Имея на руках несколько миллиардов донгов, многие инвесторы задаются вопросом, в какой сегмент недвижимости вкладывать средства в 2024 году.

Генеральный директор компании Dat Xanh Mien Bac г-н Ву Кыонг Кует, поделившись с PV. VietNamNet, отметил, что в жилом сегменте инвесторы в основном покупают жильё для сдачи в аренду. 3–4 года назад инвесторы переключились на инвестиции в квартиры, когда цены в провинциях были ещё низкими, и существовала хорошая возможность роста цен.

Если норма доходности инвестиций в квартиры в провинциях составляет 9–11%, то инвестиции в квартиры для сдачи в аренду в Ханое — всего около 5–6%.

«Земля — это сегмент долгосрочных инвестиций, где вкладывается капитал. В настоящее время в северных провинциях также довольно хорошие цены, что также может быть интересным для инвесторов. Однако необходимо выбирать рынок, возможно, стоит обратить внимание на провинции с сильным промышленным развитием. Что касается сегмента курортной недвижимости, то в 2024 году появятся признаки возвращения, но более очевидным он станет с конца 2024 года — начала 2025 года», — проанализировал г-н Кюйет.

По словам генерального директора Dat Xanh Mien Bac, рынок недвижимости в 2024 году представляет собой хорошую возможность для инвесторов, поскольку цены на некоторые инвестиционные сегменты снизились, и только недвижимость для целей недвижимости сохранила свою цену.

W-invest-in-real-estate-1.jpg
Инвесторы с деньгами задаются вопросом, в какой сегмент недвижимости вложить средства в 2024 году, чтобы «получить прибыль». (Фото: Хоанг Ха)

В 2025 году, когда официально вступят в силу Закон о жилье, Закон о торговле недвижимостью и Закон о земле (с поправками), цены на землю, земельные налоги и компенсационные выплаты за расчистку участка, согласно новому закону, будут основываться на рыночных ценах, поэтому цены на землю будут высокими, как и стоимость проектов, и цены на них. Таким образом, 2024 год — хорошая возможность для инвесторов рассмотреть возможность инвестирования в земельные участки, таунхаусы и виллы до вступления нового закона в силу.

«Такие рынки, как Ханой или провинции, привлекающие значительный объём прямых иностранных инвестиций, являются хорошими инвестиционными площадками. Инвестировать в места, не привлекающие большого количества людей, очень опасно», — отметил г-н Кьет.

Между тем, г-н Нгуен Ван Хау, генеральный директор Asian Holding Real Estate JSC, оценил, что цены на землю восстановились лишь незначительно, поэтому развивать её так же, как в период 2017–2019 годов, будет сложно. Однако, по его словам, сегмент квартир ценой около 2000–2500 долларов США за м² по-прежнему хорошо освоен.

«В зависимости от инвестиционных потребностей каждого человека, если у инвесторов есть свободные деньги, они могут рассмотреть объекты недвижимости вблизи промышленных парков, поскольку сдавать их в аренду будет легко, но если они хотят купить жилье для проживания, они, безусловно, выберут квартиру.

«Что касается земельных участков, инвестиции с перспективой примерно на три года всё ещё довольно стабильны. В то же время, курортная недвижимость по-прежнему будет испытывать трудности, поэтому инвесторы могут рассматривать варианты инвестирования по своему вкусу», — сказал г-н Хау.

Г-жа Ле Тху Ха, председатель совета директоров Ha An Group, ожидает, что к второму кварталу этого года рынок полностью восстановится.

Г-жа Ха заявила, что с учетом новых положений пересмотренного Закона о земле, которые были приняты, при подаче заявок на проекты предприятия будут следовать новым правилам, и им не придется долго ждать.

«Предложение недвижимости в ближайшее время улучшится, однако цены на неё для инвесторов будут высокими из-за земельного налога и компенсации за расчистку участка, близкой к рыночной стоимости, а цены на землю будут высокими. Для инвесторов, располагающих свободными средствами, сейчас самое время покупать постепенно. В 2025 году рынок недвижимости взорвётся», — заявил председатель Ha An Group.

По словам г-жи Ха, квартиры в центре города всегда пользуются наибольшим спросом у инвесторов и реальных покупателей. Далее следуют такие объекты недвижимости, как торговые дома, промышленная недвижимость и земельные участки.

По данным анализа, проведенного руководителями с многолетним опытом работы в секторе недвижимости, у инвесторов в этом году больше оснований принять решение об инвестировании в тот сегмент недвижимости, который соответствует их вкусу.

Стоит ли инвестировать в недвижимость сейчас, чтобы дождаться вступления в силу трёх законов? Хотя эксперты считают, что сейчас самое «золотое» время для инвестиций в недвижимость, они отмечают, что для получения прибыли необходимо выбрать сегмент и учесть ряд других факторов.