Число инвесторов, желающих приобрести квартиры в Ханое, увеличилось в 7,5 раз

На рынке недвижимости наблюдаются позитивные тенденции.

Согласно последнему отчету batdongsan.com.vn по рынку за первый квартал 2024 года, рынок недвижимости демонстрирует позитивные признаки.

По данным опроса, проведенного batdongsan.com.vn среди брокеров о деятельности компаний в сфере недвижимости, в которых они работают, 19% заявили, что компании увеличили численность персонала, а 26% подтвердили, что компании увеличили свой маркетинговый бюджет в первом квартале 2024 года.

Недвижимость — число инвесторов в Хошимине, желающих приобрести квартиры в Ханое, увеличилось в 7,5 раз — Объем интереса к квартирам в Ханое со стороны инвесторов, ищущих недвижимость в Хошимине, к настоящему времени вырос в 7,5 раз.

Комментируя рынок квартир, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, сказал, что цена продажи квартир в Ханое приблизилась к цене в Хошимине , а число людей в Хошимине, ищущих квартиры в Ханое, увеличилось в 7,5 раз.

В частности, средняя стоимость квартир в Ханое составляет 46 млн донгов/м2, а в Хошимине — 48 млн донгов/м2.

В начале 2018 года стоимость квартир в Ханое и Хошимине составляла 27 и 31 млн донгов за м² соответственно. За 6 лет средний рост цен на квартиры в Ханое достиг 70%, превзойдя показатели Хошимина, где цены на квартиры выросли на 55%.

Объясняя резкий рост цен на квартиры в Ханое, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань сказал, что есть две основные причины.

Во-первых, предложение квартир в Ханое по-прежнему ограничено. Несмотря на принятые меры по устранению правовых препятствий для инвесторов, недавние новые проекты обеспечивают ввод лишь около 20 000–30 000 квартир в год, в то время как обычный спрос составляет до 70 000–80 000 квартир в год.

Во-вторых, спрос на квартиры в Ханое по-прежнему высок. Примечательно, что этот спрос исходит не только из Ханоя и северных провинций, но и с юга. Большие данные Batdongsan.com.vn раскрывают удивительную информацию: число соискателей недвижимости из Хошимина, интересующихся квартирами в Ханое, выросло в 7,5 раза с первого квартала 2021 года по настоящее время. За тот же период количество поисков квартир в Хошимине среди жителей Хошимина увеличилось всего в 2 раза.

Недвижимость - Число инвесторов из Хошимина, ищущих квартиры в Ханое, увеличилось в 7,5 раз (рисунок 2). — Средняя стоимость квартир в Ханое составляет 46 млн донгов/м2, тогда как стоимость квартир в Хошимине составляет 48 млн донгов/м2.

Г-н Нгуен Куок Ань отметил, что жители Хошимина всё больше интересуются квартирами в Ханое, поскольку уровень цен здесь довольно стабилен и всё ещё ниже, чем в Хошимине. Кроме того, рентабельность аренды квартир в Ханое выше, чем в Хошимине.

В частности, согласно отчету Batdongsan.com.vn за первый квартал, доходность аренды квартир в Ханое с начала 2023 года по настоящее время колебалась в пределах 4,1% - 4,9%, а в Хошимине она составляет 3,9% - 4,5%.

Кроме того, в последнее время некоторые инвесторы с южного рынка вышли на северный. Ряд постоянных клиентов этих инвесторов с юга проявляют интерес к недавно реализованным ими проектам в Ханое, что способствует росту спроса на квартиры в Ханое.

Многие субъекты выигрывают от внесения поправок в Закон о недвижимости

Г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии Batdongsan.com.vn, прогнозирует, что изменения в законе могут способствовать росту цен на землю в будущем, когда частота обновления цен на землю увеличится, а уровень точности повысится.

