Что говорят инвесторы о том, что они «застряли» в проекте стоимостью почти 800 миллиардов?

Проект простаивает без оценки земли более года

Проект городского жилого района Бак Пхо Чау 1 занимает площадь более 10 гектаров, а общий объём инвестиций составляет почти 800 миллиардов донгов. Проект реализуется путем приобретения государством земли и компенсации расходов на расчистку участка. Инвестором проекта выступает акционерное общество недвижимости «Хановид» (Hano-vid). «Хановид» утвержден Народным комитетом провинции Хатинь в качестве инвестора проекта решением № 1921/QD-UBND от 22 июня 2020 года.

На многих рядах домов завершено грубое строительство.

Договор на реализацию проекта № 05/2020/HD-DTDA от 11 ноября 2020 года между Народным комитетом провинции Хатинь и компанией Hano-vid устанавливает срок, в течение которого инвестор должен выполнить свои обязательства по договору, в том числе внести авансовый платеж компенсации и расходов на расчистку участка, внести средства в государственный бюджет, инвестировать в строительство проекта в соответствии с положениями, подписанными между Стороной А и Стороной Б, до 7 июня 2022 года.

Однако срок действия контракта истёк, а инвестор так и не получил землю, что привело к невозможности продолжить строительство. Стороны были вынуждены продлить контракт ещё на 18 месяцев, добавив пункт, в котором срок действия контракта начинался с даты получения инвестором земли на месте.

В Уведомлении 284/TB-UBND, опубликованном Народным комитетом провинции Хатинь на заседании 18 июля 2022 года, провинция согласилась «поручить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды Хатиня на основе вышеупомянутых данных об отводе и аренде земель и существующих проектных записей своевременно проводить учет и процедуры для определения конкретной цены на землю проекта в соответствии с нормативными актами; заполнить и представить в Народный комитет провинции для утверждения конкретные цены на землю одновременно с отводом и арендой земель для реализации проекта до 30 августа 2022 года».

Однако с тех пор прошло уже больше года, а оценка стоимости земли так и не была проведена. Инвесторы по-прежнему не могут эксплуатировать активы.

Задержка передачи земли из-за неясных правил

По данным Hano-vid, после подписания контракта на проект инвестор скоординировал действия с Народным комитетом района Хыонгшон для завершения выплаты компенсации и поддержки по расчистке участка, а Народный комитет района Хыонгшон выпустил документ № 21/TTr-UBND от 17 февраля 2022 года с просьбой к Народному комитету провинции выделить и арендовать землю для инвестора для реализации проекта.

Проект городской жилой зоны Бак Пхо Чау 1 имеет общую площадь более 10 гектаров.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды Хатиня также провел оценку, подтвердил соответствие требованиям и рекомендовал Народному комитету провинции выделить и сдать в аренду землю инвесторам для реализации проекта в представлении № 1721/STNMT-DD22 от 24 мая 2022 года.

Однако Народный комитет провинции Хатинь заявил, что «в ближайшем будущем выделение и аренда земли для реализации проекта не будут осуществлены, как того требовало Управление природных ресурсов и окружающей среды в официальном донесении № 1721/STNMT-DD22 от 24 мая 2022 года, поскольку проект не имеет конкретной цены на землю» (цитата из уведомления № 284/TB-UBND от 18 июля 2022 года).

Разногласия между Департаментом природных ресурсов и окружающей среды и Народным комитетом провинции Хатинь поставили инвестора в тупик. Инвестор активно взаимодействовал с соответствующими местными органами власти для расчистки участка и направил документы с запросом на выделение земли под реализацию проекта, но до сих пор не получил землю.

Фактически, компания «Хано-вид» привлекла подрядчиков для строительства. До сих пор «Хано-вид» не получила никакой прибыли от земельного участка, одобренного Народным комитетом провинции Хатинь в качестве инвестора. Недавно Народный комитет района Хыонгшон направил в Народный комитет провинции Хатинь документ с требованием применить к этому инвестору административные санкции.

Отвечая на этот вопрос, представитель Hano-vid признал, что при реализации строительства были допущены нарушения, связанные с невыделением земли, однако компания продолжит работу с властями по вопросу меры наказания, поскольку существует множество объективных факторов, влияющих на задержку выделения земли, что существенно влияет на хозяйственную деятельность компании.

До Указа 10/2023/ND-CP от 3 апреля о внесении изменений и дополнений в ряд статей указов, регулирующих реализацию Закона о земле, в процессе передачи земель инвесторам в каждом населенном пункте применялся свой метод: в некоторых местах перед передачей требовалась оценка земли, в некоторых — наоборот.

Это также создало множество трудностей для инвесторов, примером чего является проект жилого района Бак Пхо Чау 1. Недавно принятый Декрет № 10 способствовал решению проблемы регулирования во многих проектах: для проектов, по которым земля ещё не передана в собственность или не сдана в аренду, отсутствует база для определения цен на землю. Будем надеяться, что это «снимет» с инвесторов необходимость в передаче земли и позволит вскоре запустить проект в эксплуатацию.

Быстрый просмотр в 20:00: новости Panorama от 9 сентября

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm