Вьетнамцы в Сингапуре испытывают головную боль из-за аренды жилья

В конце 2022 года, после нескольких лет аренды роскошной 3-комнатной квартиры площадью более 70 квадратных ^метров в многоквартирном доме на улице Балестье, двум дочерям г-жи Тху Ха (проживающей в районе Нха Бе, Хошимин) пришлось переехать подальше и переехать в меньшую комнату в Анг Мо Кио, где они жили вместе с владельцем квартиры.

Боремся с «ценовым штормом»

Владелец квартиры, которую г-жа Ту Ха снимала в течение последних нескольких лет, запросил новую цену аренды в размере 3800 сингапурских долларов в месяц (что эквивалентно 70 миллионам донгов) без учета электроэнергии и воды, что представляет собой резкое увеличение по сравнению с предыдущей ценой в 2700 сингапурских долларов в месяц (более 48 миллионов донгов).

Чтобы покрыть эти расходы, она сдала комнату вьетнамскому студенту. Теперь, когда цены на жильё выросли, тот больше не может себе этого позволить, поэтому группе пришлось… распасться!

Уже много месяцев в Сингапуре наблюдается нехватка жилья для аренды, хотя цены выросли в среднем на 45–75%, а в некоторых случаях и на 100% по сравнению с периодом до пандемии COVID-19.

Цены на аренду резко выросли, но потенциальным арендаторам всё ещё приходится бороться за просмотры. Некоторые даже принимают любое предложение, даже не приезжая на просмотр дома.

Người Việt ở Singapore đau đầu chuyện thuê nhà - Ảnh 1.

Не только роскошные апартаменты, но и квартиры в HDB имеют заоблачные цены на аренду. На фото : район HDB на Мергуи-роуд.

Энди Ву, вьетнамский брокер по недвижимости в Сингапуре, рассказал, что в последние месяцы у него и его коллег почти не было выходных по выходным, поскольку клиенты стекались посмотреть арендуемую недвижимость.

График просмотров дома обычно последовательный: один человек заканчивает просмотр, а за ним следует брокер, иногда просто стоя и здороваясь с одним человеком, а затем пропуская на просмотр следующего.

По словам г-на Энди Ву, существуют дома, в списке которых для просмотра зарегистрировались более 22 человек, не говоря уже о многих людях, которых арендодатель исключил прямо с этапа проверки личных профилей.

От друзей я узнал о случае с представительскими кондоминиумами (EC) — более современным типом квартир, чем HDB (квартиры, построенные правительством ), который довольно популярен в Сингапуре.

Эта трёхкомнатная квартира площадью почти 85 квадратных ^метров расположена на 11-м этаже недалеко от станции метро Canberra. Владелец только что завершил договор аренды на 2600 сингапурских долларов в месяц (более 46 миллионов донгов в месяц) и хочет сдавать её в аренду за 4500 сингапурских долларов в месяц (более 80 миллионов донгов в месяц).

На просмотр дома записалось более 20 человек, но только третий согласился на цену аренды. Он не только не торговался, но и согласился оплатить часть ремонта дома из своих средств. Хозяин согласился сразу же!

Резко выросла не только арендная плата за элитные квартиры, но и арендная плата за построенное государством жилье, которое разрешено покупать только гражданам Сингапура (HDB).

Мой друг только что закончил снимать трёхкомнатную квартиру в жилом комплексе HDB на севере Сингапура в сентябре прошлого года. Предыдущая стоимость аренды составляла 2500 сингапурских долларов в месяц, в то время как средняя стоимость домов в этом районе выросла до 3800–3900 сингапурских долларов в месяц.

Арендатор моего друга был очень рад продлить контракт, даже несмотря на то, что новая арендная плата увеличилась до 3500 сингапурских долларов в месяц, поскольку переезд не гарантировал, что он сможет найти другое жилье.

Слишком мало поставок!

Арендаторы в Сингапуре, будь то иностранцы (включая вьетнамцев) или местные жители, часто выбирают жилье поближе к школе своих детей, прежде чем рассматривать работу родителей. Если по истечении срока аренды арендодатель отказывается продолжать аренду, у арендатора есть всего 60 дней, чтобы найти новое жильё!

Существует множество причин, по которым и без того высокие цены на жилье в Сингапуре стали еще выше, включая цены как на покупку, так и на аренду.

Благодаря политике покойного премьер-министра Ли Куан Ю, направленной на обустройство и счастливую работу, граждане Сингапура при регистрации брака получат право зарегистрироваться для покупки новой квартиры в жилищном комплексе Сингапура (HDB) по льготной цене. Совет по развитию жилищного строительства Сингапура (HDB) рассчитает, построит и продаст эти квартиры (по льготной цене) гражданам островного государства – этот дом называется BTO.

Квартиры BTO постоянно выводятся на рынок согласно рассчитанному графику и обеспечивают личные жилищные потребности граждан островного государства.

Người Việt ở Singapore đau đầu chuyện thuê nhà - Ảnh 2.

Типичный район HDB в Сингапуре

Однако весь этот плавный процесс был нарушен пандемией COVID-19. Все строительные проекты в Сингапуре, от промышленных до жилых, выполняются рабочими-мигрантами. В разгар пандемии многие рабочие-мигранты заразились COVID-19 и были помещены в карантин, в то время как большинство стран закрыли свои границы.