Он проанализировал, что, согласно статье 159 Закона о земле 2024 года, предусматривающей отмену системы цен на землю и требование ежегодного обновления прейскуранта цен на землю (вместо каждых 5 лет), правительство устанавливает, что определение прейскуранта цен на землю осуществляется провинциальным народным комитетом (в отличие от прежней системы цен на землю, где необходимо было ссылаться на систему цен на землю), что свидетельствует о делегировании полномочий и ответственности населенным пунктам для приближения цен на землю к фактическому положению дел в данной местности. Глава XI Закона о земле 2024 года предусматривает отмену метода вычета, подробно описывает условия применения методов оценки земли, а также повышает точность оценки земли.

Кроме того, статья 138 Закона о земле 2024 года о дополнении подробных условий выдачи сертификатов на право землепользования для земель, находящихся в пользовании и не являющихся предметом спора, также обеспечивает лучшую ликвидность и возможности роста цен на земельные продукты в этой категории.

Недвижимость - Число инвесторов из Хошимина, ищущих квартиры в Ханое, увеличилось в 7,5 раз (рисунок 3). — Потребители недвижимости в целом выигрывают от изменений в Законе.

В отчёте о рынке недвижимости за первый квартал 2024 года, опубликованном на сайте Batdongsan.com.vn, г-н Ле Бао Лонг заявил, что если цены на землю вырастут, цены на первичную недвижимость также вырастут из-за увеличения расходов на оформление земельных участков и трёх законов, ужесточающих требования к инвесторам в отношении условий ведения бизнеса, коэффициентов достаточности капитала и процедур переселения. Рост цен на вторичную недвижимость приведёт к росту цен на частное жильё и другие виды недвижимости.

Кроме того, г-н Ле Бао Лонг заявил, что предложение социального жилья, как ожидается, улучшится благодаря преференциальной политике и новым мерам поддержки, а также нормативным актам, обязывающим провинциальные народные комитеты выделять достаточное количество земли под социальное жилье. Новый Закон о социальном жилье добавляет две формы развития социального жилья, включая финансирование за счет иностранного капитала/иностранных организаций и профсоюзов для аренды социального жилья работниками. Инвесторы могут резервировать ≤20% площади инфраструктуры для бизнеса, получать всю прибыль и освобождаться от уплаты сборов за землепользование/аренду, а также не обязаны проводить процедуры определения цены и запрашивать освобождение от уплаты.

Кроме того, эксперты Batdongsan.com.vn прогнозируют, что качество проектов в сфере недвижимости также улучшится благодаря более строгим правилам в отношении стандартов передачи, хода работ и т. д. Например, статья 36 Закона о жилье 2023 года предусматривает, что инвесторы должны иметь возможности и опыт для реализации проекта, не должны уполномочивать/поручать другим партнерам подписывать контракты и могут передавать землю только после завершения и принятия в эксплуатацию системы технической инфраструктуры, а также должны гарантировать ход зарегистрированных фаз.

Г-н Ле Бао Лонг отметил, что от изменений в Законе в целом выигрывают потребители недвижимости. В частности, наибольшую выгоду получают вьетнамцы, проживающие за рубежом, и переселившиеся/получившие компенсацию.

Согласно статистике, около 15–20% денежных переводов напрямую инвестируются в недвижимость. Изменения в Законе создают более формальную правовую базу и более гибкую политику, предусматривая, что вьетнамцы, проживающие за рубежом, могут передавать права землепользования (ранее только арендуемые с правом управления неиспользуемыми домами). Это дополнительно расширит возможности привлечения иностранного капитала на рынок недвижимости.

Лицам, подлежащим переселению/компенсации, во многих случаях также гарантируются их права. Домохозяйствам и лицам, подлежащим переселению, предоставляются условия для трудоустройства, получения дохода, стабильной жизни и производства. Закон о земле 2024 года также предусматривает, что в зонах переселения должна быть полностью обеспечена техническая и социальная инфраструктура для обеспечения жизнедеятельности жителей. Домохозяйства и лица, получающие компенсацию при возврате земель, в случаях, когда они не имеют права на получение жилой земли и не могут быть обустроены для другого жилья, им по-прежнему будет выплачиваться компенсация за жилую землю. Субъекты, чьи несельскохозяйственные земли (не жилые земли) будут возвращены, также будут получать компенсацию за землю на более гибкой основе, чем раньше.

Источник