В конце 2022 года, после нескольких лет аренды роскошной трехкомнатной квартиры площадью более 70 квадратных метров в многоквартирном доме на улице Балестье, двум дочерям г-жи Ту Ха (проживающей в районе Нха Бе города Хошимин) пришлось переехать подальше и переехать в меньшую комнату в Анг Мо Кио, где они жили вместе с арендодателем.
Борьба с «ценовым штормом»
Владелец квартиры, которую г-жа Ту Ха снимала в течение последних нескольких лет, запросил новую цену аренды в размере 3800 сингапурских долларов в месяц (что эквивалентно 70 миллионам донгов) без учета электроэнергии и воды, что представляет собой резкое увеличение по сравнению с предыдущей ценой в 2700 сингапурских долларов в месяц (более 48 миллионов донгов).
Чтобы покрыть эти расходы, она сдала комнату вьетнамскому студенту. Теперь, когда цены на жилье выросли, другой студент больше не может себе этого позволить, поэтому группе пришлось… распасться!
Уже много месяцев в Сингапуре наблюдается нехватка жилья для аренды, хотя цены выросли в среднем на 45–75%, а в некоторых случаях и на 100% по сравнению с периодом до пандемии COVID-19.
Цены на аренду взлетели, но потенциальным арендаторам все еще приходится конкурировать, чтобы запланировать просмотры. Некоторые даже принимают любое предложение, даже не приезжая на просмотр дома.
Не только роскошные апартаменты, квартиры HDB также имеют взлетающие цены на аренду. На фото : район HDB на Mergui Road
Энди Ву, вьетнамский брокер по недвижимости в Сингапуре, рассказал, что в последние месяцы у него и его коллег почти не было выходных по выходным, поскольку клиенты стекались посмотреть арендуемую недвижимость.
График осмотра дома обычно последовательный: один человек заканчивает просмотр, а за ним следует брокер, иногда просто стоя и здороваясь с одним человеком, а затем пропуская на просмотр следующего.
По словам г-на Энди Ву, существуют арендные дома, в списке которых более 22 человек, зарегистрировавшихся для просмотра, не говоря уже о многих людях, которых арендодатель исключил прямо с раунда проверки личных профилей.
От друзей я узнал о случае с представительскими кондоминиумами (EC) — более современным типом квартир, чем HDB ( государственные квартиры), которые довольно популярны в Сингапуре.
Эта 3-комнатная квартира на 11 этаже имеет площадь около 85 квадратных метров , недалеко от станции метро Canberra. Владелец только что закончил контракт на 2600 SGD/месяц (более 46 миллионов VND/месяц) и хочет сдать ее в аренду за 4500 SGD/месяц (более 80 миллионов VND/месяц).
На просмотр дома записалось более 20 человек, но только третий согласился на цену аренды, они не только не торговались, но и согласились оплатить некоторые ремонтные работы в доме из своего кармана. Хозяин согласился сразу!
Резко выросла не только арендная плата за элитные квартиры, но и арендная плата за построенное государством жилье, которое разрешено покупать только гражданам Сингапура (HDB).
Мой друг только что закончил аренду 3-комнатной квартиры HDB на севере Сингапура в сентябре прошлого года. Предыдущая цена аренды составляла 2500 сингапурских долларов в месяц, в то время как средняя цена домов вокруг выросла до 3800 - 3900 сингапурских долларов в месяц.
Арендатор моего друга был очень рад продлить контракт, даже несмотря на то, что новая арендная плата выросла до 3500 сингапурских долларов в месяц, поскольку переезд не гарантировал, что он сможет найти другое жилье.
Слишком мало поставок!
Арендаторы в Сингапуре, будь то иностранцы (включая вьетнамцев) или местные жители, часто выбирают место поближе к школам своих детей, прежде чем рассматривать место работы родителей. Когда срок аренды истекает, если арендодатель отказывается продолжать аренду, у арендатора есть всего 60 дней, чтобы найти новое жилье!
Существует множество причин, по которым и без того высокие цены на жилье в Сингапуре стали еще выше, включая цены как на покупку, так и на аренду.
С политикой обустройства и счастливой работы покойного премьер-министра Ли Куан Ю граждане Сингапура при регистрации брака будут иметь право зарегистрироваться для покупки новой квартиры HDB по льготной цене. Совет по развитию жилищного строительства Сингапура (HDB) рассчитает, построит и продаст эти квартиры (по льготной цене) гражданам островного государства - этот дом называется BTO.
Квартиры BTO постоянно выводятся на рынок в соответствии с рассчитанным графиком и обеспечивают личные жилищные потребности граждан островного государства.
Типичный район HDB в Сингапуре
Однако весь этот плавный процесс был нарушен пандемией COVID-19. Все строительные проекты от промышленных до жилых в Сингапуре осуществляются рабочими-мигрантами. Пока бушевала пандемия, большое количество рабочих-мигрантов заразились COVID-19 и были помещены на карантин, в то время как большинство стран закрыли свои границы.
