Ханойские инвесторы переключились на поиски недвижимости в Хошимине

После двух лет инвестирования в квартиры в Ханое с низкой рентабельностью г-н Нгуен Хай Линь (район Кыанам, Ханой) решил перенести капитал в Хошимин для краткосрочных инвестиций. В начале 2025 года он выбрал квартиру в пригороде стоимостью 2,5 млрд донгов.

По словам г-на Линя, после слияния в Хошимине появится большой потенциал для роста цен. В Ханое стоимость квартиры площадью 60 м² в районе с хорошим качеством жизни приближается к 5 миллиардам донгов, тогда как в Хошимине она составляет всего 3-4 миллиарда донгов.

В октябре прошлого года г-н Линь продал инвестиционные квартиры В начале года в Хошимине цена составляла 3,2 млрд донгов, а прибыль составила 700 млн донгов менее чем за 10 месяцев. « Цена ниже, чем в Ханое, а также развивающаяся инфраструктура и высокий спрос на жилье, поэтому инвестиции в рынок Хошимина будут более выгодными », — прокомментировал г-н Линь.

Данные Вьетнамского института исследований и оценки рынка недвижимости (VARS IRE) также показывают, что к концу третьего квартала 2025 года около 30% сделок в Южном регионе будут поступать от северных инвесторов, что на 10% больше, чем во втором квартале, и вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Многие инвесторы из Ханоя стремятся приобрести недвижимость в Хошимине. (Иллюстрация)

Помимо групповой покупки для долгосрочного удержания, наблюдается много сделок со стороны краткосрочных инвесторов, особенно в проектах крупных инвесторов, где уровень цен «ниже» ханойского рынка.

Данные PropertyGuru Vietnam также показывают, что за последние два квартала северные инвесторы преобладают среди клиентов, желающих приобрести недвижимость в Хошимине.

В частности, в старом районе Биньзыонг спрос на покупку со стороны группы инвесторов из Ханоя вырос втрое по сравнению с 2023 годом. Около 86% инвесторов в настоящее время планируют удерживать активы максимум от 1 до 5 лет, что демонстрирует тенденцию к «быстрым действиям, краткосрочному изъятию» вместо устойчивой эксплуатации.

Г-жа Хыонг Нгуен, руководитель отдела исследований в Savills HCMC, подсчитала, что тенденция перемещения капитала с севера на юг была более отчетливо выражена во втором и третьем кварталах, особенно в Хошимине и Тайнине , где инфраструктура и снабжение бурно развиваются.

По её словам, у ханойских инвесторов есть опыт планирования и прогнозирования политики, даже в пригородных проектах, если есть достаточно привлекательные сигналы. Информация об административных слияниях, планировании и развитии инфраструктуры также способствует оживлению рынка.

Г-н Нгуен Тхай Бинь, генеральный директор Dong Tay Land, также сообщил, что предварительная статистика ряда инвесторов показала, что в первой половине этого года на клиентов с Севера приходилось около 20% от общего объема транзакций на Юге, что вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. К концу третьего квартала 2025 года этот показатель достиг 30%, что практически соответствует показателям бурного периода 2016–2020 годов.

Соответственно, Южный регион привлекает капитал благодаря сохранению цен на уровне, накопленном за последние 3 года, что создает возможности для роста и привлекательной доходности для инвесторов. В некоторых районах на окраинах старого Хошимина, включая объединённые районы, цены на 30-40% ниже, чем в Ханое, при этом инфраструктура и темпы урбанизации резко возрастают.

Он отметил, что в Ханое за 2–4 млрд донгов можно купить только квартиру с одной спальней или 1+1, тогда как в Хошимине инвесторы могут выбирать из более разнообразного количества квартир и отдельных домов.

Примечательно, что цены на некоторые вновь открывающиеся проекты в пригородных районах Хошимина в настоящее время составляют всего две трети от цен в пригородных районах Ханоя, что делает возможность повышения цен в средне- и долгосрочной перспективе более привлекательной.

Южная недвижимость имеет большой потенциал

Обмен опытом на семинаре «Денежный поток на юг: устойчивое привлечение недвижимость «Центр Хошимина», - сказал г-н Ву Куонг Кует, генеральный директор Dat Xanh North, - «В настоящее время Хошимин является городом с большим потенциалом для инвестиций».