В результате все проекты жилищного строительства в Сингапуре были надолго заморожены, что напрямую повлияло на ход распределения жилья по программе BTO, которое на протяжении многих лет шло строго по графику.

В прошлом году из-за большого количества ожидаемых контрактов BTO HDB заявил, что передача домов по BTO будет происходить на 2–3 года медленнее, в результате чего среднее время ожидания проекта с момента его регистрации до получения дома составит более 5 лет, а не всего около 4 лет, как до COVID-19.

Небольшое количество иностранцев в Сингапуре заплатили за аренду жилья, чтобы вернуться домой и избежать пандемии. В свою очередь, многие граждане Сингапура и постоянные жители Сингапура, проживающие за рубежом, вернулись домой и также нуждались в аренде жилья. Группа клиентов HDB BTO, у которых ещё не было собственного жилья на момент переезда, также вышла на рынок арендного жилья. Пандемия утихла, Сингапур вновь открылся, и иностранные рабочие продолжали приезжать сюда на заработки...

Все вышеперечисленные факторы в совокупности делают спрос на арендное жилье в Сингапуре более высоким, чем когда-либо, в то время как на рынке практически не осталось пустующих домов, сдаваемых в аренду.

Не могу купить!

Иностранцы, приезжающие в Сингапур работать и жить, редко покупают дом, поскольку цена слишком высока. Иностранцам, покупающим свою первую квартиру в Сингапуре за 1 миллион сингапурских долларов (почти 18 миллиардов донгов), придётся заплатить примерно на 33% больше налогов и сборов.

В жилом комплексе, в котором я живу последние несколько лет, есть 3 бассейна, джакузи, теннисный корт, тренажерный зал, частная парковка... Моя семья арендовала трёхкомнатную квартиру площадью 130 квадратных метров, стоимость аренды составляла почти 5000 сингапурских долларов в месяц (около 89 миллионов донгов). В декабре 2022 года владелец квартиры выставил на продажу квартиру, похожую на ту, в которой я живу, на верхнем этаже, по самой низкой цене – 2 миллиона сингапурских долларов (более 35 миллиардов донгов). Осмотреть дом пришли четыре семьи, включая семью вьетнамского происхождения из Сингапура. В итоге квартира была продана за 2,1 миллиона сингапурских долларов семье из Китая.

Поэтому аренда жилья становится оптимальным решением. Однако в нынешних условиях это слишком сложно. В частности, количество свободного жилья, подходящего по бюджету рядовым рабочим, ещё более ограничено, и многие арендодатели даже не хотят сдавать жильё этой категории людей из-за невыгодной цены.

На форумах и в социальных сетях многие вьетнамские рабочие постоянно делятся историями о том, как арендодатели произвольно расторгают свои обязательства не продолжать аренду или в одностороннем порядке повышают арендную плату, вынуждая их искать больше соотечественников, которые могли бы жить с ними и разделить бремя.

Сингапурская пресса недавно сообщила об инциденте, когда трехкомнатная квартира HDB, согласно правилам, может вместить максимум 6 человек, однако владелец жилья во время неожиданного визита обнаружил, что в его квартире проживает… 21 человек.

Снизится ли арендная плата?

Цены на частное жильё в Сингапуре выросли на 0,4% в годовом исчислении в четвёртом квартале 2022 года на фоне отсутствия крупных проектов, некоторых мер по снижению спроса со стороны правительства, повышения процентных ставок и ухудшения перспектив мировой экономики . По данным Управления городской реконструкции (URA), это на 3,8% больше, чем в предыдущем квартале. За весь 2022 год цены на частное жильё в Сингапуре выросли на 8,6%, по сравнению с 10,6% в 2021 году.

Кристин Сан, старший вице-президент по исследованиям и анализу компании OrangeTee & Tie Real Estate Company (Сингапур), отметила, что цены на жильё снизились не только в Сингапуре, но и во многих других странах из-за повышения процентных ставок центральными банками для сдерживания инфляции. «Недвижимость неизбежно страдает, когда домохозяйства сокращают расходы, а рост процентных ставок заставляет некоторых потенциальных покупателей колебаться», — прокомментировала г-жа Сан телеканалу Channel NewsAsia (Сингапур).

Согласно статистике, цены на аренду частного жилья выросли на 7,4% в четвертом квартале 2022 года. В предыдущем квартале этот показатель составил 8,6%, а за весь 2022 год — 29,7%. На рынке Сингапура цены на аренду растут уже более двух лет подряд из-за превышения спроса над предложением. По словам г-жи Сан, к 2023 году предложение значительно увеличится: на рынок выйдет 19 291 новый частный дом, включая квартиры EC. Аналогичным образом, г-н Ли Сзе Тек, эксперт компании Huttons Asia (Сингапур), оценил, что количество новых частных домов, введенных в эксплуатацию в 2023 году, составит от 10 000 до 12 000 единиц.

Рост предложения может снизить давление на арендную плату, особенно в пригородных и окраинных районах, где, по прогнозам г-жи Сан, арендная плата в этом году вырастет на 13–16%.

Фыонг Во

Источник