В результате все проекты жилищного строительства в Сингапуре были приостановлены на долгое время, что напрямую повлияло на ход распределения жилья по программе BTO, которое на протяжении многих лет шло строго по графику.
В прошлом году из-за большого количества ожидаемых контрактов BTO HDB заявила, что передача домов BTO будет происходить на 2–3 года медленнее, в результате чего среднее время ожидания проекта с момента регистрации до получения дома составит более 5 лет вместо почти 4 лет, как до COVID-19.
Небольшое количество иностранцев в Сингапуре заплатили арендную плату, чтобы вернуться домой и избежать пандемии, но взамен многие граждане Сингапура и постоянные жители Сингапура за рубежом вернулись домой, и у них также возникла необходимость снять дом для проживания. Группа клиентов HDB BTO, которые еще не владели домом, когда были готовы переехать, также вышла на рынок арендного жилья. Пандемия утихла, Сингапур снова открылся, и иностранные рабочие продолжили приезжать сюда на работу...
Все вышеперечисленные факторы в совокупности делают спрос на арендное жилье в Сингапуре более высоким, чем когда-либо, в то время как на рынке практически не осталось пустующих домов, сдаваемых в аренду.
Не могу купить!
Редко когда иностранцы, приезжающие в Сингапур работать и жить, покупают дом, потому что цена слишком высока. Иностранцам, которые покупают свою первую квартиру в Сингапуре за 1 миллион сингапурских долларов (почти 18 миллиардов донгов), придется заплатить примерно на 33% больше налогов и сборов.
В жилом комплексе, в котором я жил последние несколько лет, есть 3 бассейна, джакузи, теннисный корт, тренажерный зал, частная парковка... Квартира, которую снимала моя семья, была 3-комнатной квартирой площадью 130 квадратных метров со стоимостью аренды около 5000 сингапурских долларов в месяц (около 89 миллионов донгов). В декабре 2022 года квартира, похожая на ту, в которой я живу, на верхнем этаже, была выставлена на продажу владельцем по самой низкой цене в 2 миллиона сингапурских долларов (более 35 миллиардов донгов). Осмотреть дом пришли 4 семьи, включая вьетнамско-сингапурскую семью. В итоге квартира была продана за 2,1 миллиона сингапурских долларов китайской семье.
Поэтому аренда жилья становится оптимальным решением. Однако в нынешней ситуации это тоже слишком сложно. В частности, количество свободных домов, подходящих для бюджета простых рабочих, еще более ограничено, а многие арендодатели даже не хотят сдавать жилье этой группе людей, поскольку цена невыгодна.
На форумах и в социальных сетях многие вьетнамские рабочие постоянно делятся историями о том, как арендодатели произвольно расторгают их обязательство не продолжать аренду или в одностороннем порядке повышают арендную плату, вынуждая их искать больше соотечественников, которые могли бы жить с ними и разделить с ними бремя.
Сингапурская пресса недавно сообщила об инциденте, когда трехкомнатная квартира HDB, согласно правилам, может вместить максимум 6 человек, но владелец дома во время неожиданного визита обнаружил, что в его квартире проживает... 21 человек.
Снизится ли арендная плата?
Цены на частное жилье в Сингапуре выросли на 0,4% в годовом исчислении в четвертом квартале 2022 года на фоне отсутствия крупных проектов, некоторых мер по охлаждению со стороны правительства, роста процентных ставок и более слабых перспектив мировой экономики . По данным Управления по реконструкции городов (URA), это на 3,8% больше, чем в предыдущем квартале. За весь 2022 год цены на частное жилье в Сингапуре выросли на 8,6% по сравнению с 10,6% в 2021 году.
Г-жа Кристин Сан, старший вице-президент по исследованиям и анализу компании OrangeTee & Tie Real Estate Company (Сингапур), отметила, что цены на жилье снизились не только в Сингапуре, но и во многих других странах из-за влияния центральных банков, повышающих процентные ставки для контроля инфляции. «Недвижимость неизбежно страдает, когда домохозяйства сокращают свои расходы, а растущие процентные ставки заставляют некоторых потенциальных покупателей колебаться», — прокомментировала г-жа Сан каналу NewsAsia (Сингапур).
Согласно статистике, цены на аренду частного жилья выросли на 7,4% в четвертом квартале 2022 года. Этот показатель составил 8,6% в предыдущем квартале и 29,7% за весь 2022 год. На рынке Сингапура цены на аренду растут уже более 2 лет подряд из-за превышения спроса над предложением. По словам г-жи Сан, к 2023 году предложение значительно увеличится: на рынок выйдет 19 291 новый частный дом, включая апартаменты EC. Аналогичным образом, г-н Ли Сзе Тек, эксперт компании Huttons Asia (Сингапур), подсчитал, что количество новых частных домов, введенных в эксплуатацию в 2023 году, составит от 10 000 до 12 000 единиц.
Увеличение предложения может ослабить давление на арендную плату, особенно в пригородных и окраинных районах, где, по прогнозам г-жи Сан, арендная плата вырастет на 13–16% в этом году.
Фыонг Во
Источник
Комментарий (0)