Процентные ставки по ипотечным кредитам от низких до высоких
До COVID-19 в списке банков с самыми низкими процентными ставками по ипотечным кредитам иностранные банки всегда составляли большинство. Однако во время и после COVID-19 произошла ситуация «смены звезд». Возглавляет список организаций, предлагающих множество льгот для покупателей жилья, отечественный банк. Иностранные банки входят в число банков с самыми высокими процентными ставками.
В частности, в июле 2023 года Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (MSB) стал банком с самой низкой процентной ставкой по ипотечным кредитам — всего 4,99% в год. MSB реализует эту политику уже много месяцев.
За MSB следуют Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank (7,8%/год), Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development - BIDV (7,8%/год), Woori Bank (7,8%/год), Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9%/год).
Таким образом, в пятерке крупнейших банков с самыми низкими процентными ставками по ипотечным кредитам присутствует только одно иностранное имя. Это Ури Банк.
Раньше иностранные банки всегда входили в список банков с самыми низкими процентными ставками по ипотечным кредитам. Но сейчас происходит обратное. Иллюстрация
Напротив, в список банков с самыми высокими процентными ставками по ипотечным кредитам вошли 3 иностранных представителя. Это HSBC (11,7%/год), Hong Leong Bank (10,7%/год), Standard Chartered (10%/год).
В этом отношении HSBC занимает высокие позиции, уступая только Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank (11,8%/год).
Представлены виды деятельности по жилищному кредитованию в HSBC: «Простые и быстрые процедуры кредитования с конкурентоспособными процентными ставками; Кредиты до 70% от стоимости заложенного дома; Срок погашения до 25 лет».
Раньше, до появления COVID-19, Standard Chartered часто был банком с самой низкой процентной ставкой по ипотечным кредитам — всего около 6,49% в год. Затем появился MSB и занял «трон» Standard Chartered.
В настоящее время кредитованием недвижимости занимаются также два иностранных банка. Это Shinhan Bank и UOB. Процентные ставки по ипотечным кредитам в этих двух объектах составляют 7,99%/год и 9,49%/год.
Высокая, но не обязательно «дорогая»
Процентные ставки по ипотечным кредитам довольно сложны. Тем временем иностранные банки «развернулись» от самых низких процентных ставок к вхождению в ТОП банков с самыми высокими ставками кредитования. Однако «высокий» не обязательно означает «дорогой», поскольку политика процентных ставок в иностранных банках «более пологая», чем в отечественных банках.
В частности, MSB — это банк с самой низкой процентной ставкой по ипотечным кредитам, намного ниже, чем у других банков, и составляет всего 4,99% в год. Однако данная льгота распространяется только на первые 3 месяца кредита при сроке более 24 месяцев. Начиная с 4-го месяца банк будет применять плавающую процентную ставку в соответствии с рыночной процентной ставкой, около 13,75% годовых.
Кроме того, есть и другие объекты, процентные ставки по которым также ниже 10% годовых. Однако, как и MSB, этот стимул применяется только в течение короткого периода времени — всего от 3 до 6 месяцев. По окончании льготного периода процентные ставки будут плавающими, обычно на уровне 12–13,5%, а в некоторых местах даже превысят 14% годовых.
Например, Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank также входит в число банков с самыми низкими процентными ставками по ипотечным кредитам - всего 8% в год. Однако клиенты могут воспользоваться предложением только в течение первых 6 месяцев. В последующие 6 месяцев процентная ставка составит 12% годовых, с 13-го месяца плавающая процентная ставка также будет рассчитываться по рынку, снизившись примерно до 13,5% годовых.
Между тем, у HSBC высокая «стартовая точка» — 11,5%/год, но это фиксированная ставка на первые 5 лет.
В Hong Leong Bank фиксированная процентная ставка составляет 10,5% годовых, применяемая в течение первых 3 лет. Начиная с 5-го года плавающая процентная ставка рассчитывается на основе базовой процентной ставки плюс 0,49%/год.
Процентные ставки по кредитам на недвижимость высоки, но также снизились по сравнению с предыдущими годами. Согласно последним данным, озвученным управляющим Государственного банка Вьетнама (SBV) Нгуен Тхи Хонг на Национальной онлайн-конференции между правительством и местными органами власти и очередном заседании правительства в июне 2023 года, состоявшемся 4 июля, кредитование бизнеса в сфере недвижимости за первые 5 месяцев года выросло на 14%, однако кредитование потребления недвижимости за первые 5 месяцев сократилось на 1,32%, тогда как за аналогичный период прошлого года оно выросло на 15%.
«Это показывает, что до сих пор индивидуальные инвесторы в недвижимость и покупатели жилья для потребления не готовы вкладывать средства, поэтому кредитование по-прежнему на низком уровне. Поэтому устранение юридических трудностей и корректировка цен на жилье и недвижимость также являются одними из решений для стимулирования потребительского спроса и инвестиций в сектор недвижимости», — сказал управляющий Государственного банка Вьетнама.
Источник
Комментарий (0)