Если вы собираетесь купить дом сейчас, на что следует обратить внимание?

Воспользуйтесь возможностью «вложить деньги» до повышения процентных ставок

В последнее время банки повысили процентные ставки по депозитам. Статистика показывает, что с начала июня более 20 коммерческих банков повысили процентные ставки по депозитам. Процентные ставки растут до 5% годовых и более, а некоторые банки даже достигают более 6% годовых при сроке кредитования 18 месяцев. Рынок обеспокоен тем, что в ближайшем будущем процентные ставки по кредитам вырастут вместе со ставками по депозитам.

Г-н Фам Ань Кхой, директор Института исследований недвижимости и финансов компании Dat Xanh Services (DXS-FERI), отметил, что, хотя с мая процентные ставки демонстрируют признаки небольшого роста, это, по всей видимости, не снижает привлекательности рынка недвижимости. Многие инвесторы пользуются возможностью «отложить деньги» до дальнейшего роста процентных ставок. Доверие к рынку недвижимости постепенно восстанавливается, что обещает новую фазу роста в ближайшем будущем.

Многие инвесторы пользуются ситуацией, чтобы «вложить деньги» до повышения процентных ставок (Иллюстрация: Чинь Нгуен).

Согласно результатам вышеупомянутого исследования, рынок недвижимости привлекает большое внимание инвесторов: 33% респондентов выбирают его в качестве приоритетного канала инвестирования, что превышает показатель вложения в золото (30%). Эта тенденция обусловлена низкими процентными ставками по ипотечным кредитам в течение 2023 года и в первой половине текущего года.

Во второй половине года сектор недвижимости также демонстрирует множество позитивных сигналов. Макроэкономический рост благоприятен, прямые иностранные инвестиции активно привлекаются; освоение государственных инвестиций положительно, многие проекты транспортной инфраструктуры реализуются ускоренными темпами, опережая установленный график.

Вскоре, с 1 августа, в силу вступят три закона, связанных с недвижимостью. В пересмотренный Закон о земле внесено множество новых пунктов, в частности, расширены условия предоставления прав землепользования для вьетнамцев, проживающих за рубежом... что будет способствовать развитию более динамичного рынка.

Инвесторы возвращаются на рынок на фоне запуска множества проектов. В первой половине года в стране было запущено 19 проектов, введено в эксплуатацию 23 проекта и проведено 27 продаж, что ознаменовало более тёплый период для рынка недвижимости.

Юридические факторы стали привлекать больше внимания инвесторов, чем когда-либо прежде, став важным фактором конкурентоспособности, гарантирующим законность и способствующим укреплению доверия на рынке.

Покупая дом, обратите внимание на финансовые вопросы

Г-н Во Хонг Тханг, директор по консалтинговым услугам и развитию проектов DKRA Group, сообщил, что за первые 5 месяцев года рынок квартир был сосредоточен в сегментах доступного и среднего ценового диапазона (35–60 млн донгов/м2), что составляет около 62% потребительского рынка в городе Хошимин и соседних провинциях.

По наблюдениям г-на Тханга, объем сделок на рынке в основном приходится на жилищный сегмент, удовлетворяющий реальную потребность в жилье, причем он всегда высок в крупных городах, с удобным расположением по отношению к центру, с полным пакетом юридических документов, а также с явным ходом строительства.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), также ожидает, что рынок недвижимости достигнет баланса после принятия и вступления в силу законов, связанных с недвижимостью. Предложение реального и социального жилья увеличится благодаря более открытому и прозрачному правовому регулированию.

Инвесторам необходимо учитывать финансовые вопросы перед покупкой дома (Иллюстрация: Чинь Нгуен).

Доступная недвижимость также становится приоритетом для многих инвесторов после периода дефицита предложения на рынке. Многие инвесторы также оформляют кредитную поддержку с процентной ставкой 70-80% или оплачивают 50% при получении дома, а оставшиеся 50% выплачиваются в течение 18 месяцев, что помогает клиентам легче принимать решения, когда первоначальный капитал не слишком велик...

Однако, покупая дом в это время, инвесторам также необходимо трезво оценить финансовые возможности. Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, рекомендует тем, у кого есть реальная потребность в покупке дома, рассматривать покупку дома в Ханое и Хошимине только при доходе от 30 миллионов донгов и более.

Эксперты объясняют, что частный дом или квартира в двух крупных городах в настоящее время стоит не менее 2–2,5 млрд донгов. Если покупатель берёт в кредит 50–70% от стоимости недвижимости, что эквивалентно примерно 1,4–1,5 млрд донгов, владелец жилья должен ежемесячно выплачивать 12 млн донгов процентов и около 5 млн донгов основного долга.

«Если доход составляет 30 миллионов донгов или больше, то после вычета 17 миллионов донгов в виде процентов и основного долга у покупателя остаётся не менее 13 миллионов донгов на основные потребности. Если доход меньше 30 миллионов донгов, это будет очень сложно», — сказал г-н Туан.

По словам г-на Туана, если вы сейчас берёте кредит на покупку дома в инвестиционных целях, то можете рассмотреть его, поскольку примерно через 2–3 года, когда покупателям придётся платить плавающую процентную ставку, рынок восстановится. В это время покупатели смогут начать продавать или инвестировать, чтобы получить прибыль от этих инвестиций.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/neu-tranh-thu-mua-nha-luc-nay-nen-tinh-toan-dieu-gi-20240705121012569.htm