Аренда жилья: поиск жилья — это не покупка дома.

Поскольку цены на жилье все чаще превышают доходы, мечта о собственном доме становится недостижимой для многих молодых людей. В этом контексте арендное жилье рассматривается как новое решение жилищной проблемы.

Мечта о собственном доме становится все более далекой.

Нгуен Тху Ха (32 года), супружеская пара, работающая в офисе в Ханое , в настоящее время проживает со своим маленьким ребенком в арендованной квартире площадью более 50 квадратных метров в районе Ту Лием. Их совокупный ежемесячный доход составляет приблизительно 40 миллионов донгов, что не так уж мало по сравнению со средним показателем. Однако после многих лет работы покупка дома остается далекой целью.

«В какой-то момент мы рассматривали возможность взять кредит на покупку квартиры стоимостью около 3-4 миллиардов донгов. Но, подумав, поняли, что ежемесячные банковские платежи слишком обременительны. В итоге мы решили снять дом, чтобы иметь больше денег на воспитание детей и накопления», — поделилась г-жа Ха.

История семьи госпожи Ха больше не является единичным случаем.

В крупных городах все больше молодых людей предпочитают долгосрочную аренду жилья вместо того, чтобы во что бы то ни стало стремиться к собственному дому. Для них стабильное жилье, удобное для работы и личной жизни, порой важнее, чем собственная квартира и необходимость выплачивать ипотеку в течение десятилетий.

Примечательно, что эта проблема не только возникла в повседневной жизни, но и была поднята для обсуждения на Вьетнамском форуме по недвижимости 2026 года.

Заместитель министра строительства г-н Нгуен Ван Синь выступил с речью и поделился своими взглядами на форуме.

Выступая на форуме, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что правительство ориентирует развитие рынка недвижимости на безопасность, здоровье и устойчивое развитие, и в этом контексте содействие быстрому развитию доступного арендного жилья рассматривается как одно из важных решений для удовлетворения реальных жилищных потребностей населения.

В действительности, на протяжении многих лет жилищная политика во Вьетнаме была в основном ориентирована на собственность. Даже социальное жилье в значительной степени развивалось по модели продажи. Между тем, рынок аренды развивался спонтанно и хаотично, в основном опираясь на отдельные домохозяйства или частных инвесторов.

Парадокс заключается в том, что во Вьетнаме в настоящее время один из самых высоких показателей владения жильем в мире, около 90%, однако доступ к жилью для его граждан становится все более затруднительным. По словам доктора Доан Ван Бинь, вице-президента Вьетнамской ассоциации риэлторов и председателя CEO Group, соотношение цены дома к доходу во Вьетнаме в настоящее время колеблется от 23,7 до 30 раз, в то время как разумный порог в мире составляет всего около 5-7 раз.

Это означает, что среднестатистическому человеку может потребоваться более двух-трех десятилетий, чтобы накопить весь свой доход, не тратя ничего, прежде чем он сможет купить дом.

Понятие "остепениться и построить карьеру" приобретает новое значение.

На протяжении десятилетий владение домом было не просто вопросом необходимости иметь место для проживания, но и рассматривалось как мера успеха для каждой вьетнамской семьи.

По словам доктора Доан Ван Бинь, вьетнамцы по-прежнему в значительной степени полагаются на культуру владения собственным жильем. Аренда жилья часто ассоциируется с нестабильностью, отсутствием успеха или фактическим отсутствием места жительства. В частности, многие мужчины чувствуют давление, заставляющее их стать достаточно сильными, чтобы стать основным кормильцем семьи и позволить себе купить дом.

Возможно, это самое большое препятствие на рынке арендного жилья во Вьетнаме. Дело не только в нехватке предложения или недостаточной политике, но и в психологическом барьере. Для многих семей дом — это не просто место для проживания, но и символ стабильности, успеха и ответственности перед будущими поколениями.

Делегаты приняли участие в панельной дискуссии на тему «Механизмы и политика для быстрого развития рынка доступного арендного жилья».

Именно такой образ мышления приводит к тому, что многие молодые семьи сталкиваются с трудностями в осуществлении своей мечты о собственном доме, даже когда их финансовое положение этого не позволяет.

Нередко можно увидеть молодые пары, берущие банковские кредиты на 20-30 лет. Многие семьи откладывают рождение детей или сокращают другие необходимые расходы, чтобы накопить деньги на покупку жилья. Значительное число работающих людей соглашаются жить в десятках километров от своих рабочих мест просто потому, что цены на жилье в центре города стали непомерно высокими.

В этом контексте предлагается новый подход.

По словам г-на Доан Ван Биня, вопрос, который необходимо решить, заключается не только в том, как сделать так, чтобы больше людей могли покупать жилье, но и в том, как обеспечить всех граждан подходящим, безопасным жильем по разумной цене. Что еще важнее, необходим постепенный переход от мышления «остепениться, чтобы построить карьеру» к мышлению «остепениться означает иметь стабильное место жительства».

Этот сдвиг отражает реальность во многих развитых странах, где долгосрочная аренда жилья является распространенным выбором для значительной части населения. Люди могут не владеть собственным жильем, но им гарантированы стабильные, качественные условия жизни и полная правовая защита.

Возможно, в условиях постоянно растущих цен на жилье, опережающих рост доходов, Вьетнаму вскоре придется найти ответ на этот вопрос.

Арендное жилье может стать новым столпом жилищной политики.

На форуме доктор Доан Ван Бинь посвятил специальный доклад проблеме арендного жилья во Вьетнаме, в котором осветил текущую ситуацию, международный опыт, а также предлагаемые политические меры и законы.

По его словам, рынок арендного жилья остается «низшей точкой» на рынке недвижимости. Большая часть предложения приходится на пансионаты, мини-квартиры или небольшие, непрофессиональные арендные объекты, в которых отсутствуют необходимые услуги и не обеспечивается полная защита прав арендаторов.

Между тем, спрос на арендное жилье резко возрастает вместе с урбанизацией и трудовой миграцией.

Не только рабочие заводов, студенты или трудовые мигранты, но даже люди со средним доходом в крупных городах выбирают аренду как более подходящее решение, чем оформление долгосрочных кредитов на покупку жилья.

Однако для развития этого рынка задача состоит не только в удовлетворении спроса, но и в создании соответствующих механизмов.

Речь идёт не столько о том, как сделать так, чтобы каждый мог купить дом, сколько об обеспечении доступа всех граждан к безопасному, стабильному и подходящему жилью.

Доктор Ле Суан Нгиа, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, считает, что в настоящее время самым большим препятствием является капитал. Для арендного жилья необходимы долгосрочные инвестиции, в то время как коммерческая банковская система в основном мобилизует краткосрочные и среднесрочные инвестиции. Если Вьетнам хочет создать фонд арендного жилья в течение следующих 10 лет, ему необходимо эффективно использовать государственные ресурсы и долгосрочные потоки капитала, а не полагаться исключительно на льготные кредиты.

С точки зрения бизнеса, г-н Доан Ван Бинь считает, что роль государства заключается в создании соответствующих институтов, планировании, земельных фондах и кредитной политике, в то время как предприятия будут участвовать в инвестировании, развитии и управлении арендным жильем с разумной, профессиональной и устойчивой прибылью.

Пожалуй, самый важный вопрос сегодня — не в том, как сделать владение собственным жильем доступным для всех. Что гораздо важнее, речь идет об обеспечении каждому гражданину доступа к безопасному, стабильному и доступному жилью.

В этот момент арендное жилье перестанет быть временным решением для тех, кто не может позволить себе купить дом, и сможет стать важной частью системы городского социального обеспечения на новом этапе развития.

Источник: https://phunuvietnam.vn/nha-cho-thue-den-luc-an-cu-khong-phai-la-mua-duoc-nha-238260602124437479.htm