В частности, по его словам, в настоящее время недвижимость в центре Хошимина стоит столько же или дешевле, чем в Ханое. Более того, недвижимость за пределами пояса Хошимина значительно дешевле, чем в Ханое.

Хошимин и некоторые южные провинции по-прежнему имеют большой потенциал развития.

Важная основа роста — инфраструктура. Можно сказать, что за последние 10 лет инфраструктура Хошимина была относительно слабой. Однако за последние два года инфраструктура Хошимина и юго-восточных провинций получила значительное развитие. Прогнозируется, что в ближайшие два года кольцевые дороги Хошимина, особенно метрополитен, будут быстро завершены, что даст мощный импульс развитию.

Г-н Кует упомянул о привлечении денежных потоков на Юг в некоторых проектах, таких как The Privé группы Dat Xanh в Тху Дуке (Хошимин) или проект Zumi City (Лонг Хынг, Донг Най), Vinhomes Can Gio (Хошимин)... Эти проекты становятся важным выбором для инвесторов из Ханоя, ищущих активы для накопления на Юге.

Также, комментируя потенциал рынка недвижимости в городе Хошимин, г-н Ву Куок Вьетнам - заместитель генерального директора Dat Xanh Group - сказал, что цены на недвижимость в Хошимине продолжат расти в центральном районе, поскольку цены на квартиры в Хошимине с 2022 года были выше, чем в Ханое, но с 2023 года цены на недвижимость в Ханое выросли и за пределами Хошимина.

Таким образом, в предстоящий период, когда Хошимин завершит строительство своей инфраструктуры, потенциал роста будет огромным, как у Ханоя в недавний период.

Кроме того, после слияния Хошимин стал мегаполисом, на долю которого приходится почти 24% ВВП, что эквивалентно четверти территории страны. В связи с этим ожидается значительный рост рынка недвижимости в Хошимине в будущем благодаря развитию инфраструктуры и общества.

В частности, в городе Хошимин реализуются и в скором времени будут реализованы многочисленные крупные инфраструктурные проекты, такие как международный аэропорт Лонгтхань; скоростная автомагистраль Хошимин-Лонгтхань, расширенная с 4 до 10 полос; транспортный узел Анфу — крупнейший во Вьетнаме; линии метро...

« Учитывая синхронные инвестиции в инфраструктуру в будущем, я считаю, что всего через 3–5 лет цены на недвижимость в Хошимине претерпят значительные изменения, что откроет большие возможности для инвесторов », — подчеркнул г-н Ву Куок (Вьетнам).

Между тем, по данным Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, приток капитала инвесторов из Ханоя в Хошимин и его окрестности обусловлен не только поиском дешевых цен, но и диверсификацией инвестиционных портфелей, оптимизацией реальной эксплуатационной стоимости и эффективности капитала.

По сравнению с Ханоем рынок недвижимости в Хошимине имеет более четкую дифференциацию по сегментам: квартиры под брендом, полная юридическая документация, престижное местоположение, роскошное жилое пространство и высококлассные коммунальные системы.

« Эта линейка продуктов подходит инвесторам с сильным финансовым потенциалом, которым необходимо накапливать активы на длительный срок, поскольку она приносит двойную прибыль, имеет потенциал роста цен в долгосрочной перспективе и может эффективно эксплуатироваться для сдачи в аренду с более высокой нормой прибыли, чем в Ханое », — говорится в отчете VARS.

Другим важным фактором, способствующим повышению инвестиционной привлекательности, является политика развития инфраструктуры и стимулирование регионального планирования после административного слияния нового города Хошимин. Многие новые проекты в настоящее время реализуются в непосредственной близости от линий метро, кольцевых дорог и ключевых транспортных магистралей, что улучшает межрегиональную связь и повышает будущую стоимость активов, что особенно привлекательно для инвесторов из Ханоя.

Однако инвесторам необходимо тщательно выбирать сегменты, оценивать финансовые возможности и отдавать приоритет долгосрочным стратегиям (вместо ожидания быстрой прибыли), чтобы обеспечить безопасность и эффективность в условиях реструктуризации рынка.

Источник: https://baolangson.vn/nha-dau-tu-ha-noi-chuyen-huong-san-lung-bat-dong-san-tp-hcm-5066160.html