Что говорят инвесторы о «застревании» в проекте стоимостью почти 800 миллиардов?

Более 1 года без оценки земли, проект простаивает

Проект городского жилого района Бак Пхо Чау 1 имеет общую площадь более 10 гектаров, а общий объем инвестиций составляет около 800 миллиардов донгов, которые реализуются в форме приобретения государством земли и компенсации расходов на расчистку участка. Инвестором, реализующим проект, является акционерное общество недвижимости «Хано-вид» (Хано-вид). Компания Hano-vid была утверждена Народным комитетом провинции Хатинь в качестве инвестора проекта в соответствии с Решением № 1921/QD-UBND от 22 июня 2020 года.

Во многих рядах домов завершено грубое строительство.

В контракте на реализацию проекта № 05/2020/HD-DTDA от 11 ноября 2020 года между Народным комитетом провинции Хатинь и Hano-vid оговариваются сроки выполнения инвестором своих договорных обязательств, включая завершение авансовой выплаты компенсации и расходов по расчистке участка; платить государственный бюджет; Инвестировать в строительство проекта в соответствии с положениями соглашения, подписанного между Стороной А и Стороной Б до 7 июня 2022 года.

Однако по истечении срока действия договора земля инвестору так и не была передана, что привело к невозможности продолжить строительство. Обе стороны были вынуждены продлить контракт еще на 18 месяцев, включив в него пункт, в котором срок исчисляется с даты передачи инвестору земли на месте.

В уведомлении 284/TB-UBND, выпущенном Народным комитетом провинции Хатинь на заседании 18 июля 2022 года, провинция согласилась «поручить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды Хатиня на основе вышеупомянутых данных о выделении и аренде земли и существующих записей проекта своевременно проводить записи и процедуры для определения конкретной цены на землю проекта в соответствии с нормативными актами; заполнить и представить в Народный комитет провинции для утверждения конкретные цены на землю одновременно с выделением и арендой земли для реализации проекта до 30 августа 2022 года».

Однако с тех пор прошло уже больше года, а оценка земли так и не была произведена. Инвесторы по-прежнему не могут использовать этот актив.

Задержка передачи земли из-за неясных правил

По данным Hano-vid, после подписания контракта на проект инвестор скоординировал действия с Народным комитетом района Хыонгшон для завершения выплаты компенсации и поддержки по расчистке участка, а Народный комитет района Хыонгшон выпустил документ № 21/TTr-UBND от 17 февраля 2022 года с просьбой к Народному комитету провинции выделить и арендовать землю для инвестора для реализации проекта.

Проект городской жилой зоны Bac Pho Chau 1 имеет общую площадь более 10 гектаров.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды Хатиня также провел оценку, подтвердил соответствие требованиям и рекомендовал Народному комитету провинции выделить и сдать в аренду землю инвесторам для реализации проекта в представлении № 1721/STNMT-DD22 от 24 мая 2022 года.

Однако Народный комитет провинции Хатинь заявил, что «в ближайшем будущем выделение земли и аренда для реализации проекта не будут реализованы, как того требовал Департамент природных ресурсов и окружающей среды в официальном сообщении № 1721/STNMT-DD22 от 24 мая 2022 года, поскольку проект не имеет конкретной цены на землю» (цитата из уведомления № 284/TB-UBND от 18 июля 2022 года).

Разные взгляды Департамента природных ресурсов и окружающей среды и Народного комитета провинции Хатинь поставили инвесторов в тупик. Инвестор активно взаимодействовал с соответствующими местными органами власти для расчистки участка и направил документы с просьбой о выделении земли для реализации проекта, однако земля до сих пор не выделена.

Фактически, Hano-vid привлекла подрядчиков для выполнения строительства. До сих пор компания Hano-vid не получила никакой прибыли от проектной земли, одобренной Народным комитетом провинции Хатинь в качестве инвестора. Недавно Народный комитет района Хыонгшон направил в Народный комитет провинции Хатинь документ с просьбой применить административные санкции к этому инвестору.

Отвечая на этот вопрос, представитель Hano-vid признал, что при реализации строительства были допущены нарушения, когда земля не была выделена, но компания продолжит работу с властями по уровню наказания, поскольку существует множество объективных факторов, влияющих на задержку выделения земли, что существенно влияет на хозяйственную деятельность компании.

До Указа 10/2023/ND-CP от 3 апреля о внесении изменений и дополнений в ряд статей указов, регулирующих реализацию Закона о земле, в процессе передачи земли инвесторам в каждом населенном пункте применялся свой метод: в некоторых местах требовалась оценка земли перед передачей, в некоторых — наоборот.

Это также создало множество трудностей для инвесторов, примером чего является проект жилого района Бак Пхо Чау 1. Недавно изданный Декрет 10 способствовал устранению узких мест во многих проектах, связанных с регулированием: проекты, по которым земля еще не выделена или не сдана в аренду, не имеют основы для определения цен на землю. Будем надеяться, что это «развяжет» инвесторов в получении земельных участков и вскоре позволит запустить проект в коммерческую эксплуатацию.

Быстрый просмотр 20:00: новости Panorama 9 сентября

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm