими потенциальными проблемами, такими как небольшой глобальный экономический спад и замедление роста, что напрямую повлияет на такую ​​страну, как Вьетнам, которая активно открывается и интегрируется в мировую экономику.

Несмотря на снижение процентных ставок, они по-прежнему остаются на высоком уровне, что увеличивает риски на международных финансовых и валютных рынках и негативно влияет на внутренний рынок.

Между тем, распределение средств в рамках программы восстановления экономики на 2022-2023 годы и государственных инвестиций в настоящее время происходит неравномерно, а предприятия, работающие в сфере недвижимости, по-прежнему сталкиваются с трудностями, связанными с юридическими вопросами, денежными потоками и персоналом.

Кроме того, риски на рынке корпоративных облигаций – мощном источнике капитала, поддерживающем сектор недвижимости – все еще требуют значительного времени для устранения и стабилизации. Тем не менее, быстрое восстановление рынка корпоративных облигаций маловероятно, поскольку в 2024 году срок погашения облигаций составляет приблизительно 23 триллиона донгов.

Д-р Кан Ван Люк — член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике.

Таким образом, г-н Люк считает, что в нынешних условиях предприятиям, работающим в сфере недвижимости, необходимо «принять ситуацию» и «проявить решимость».

Во-первых, необходимо смириться с более низкими ценами на недвижимость, диверсифицировать источники капитала, расширять рынки и сегменты для снижения рисков, а также заблаговременно подходить к внедрению соответствующих законов (земельных, жилищных, законодательства в сфере недвижимости и т. д.) и обеспечивать их соблюдение.

Во-вторых, мы полны решимости провести реструктуризацию персонала, контролировать риски, связанные с денежными потоками, процентными рисками, валютными рисками и подготовить конкретные, осуществимые планы по корпоративным облигациям со сроком погашения в следующем году.

Ожидается, что в 2024 году рынок недвижимости восстановится после достижения своего минимума.

Председатель VARS Нгуен Ван Динь считает, что в 2024 году рынок недвижимости откроет множество новых возможностей по мере решения существующих фундаментальных проблем.

Поэтому компаниям, работающим в сфере недвижимости, необходимо быстро использовать открывающиеся возможности и активно отслеживать рыночные тенденции, чтобы своевременно адаптироваться.

Заглядывая в будущее, г-н Динь отметил, что цены на недвижимость будут расти разными темпами в разных регионах и на разных рынках, в основном в зависимости от баланса спроса и предложения, но рынок, безусловно, будет демонстрировать признаки «разогрева».

«Начиная с третьего квартала 2023 года, рынок недвижимости демонстрирует множество обнадеживающих признаков, что создает предпосылки для более четкого восстановления рынка недвижимости в четвертом квартале 2023 года и первом квартале 2024 года», — отметил г-н Динь .

Активно содействовать безопасному и здоровому развитию рынка недвижимости.

В официальном распоряжении № 1376 от 17 декабря 2023 года премьер-министр Фам Минь Чинь поручил Министерству строительства решительно решать случаи, вызывающие неудобства и задержки в деятельности предприятий недвижимости; обратился к Государственному банку Вьетнама с просьбой продолжить исследования и разработку осуществимых решений для эффективной реализации кредитной программы на сумму 120 000 миллиардов донгов; Министерству природных ресурсов и окружающей среды продолжить совершенствование измененного Закона о земле, незамедлительно создать специализированные рабочие группы для оказания помощи и консультирования местных властей в решении возникающих препятствий; а председателям народных комитетов провинций и городов центрального подчинения поручить соответствующим ведомствам сосредоточиться на дальнейшем ускорении процесса инвестирования и привлечь их к ответственности перед премьер-министром в случае задержек в реализации инвестиционных проектов…

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-nam-bat-thoi-co-de-tro-minh-a641708.html