Резко возрастет предложение доступного жилья в Ханое и Хошимине?

Дефицит жилья стал самым большим за последние 10 лет

Согласно последним данным о рынке, Министерство строительства заявило, что в четвертом квартале 2023 года предложение недвижимости сместилось в сторону восходящей тенденции. Однако в целом предложение недвижимости в 2023 году по-прежнему ограничено по сравнению с 2022 годом.

В частности, по сравнению с третьим кварталом того же года в четвертом квартале 2023 года количество проектов коммерческого жилья, имеющих право на продажу будущего жилья, составило 104,26%; количество завершенных проектов коммерческого жилья — 119,05%; количество завершенных инвестиционных проектов строительства инфраструктуры по передаче прав землепользования для строительства жилья — 188%.

Многоквартирный дом на улице Ле Ван Тхием, район Тхань Суан, Ханой (иллюстрация: Ха Фонг).

Что касается инвентаризации недвижимости, министерство сослалось на данные, предоставленные 53/63 населенными пунктами, согласно которым инвентаризация недвижимости в проектах в четвертом квартале составляла около 16 315 единиц (включая квартиры, индивидуальные дома и земельные участки).

Конкретно: квартир – 2826; индивидуальных жилых домов – 5173; земельных участков – 8316. Соответственно, можно увидеть, что доля инвентаризации в основном приходится на сегмент индивидуальной жилой недвижимости и земельных участков проектов.

Инвентаризация сегмента квартир в четвертом квартале составила около 88,42% по сравнению с третьим кварталом 2023 года; инвентаризация сегмента земли составила около 115,66% по сравнению с третьим кварталом 2023 года и инвентаризация сегмента индивидуального жилья составила около 78,93% по сравнению с третьим кварталом 2023 года.

«В целом в 2023 году объемы предложения недвижимости в проектах многоквартирного жилья, индивидуального жилищного строительства и земельных участков имеют тенденцию к снижению», — проинформировал Минстрой о состоянии рынка недвижимости в четвертом квартале 2023 года.

По данным CBRE Vietnam (часть CBRE International Real Estate Investment and Trading Group), предложение жилья в 2023 году по-прежнему будет ограниченным. Предложение нового жилья на двух основных рынках — в Ханое и Хошимине — находится на самом низком уровне за последние 10 лет.

В то время как в Ханое в общей сложности выставлено на продажу около 10 300 квартир и 2600 малоэтажных домов (на 32% и 84% соответственно меньше, чем в 2022 году), в Хошимине предложение сократилось еще сильнее: в общей сложности выставлено на продажу более 8700 квартир и 30 малоэтажных домов (на 54% и 98% соответственно меньше, чем в 2022 году).

Прогнозируется резкий рост предложения социального жилья

Многие эксперты по недвижимости также ожидают, что в этом году новое предложение снова вырастет в двух крупнейших городах страны. В частности, прогнозируется резкий рост предложения социального жилья, поскольку цель правительства по развитию этого сегмента жилья в этом году очень высока.

Прогнозируя рынок недвижимости в этом году, г-н Нгуен Ван Динь - председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) - сказал, что доверие к рынку постепенно восстановится, когда около 20 механизмов и политик поддержки рынка недвижимости, выпущенных в 2023 году, «поглотят» и окажут положительное влияние. Кроме того, рекордно низкие процентные ставки банков в 2023 году заставят большие суммы денег найти более привлекательные каналы инвестирования, включая недвижимость.

В районе Хадонг, Ханой, реализуется проект строительства апартаментов (Фото: Хафонг).

По словам г-жи Дуонг Туи Дунг - управляющего директора CBRE Vietnam - в этом году ожидается, что новое предложение снова вырастет в двух городах Ханой и Хошимин. В краткосрочной перспективе предложение по-прежнему будет ограниченным, в то время как высокий спрос будет удерживать цены продаж на высоком уровне.

Ожидается, что рынок Ханоя зафиксирует около 16 000 новых квартир и более 6 000 малоэтажных домов на продажу. Между тем, в городе Хошимин предложение, как ожидается, останется ограниченным, принимая более 9 000 квартир и 1 000 малоэтажных домов соответственно.

Ранее эксперты оценивали, что рынок недвижимости в этом году должен был восстановиться, особенно после принятия ряда важных законов. Политические и правовые факторы находятся в процессе пересмотра и принятия, что гарантирует последовательность и единство, которые будут способствовать повышению доверия рынка.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-se-tang-manh-tai-ha-noi-tphcm-20240122130035704.htm