В 2024 году на рынке недвижимости провинции Ханам было зафиксировано 8 733 успешных сделки, что на 32% больше, чем в 2023 году. Из них одно предприятие «закрыло» 990 сделок купли-продажи земли общей стоимостью более 1 499 млрд донгов.
В 2024 году на рынке недвижимости провинции Ханам было зафиксировано 8 733 успешных сделки, что на 32% больше, чем в 2023 году. Из них одно предприятие «закрыло» 990 сделок купли-продажи земли общей стоимостью более 1 499 млрд донгов.
Цены растут каждый месяц
Г-н Тран Мань Сон, инвестор, часто ездит более чем на час из Ханоя в Ханам, чтобы «охотиться» за землей. В середине 2023 года г-н Сон купил участок возле кампуса 3 Индустриального университета (округ Ле Хонг Фонг, город Фу Ли).
«На земле есть аллея шириной около 4 метров, цена при покупке составляла около 8 миллионов донгов/м2. К августу 2024 года я продал ее более чем за 11 миллионов донгов/м2. Известно, что жилые участки здесь выросли примерно до 15 миллионов донгов/м2», — сказал г-н Сон.
Рассказывая больше о своих личных планах, этот инвестор подтвердил, что продолжит инвестировать в провинцию Ханам, особенно в город Зуйтьен. Именно здесь сосредоточено много промышленных парков, поэтому инвесторы могут строить дома для рабочих, которые будут сдаваться в аренду. Кроме того, земля, которую выберет г-н Сон, должна иметь свободную аллею и широкую дорогу, по крайней мере, достаточно для парковки автомобилей у дверей.
По словам г-на Ван Чиена, брокера, цены на недвижимость, расположенную вокруг крупных проектов, особенно в районе Лам Ха (город Фу Ли), растут почти каждый месяц. В частности, в начале 2024 года участки земли с парковочными аллеями в районе Лам Ха стоили всего около 30 миллионов донгов/м2, но теперь они выросли до 40 миллионов донгов/м2.
Не останавливаясь на достигнутом, многие компании, занимающиеся недвижимостью, также «преуспевают» в связи с подъемом рынка. Согласно заявлению Департамента строительства провинции Ханам, в 2024 году CEO Group провела 990 сделок с землей (общая стоимость сделок составила более 1499 млрд донгов), Phuc Thanh Construction Company Limited провела 374 сделки с землей (почти 296 млрд донгов)...
Приведенные выше цифры показывают сильный рост рынка недвижимости в провинции Ханам. Департамент строительства сообщил, что в 2024 году во всей провинции было совершено 8 733 сделки с недвижимостью, что на 32% больше; общая стоимость сделок составила 8 489 млрд донгов, что на 77% больше по сравнению с 2023 годом.
Ханам выигрывает от тенденции изменения денежных потоков
В интервью газете Dau Tu заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань сказал, что инвесторы проявляют все больший интерес к провинциям, окружающим Ханой. В частности, рынок Ханама в последнее время зафиксировал постоянный рост числа поисков информации и цен на недвижимость.
«Когда цены на дома и землю в центре Ханоя резко растут, денежные потоки стремятся искать возможности в пригородах. Это считается эффектом «нефтяного пятна» на рынке недвижимости. Однако покупателям нужно учитывать, что не во всех провинциях, граничащих с Ханоем, цены выросли», — оценил г-н Нгуен Куок Ань.
Прежде чем вкладывать средства в пригородные районы, директор компании Batdongsan рекомендует инвесторам обращать внимание на четыре фактора: местную экономическую ситуацию, масштаб близлежащих проектов в сфере недвижимости, общие тенденции и психологию рынка.
Кроме того, г-н Нгуен Куок Ань сказал, что инвесторам следует обратить внимание на деятельность крупных проектов в этом районе. Колебания цен продажи и ликвидности таких сегментов, как частные дома и жилые земли, часто меняются в зависимости от ситуации в этих проектах.
Генеральный директор Dat Xanh Mien Bac г-н Ву Куонг Кует, поделившись с журналистами, предсказал, что 2025 год обещает открыть новые возможности для развития рынка недвижимости в провинциях, соседних с Ханоем. Эта волна денежных потоков постепенно становится все более отчетливой, учитывая, что цены на жилье и землю в столице достигли рекордных высот.
«Чтобы увеличить доходность, инвесторы будут обращать внимание на соседние с Ханоем провинции, такие как Бакнинь, Хынгйен, Бакзянг и Ханам. В этих населенных пунктах наблюдается сильный рост промышленных парков, что привлекает большое количество рабочих для работы. Это увеличивает спрос на жилье, создавая большой потенциал для проектов в сфере недвижимости в этом районе», — проанализировал г-н Ву Куонг Кует.
Генеральный директор Dat Xanh Mien Bac также рассказал, что стоимость квартир в провинциях составляет всего 30–40% от цены в Ханое, но денежный поток от сдачи в аренду не уступает.
По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), темпы роста, урбанизация, потенциал для развития промышленности и туризма, а также особенно сильные инвестиции в транспортную инфраструктуру являются преимуществами провинции Ханам. Это местность, расположенная недалеко от Ханоя, которая может соединить мостовые пункты и экономические центры Северного региона.
«Ха Нам расположен в экономическом треугольнике Ханой — Хайфон — Куангнинь и в экономическом четырехугольнике, простирающемся до Тханьхоа. Провинция также расположена на главной оси скоростной автомагистрали Север — Юг. Поэтому у Ханама большой потенциал развития. Провинция имеет хороший уровень урбанизации, занимая первое место в регионе Северной Дельты. Если мы научимся использовать преимущества и привлекать крупных инвесторов, Ханам будет расти очень быстро», — оценил г-н Динь потенциал развития провинции Ханам.
Кроме того, эксперт VARS оценил, что цены на недвижимость в провинции Ханам по-прежнему относительно привлекательны. Однако в предстоящий период на рынке может активизироваться торговая деятельность, что приведет к росту цен.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-boi-thu-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-d242305.html
Комментарий (0)