Резолюция № 68-NQ/TW о развитии частной экономики: Содействие прорывному развитию рынка недвижимости

Создание прорывных возможностей для бизнеса в сфере недвижимости

Предприятия сферы недвижимости являются особенно важной силой в частном экономическом секторе, играя ведущую роль во многих ключевых областях, таких как урбанизация, инфраструктура, промышленность, торговля, туризм и услуги. В 2023 году эта группа предприятий заняла второе место в стране по объему взносов в бюджет, пополнив общую сумму более 37 000 млрд донгов; Доходы от налогов, комиссий за транзакции и проектов в сфере недвижимости также составляют значительную часть многих местных бюджетов.

Однако, по данным Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), рынок сталкивается со множеством трудностей, что создает трудности для бизнеса и снижает доверие инвесторов. Многие проекты затормаживаются из-за громоздких и дублирующих друг друга юридических процедур; расширенное одобрение; Расчистка земель, медленная выдача красных книг... Такая ситуация не только замедляет развитие, но и вызывает «застой» на рынке предложения.

В этом контексте постановление Политбюро № 68-NQ/TW считается поворотным моментом, создающим более открытый, прозрачный и эффективный правовой коридор для частных предприятий, в том числе предприятий сферы недвижимости. VARS ожидает, что конкретные направления и задачи, изложенные в Постановлении, устранят правовые узкие места, создав импульс для восстановления и прорывов на рынке в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

В частности, в Постановлении изложен ряд конкретных целей: к 2025 году сократить не менее чем на 30% время обработки административных процедур, на 30% расходы на соблюдение правовых норм и на 30% условия ведения бизнеса, а также продолжить оптимизацию в последующие годы; Это считается серьезным шагом на пути устранения препятствий для бизнеса, повышения прозрачности, снижения затрат и сокращения сроков реализации проектов.

Кроме того, Постановление требует контролировать колебания цен на землю, особенно на землю производственного, делового и несельскохозяйственного назначения, для обеспечения стабильности инвестиционной деятельности. В то же время цель состоит в том, чтобы завершить создание Национальной базы данных по земле к 2025 году, подключить ее к Национальному центру данных и связанным с ним системам, перейти к электронным транзакциям и предоставить информацию о земле для предприятий.

В резолюции также подчеркивается необходимость сосредоточиться на устранении трудностей и препятствий для проектов, застрявших в процедурах и отстающих от графика; Ввод в эксплуатацию бесполезных земельных ресурсов, государственных земель, неиспользуемых штаб-квартир агентств, земель, являющихся предметом давних споров.

Новым позитивным моментом является то, что Резолюция 68 поощряет развитие зеленого кредитования и устойчивого финансирования. Государство будет иметь механизм поддержки процентных ставок, создавая условия для предприятий сферы недвижимости, чтобы получить доступ к капиталу по более разумным ценам при инвестировании в экологически чистые, циклические проекты, соответствующие стандартам ESG (окружающая среда — общество — управление).

Устранение «узкого места»

Председатель VARS Нгуен Ван Динь оценил, что вышеуказанные пункты напрямую способствуют устранению «узких мест из узких мест». Реализация задач и решений Постановления № 68-NQ/TW в сочетании с политикой объединения и оптимизации аппарата, если они будут реализованы синхронно и эффективно, создадут настоящую революцию в механизме, помогут быстрее устранить препятствия и сократить процедуру рассмотрения проектов развития, а также, безусловно, будут способствовать увеличению количества одобренных проектов.

В частности, ускорение и завершение создания Национальной базы данных по земле, подключенной к Национальному центру данных и связанным с ним базам данных, с целью проведения электронных транзакций в земельном секторе, станет важной основой для улучшения способности точно определять цены для всех участников рынка. Когда вся информация о земельных участках, планировке, истории сделок и юридическом статусе будет стандартизирована, оцифрована и станет общедоступной, у рынка появится основа для ценообразования активов на основе реальных данных. После этого были устранены препятствия для ряда важных проектов.

В краткосрочной перспективе г-н Динь сообщил, что возможна задержка в обработке документов из-за ожидания перевода и оптимизации работы аппарата. Однако в среднесрочной и долгосрочной перспективе, когда аппарат заработает стабильно, процедуры сократятся, а процесс утверждения и разработки проектов станет более прозрачным, понятным и эффективным.

Это особенно важно на рынке, где доступного жилья не хватает. При запуске большого количества проектов, диверсификации продуктов и сегментов на рынке будет меньше дисбаланса спроса и предложения, что создаст возможности для корректировки цен в разумном направлении. Когда предприятия сократят административные, финансовые и альтернативные издержки, у них также появится возможность предлагать цены, более соответствующие доходам людей. В это время рынок снова станет активным, инвестиционный капитал активизируется, а доверие инвесторов и населения укрепится.

(По словам народного представителя)

Источник: https://baoyenbai.com.vn/12/350154/Nghi-quyet-so-68-NQTW-ve-phat-trien-kinh-te-tu-nhan Thuc-day-su-phat-trien-dot-pha-thi-truong-bat-dong-san.aspx