Иностранные банки «переворачиваются» с самого низкого уровня на самый высокий

Процентные ставки по ипотечным кредитам от самых низких до самых высоких

До пандемии COVID-19 в списке банков с самыми низкими процентными ставками по ипотечным кредитам иностранные банки всегда составляли большинство. Однако во время пандемии и после неё произошла «смена звёзд». Список банков с множеством льгот для покупателей жилья возглавили отечественные банки. При этом иностранные банки вошли в топ банков с самыми высокими процентными ставками.

В частности, в июле 2023 года Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (MSB) стал банком с самой низкой процентной ставкой по ипотечным кредитам — всего 4,99% годовых. MSB реализует эту политику уже много месяцев.

За MSB следуют Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank (7,8%/год), Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development - BIDV (7,8%/год), Woori Bank (7,8%/год), Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9%/год).

Таким образом, в пятёрке крупнейших банков с самыми низкими процентными ставками по ипотечным кредитам присутствует только одно иностранное название — Woori Bank.

Процентная ставка по ипотечным кредитам в иностранных банках меняется от самой низкой к самой высокой, изображение 1 — Раньше иностранные банки всегда были в списке банков с самыми низкими процентными ставками по ипотечным кредитам. Но теперь всё наоборот. Иллюстративное фото.

С другой стороны, в список банков с самыми высокими процентными ставками по ипотечным кредитам вошли три иностранных представителя: HSBC (11,7%/год), Hong Leong Bank (10,7%/год) и Standard Chartered (10%/год).

При этом HSBC занимает высокие позиции, уступая только Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank (11,8%/год).

Представлены услуги жилищного кредитования в HSBC: «Простые и быстрые процедуры кредитования с конкурентоспособными процентными ставками; Кредиты до 70% от стоимости заложенного дома; Срок погашения до 25 лет».

До пандемии COVID-19 Standard Chartered часто предлагал самую низкую процентную ставку по ипотечным кредитам — всего около 6,49% годовых. Затем появился MSB и занял «трон» Standard Chartered.

В настоящее время два иностранных банка также активно кредитуют недвижимость: Shinhan Bank и UOB. Процентные ставки по ипотечным кредитам в этих двух банках составляют 7,99% и 9,49% годовых.

Высокий, но не обязательно «дорогой»

Процентные ставки по ипотечным кредитам довольно сложны. Тем временем, иностранные банки «перешли» от самых низких процентных ставок к одним из самых высоких. Однако высокие процентные ставки не обязательно «дорогие», поскольку политика иностранных банков в отношении процентных ставок более «сглаженная», чем у отечественных.

В частности, MSB — банк с самой низкой процентной ставкой по ипотечным кредитам, значительно ниже, чем у других банков, — всего 4,99% годовых. Однако эта льготная ставка действует только в течение первых трёх месяцев кредита при сроке более 24 месяцев. Начиная с четвёртого месяца банк применяет плавающую процентную ставку, соответствующую рыночной, которая составляет около 13,75% годовых.

Кроме того, существуют и другие объекты с процентными ставками ниже 10% годовых. Однако, как и в случае с MSB, эта льготная ставка применяется лишь в течение короткого периода времени, всего от 3 до 6 месяцев. По истечении льготного периода процентная ставка становится плавающей, обычно на уровне 12–13,5%, а в некоторых случаях даже превышает 14% годовых.

Например, Tien Phong Commercial Joint Stock Bank ( TPBank) также входит в число банков с самыми низкими процентными ставками по ипотечным кредитам – всего 8% годовых. Однако клиенты пользуются этой льготой только в течение первых 6 месяцев. В последующие 6 месяцев будет действовать ставка 12% годовых, а с 13-го месяца плавающая процентная ставка будет рассчитываться в соответствии с рынком, снижаясь примерно до 13,5% годовых.

Между тем у HSBC высокая «стартовая точка» — 11,5%/год, но это фиксированная ставка на первые 5 лет.

В Hong Leong Bank фиксированная процентная ставка составляет 10,5% годовых в течение первых трёх лет. Начиная с пятого года, плавающая процентная ставка рассчитывается на основе базовой ставки плюс 0,49% годовых.

Процентные ставки по кредитам на недвижимость высоки, но при этом снизились по сравнению с предыдущим периодом. Согласно последним данным, озвученным управляющим Государственного банка Вьетнама (ГБВ) Нгуен Тхи Хонг на Национальной онлайн-конференции правительства с местными органами власти и очередном заседании правительства в июне 2023 года, состоявшемся 4 июля, кредитование бизнеса в сфере недвижимости за первые 5 месяцев года выросло на 14%, а кредитование потребления недвижимости за первые 5 месяцев снизилось на 1,32%, в то время как за аналогичный период прошлого года оно выросло на 15%.

«Это показывает, что до сих пор частные инвесторы в недвижимость и покупатели жилья для личного потребления не готовы вкладывать средства, поэтому доступ к кредитам остаётся низким. Поэтому устранение юридических сложностей и корректировка цен на жильё и недвижимость также являются одними из решений для стимулирования потребительского спроса и инвестиций в сектор недвижимости», — заявил управляющий Государственного банка Вьетнама.

Источник