Создание прорывных возможностей для бизнеса в сфере недвижимости
Предприятия сферы недвижимости играют особенно важную роль в частном секторе экономики , играя ведущую роль во многих ключевых областях, таких как урбанизация, инфраструктура, промышленность, торговля, туризм и сфера услуг. В 2023 году эта группа предприятий заняла второе место в стране по объёму взносов в бюджет, выплатив более 37 000 миллиардов донгов; поступления от налогов, комиссий за транзакции и проектов в сфере недвижимости также составляли значительную часть бюджетов многих населённых пунктов.
Однако, по данным Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), рынок сталкивается с множеством препятствий, что создаёт трудности для бизнеса и подрывает доверие инвесторов. Многие проекты заморожены из-за громоздких и дублирующих друг друга юридических процедур, длительных согласований, медленной очистки участков и выдачи разрешений на строительство... Эта ситуация не только замедляет темпы строительства, но и создаёт «затор» предложения на рынке.
В этом контексте Постановление Политбюро № 68-NQ/TW рассматривается как поворотный момент, создающий более открытый, прозрачный и эффективный правовой коридор для частных предприятий, включая предприятия сферы недвижимости. VARS ожидает, что конкретные направления и задачи, предусмотренные Постановлением, устранят правовые барьеры, создав импульс для восстановления и прорыва рынка в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
В частности, в Постановлении поставлен ряд конкретных целей: к 2025 году сократить как минимум на 30% время обработки административных процедур, на 30% расходы на соблюдение правовых норм и на 30% условия ведения бизнеса, а также продолжить оптимизацию в последующие годы; это считается серьезными шагами по устранению препятствий для бизнеса, повышению прозрачности, снижению затрат и сокращению сроков реализации проектов.
Кроме того, Постановление требует контроля колебаний цен на землю, особенно на землю производственного, коммерческого и несельскохозяйственного назначения, для обеспечения стабильности инвестиционной деятельности. В то же время, оно направлено на завершение создания Национальной базы данных о земле к 2025 году, обеспечение связи с Национальным центром данных и связанными с ним системами, переход на электронные транзакции и публикацию информации о земле для бизнеса.
В резолюции также подчеркивается необходимость сосредоточиться на устранении трудностей и препятствий для проектов, имеющих процедурные проблемы и медленно реализуемых, а также ввести в эксплуатацию нерационально используемые земельные ресурсы, государственные земли, неиспользуемые штаб-квартиры агентств и земли, являющиеся предметом давних споров.
Позитивным моментом является то, что Резолюция 68 поощряет развитие «зелёного» кредитования и устойчивого финансирования. В штате появится механизм поддержки процентных ставок, что создаст условия для компаний, занимающихся недвижимостью, для доступа к капиталу по более разумным ценам при инвестировании в «зелёные» проекты замкнутого цикла, соответствующие стандартам ESG (экология, социальная сфера, управление).
Устранение «узкого места»
Председатель VARS Нгуен Ван Динь оценил, что вышеперечисленные пункты непосредственно способствовали устранению «узкого места». Реализация задач и решений, предусмотренных Постановлением № 68-NQ/TW, в сочетании с политикой объединения и оптимизации аппарата, при условии их синхронной и эффективной реализации, произведёт настоящую революцию в механизме, способствуя ускорению и сокращению процедур рассмотрения проектов развития, и, безусловно, будет способствовать увеличению числа одобренных проектов.
В частности, ускорение и завершение создания Национальной базы данных по земле, подключенной к Национальному центру данных и связанным с ним базам данных, с целью проведения электронных транзакций в земельном секторе, станет важной основой для повышения точности ценообразования для всех участников рынка. Когда вся информация о земельных участках, планировке, истории сделок и юридическом статусе будет стандартизирована, оцифрована и станет общедоступной, рынок получит основу для ценообразования активов на основе реальных данных. Это позволит устранить препятствия для ряда важных проектов.
Г-н Динь полагает, что в краткосрочной перспективе возможны задержки в обработке документов, связанные с ожиданием перевода и оптимизации работы аппарата. Однако в среднесрочной и долгосрочной перспективе, когда аппарат заработает стабильно, процедуры будут сокращены, а процесс утверждения и разработки проектов станет более прозрачным, понятным и эффективным.
Это особенно важно в условиях дефицита доступного жилья на рынке. Запуск большого количества проектов, диверсификация продуктов и сегментов рынка снизят дисбаланс между спросом и предложением, что создаст возможности для разумной корректировки цен. Сокращение административных, финансовых и альтернативных издержек позволит компаниям предлагать цены, более соответствующие доходам населения. В это время рынок снова оживится, инвестиционный капитал активизируется, а доверие инвесторов и населения укрепится.
(По словам народного представителя)
Источник: https://baoyenbai.com.vn/12/350154/Nghi-quyet-so-68-NQTW-ve-phat-trien-kinh-te-tu-nhan Thuc-day-su-phat-trien-dot-pha-thi-truong-bat-dong-san.aspx
Комментарий (0)