Что говорят инвесторы о том, что оказались «в ловушке» проекта стоимостью почти 800 миллиардов донгов?

Уже более года оценка стоимости земли не проводилась, и проект по-прежнему застопорился.

Проект жилого комплекса «Бац Фо Чау 1» занимает общую площадь более 10 гектаров, а общий объем инвестиций составляет почти 800 миллиардов донгов. Он реализуется в форме изъятия государственной земли и выплаты компенсации за расчистку участка. Инвестором проекта является компания «Хано-вид Реэлизационное Акционерное общество» (Hano-vid). Компания «Хано-вид» была утверждена Народным комитетом провинции Хатинь в качестве инвестора проекта согласно решению № 1921/QD-UBND от 22 июня 2020 года.

Во многих рядах домов завершено строительство основных конструкций.

Договор о реализации проекта № 05/2020/HĐ-ĐTDA от 11 ноября 2020 года, заключенный между Народным комитетом провинции Хатинь и компанией «Хано-вид», предусматривает, что инвестор должен выполнить свои договорные обязательства, включая авансовый платеж компенсации и расходов на расчистку земли; уплату налогов в государственный бюджет; и инвестирование в строительство проекта в соответствии с условиями, подписанными между Стороной А и Стороной Б, до 7 июня 2022 года.

Однако после истечения срока действия контракта инвестор так и не получил землю, что препятствовало началу строительства. Обе стороны были вынуждены продлить контракт еще на 18 месяцев, с пунктом, определяющим, что период продления начинается с даты получения инвестором земли на месте.

В уведомлении № 284/TB-UBND, изданном Народным комитетом провинции Хатинь на совещании 18 июля 2022 года, провинция согласилась «поручить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды провинции Хатинь, основываясь на данных, предложенных для выделения и аренды земли, упомянутых выше, и существующих проектных документах, своевременно и в соответствии с правилами провести процедуру определения конкретной стоимости земли для проекта; одновременно с выделением и арендой земли для проекта до 30 августа 2022 года представить на утверждение Народному комитету провинции конкретную стоимость земли».

Однако с тех пор прошло больше года, а оценка стоимости земли так и не была проведена. Инвестор по-прежнему не может использовать эту недвижимость.

Задержки в передаче земли вызваны неясными правилами.

Согласно изданию Hano-vid, после подписания проектного контракта инвестор согласовал с Народным комитетом района Хыонгшон вопрос выплаты компенсаций и оказания поддержки в расчистке земли, а Народный комитет района Хыонгшон 17 февраля 2022 года представил предложение № 21/TTr-UBND с просьбой к Народному комитету провинции выделить инвестору землю и взять ее в аренду для реализации проекта.

Жилой комплекс Bac Pho Chau 1 занимает общую площадь более 10 гектаров.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Хатинь также оценил и подтвердил, что условия выполнены, и рекомендовал Народному комитету провинции выделить и сдать в аренду землю инвестору для реализации проекта, указанного в представлении № 1721/STNMT-DD22 от 24 мая 2022 года.

Однако Народный комитет провинции Хатинь заявил, что «в настоящее время выделение и аренда земли для проекта не будут осуществляться в соответствии с запросом Департамента природных ресурсов и окружающей среды, изложенным в документе № 1721/STNMT-DD22 от 24 мая 2022 года, поскольку для проекта еще не определена конкретная цена земли» (выдержка из уведомления № 284/TB-UBND от 18 июля 2022 года).

Разногласия между Департаментом природных ресурсов и окружающей среды и Народным комитетом провинции Хатинь поставили инвестора в затруднительное положение. Инвестор активно координировал свои действия с соответствующими местными органами власти для расчистки земли и подал заявки на выделение земли под проект, но до сих пор не получил землю.

Фактически, компания Hano-vid уже привлекла подрядчиков для строительства. На сегодняшний день Hano-vid не получила никакой прибыли от земельного участка, на который Народный комитет провинции Хатинь одобрил инвестора. Недавно Народный комитет района Хуонгшон направил в Народный комитет провинции Хатинь предложение о применении административных санкций в отношении этого инвестора.

В ответ на эту проблему представитель компании Hano-vid признал нарушения на этапе строительства до выделения земли, но заявил, что компания продолжит сотрудничать с властями по вопросу наложения штрафов, сославшись на различные объективные факторы, связанные с задержкой выделения земли, которые существенно повлияли на деятельность компании.

До принятия 3 апреля Декрета 10/2023/ND-CP, вносящего поправки и дополнения в некоторые статьи указов, регулирующих применение Закона о земле, в процессе передачи земли инвесторам существовала практика, при которой в каждом регионе применялся свой метод: в одних местах требовалась оценка земли перед передачей, в других — наоборот.

Это также создало значительные трудности для инвесторов, ярким примером чего является проект жилого района Бак Фо Чау 1. Недавно изданный Указ № 10 помог устранить затор во многих проектах, установив, что цены на землю не могут определяться для проектов, по которым еще не произведено выделение или аренда земли. Есть надежда, что это «освободит» инвесторов от необходимости получать землю и позволит им быстро начать свою деятельность.

Краткий обзор в 20:00: сводка новостей за 9 сентября.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm