Занят продажей таунхаусов в Ханое, плохая ликвидность; Хай Зыонг утвердил инвестиционную политику проекта в размере 1.800 XNUMX миллиардов донгов, процедуры ипотеки, красные книги для банковских кредитов и т. д. - последние новости в сфере недвижимости.
 |
| Последняя недвижимость: Дом на улице Кау Гиай, Ханой. (Источник: Дэн Три) |
Таунхаусы в Ханое выставлены на продажу
Рынок недвижимости до сих пор держится в спокойном темпе, сохраняется ситуация сложной продажи. Однако в Ханое сегмент таунхаусов с ценой до миллиардов донгов за м2 до сих пор выставляется на продажу.
Согласно опросу, на улице Кау Гиай текущая стоимость таунхаусов колеблется в пределах 550-750 млн донгов/м2. Например, дом площадью 60 м2 продается за 38 млрд донгов, что эквивалентно 633 млн донгов/м2.
Вдоль радиальной дороги многие дома на улице Суан Туи выставлены на продажу по цене от 400 до 450 миллионов донгов/м2. Например, дом площадью 60 м2 продается за 25 млрд донгов, что эквивалентно более 415 млн донгов/м2.
На таких улицах, как Xa Dan и O Cho Dua в районе Dong Da, многие дома продаются по цене от 700 до 850 миллионов донгов за м2. Дом площадью 154 м2 в Ха Дане продается за 125 миллиардов донгов, что эквивалентно почти 812 миллионам донгов/м2. По словам продавца, это дом с редким расположением на улице Ха Дан, подходящий под офис, бизнес...
Примечательно, что на старых улицах района Хоан Кием, таких как: Hang Bac, Hang Gai, Hang Bong, Dinh Liet... цена продажи колеблется в пределах 600-800 миллионов донгов/м2. Это считается «дружественной» ценой для покупателей в условиях замедляющегося рынка недвижимости.
Например, дом на улице Hang Bong площадью 74 м2 продается за 53 миллиарда донгов, что эквивалентно почти 720 миллионам донгов/м2. По словам продавца, эта цена немного снизилась по сравнению с 1 год назад.
Из-за того, что нужны деньги для инвестиций в другие области, новый владелец продает. В настоящее время дом сдается почти за 200 миллионов донгов в месяц, договор аренды действует до 2025 года.
На улице Hang Bac выставлено на продажу много домов по цене от 750 до 850 миллионов донгов/м2. Например, дом площадью 140 м2 на этой улице продается за 110 млрд донгов, что эквивалентно почти 786 млн донгов/м2.
На улице Ханг Бай цена таунхаусов колеблется от 800 млн донгов до 1 млрд донгов/м2, даже если они расположены на два фронта, это будет около 1,2-1,4 млрд донгов/м2. Например, дом на улице Ханг Бай площадью 45 м2 продается за 50 млрд донгов, что эквивалентно более 1,1 млрд донгов/м2.
Таунхаусы в Ta Hien, Luong Ngoc Quyen, Ma May... продаются по цене от 900 миллионов донгов до 1 миллиарда донгов/м2. Например, дом, представленный как самый красивый на улице Та Хиен, площадью 60 м2, в настоящее время построенный на 4 этажах, продается по цене 63 миллиарда донгов, что эквивалентно более 1 миллиарду донгов/м2.
Кроме того, в этом районе выставлено на продажу несколько отелей по цене от 1,4 до 1,7 млрд донгов/м2. Например, 9-этажное здание отеля площадью 300 м2 продается за 450 млрд донгов, что эквивалентно 1,5 млрд донгов/м2.
На улице Транг Тхи цена этого таунхауса продается от 900 млн до 1,2 млрд донгов/м2, даже дома с видом на озеро Хоан Кием стоят почти до 1,9 млрд донгов/м2. В частности, дом площадью 80 м2 продается за 150 млрд донгов, что эквивалентно 1,88 млрд донгов/м2. Дом расположен в «золотой земле», самом благоприятном районе района Хоан Кием и имеет вид на Озеро Мечей.
Как отмечается, сейчас количество таунхаусов в продаже увеличивается. Однако цена не сильно снизилась по сравнению с периодом 1 год назад. Некоторые дома в прошлом все еще имеют высокие цены продажи, на самом деле это просто ожидание владельца. На самом деле нынешний сегмент таунхаусов достаточно неликвиден.
Таунхаусы в Ханое оцениваются в десятки миллиардов донгов, даже сотни миллиардов донгов каждый, поэтому большинство покупателей более или менее используют финансовый рычаг.
Однако в настоящее время процентная ставка по кредиту по-прежнему высока, поэтому покупатели не хотят платить в настоящее время.
Кроме того, есть много домов, которые в этом году выставлены на продажу, но еще не нашли нового владельца. Поэтому, если вы хотите продать быстро, владелец должен скорректировать цену.
Кроме того, на самом деле многие люди покупают таунхаусы с целью сдачи в аренду. В настоящее время, несмотря на то, что стоимость аренды выросла по сравнению с доэпидемическим периодом, в условиях сложной экономической ситуации многие магазины не могут работать, они также оплачивают помещения. Таким образом, спрос в краткосрочной перспективе может быть затронут, но в долгосрочной перспективе по-прежнему сохраняется большой потенциал.
О выставлении на торги серии земельных участков в пригороде Ханоя, максимальная стартовая цена 31 млн донгов/м2.
Около 200 земельных участков в некоторых районах Ханоя пройдут аукционы в конце мая и начале июня. Самая низкая стартовая цена составляет 5 миллионов донгов/м6.
Компания «Аукционное товарищество Lac Viet» проведет серию аукционов земельных участков Центра развития земельного фонда Мой Дык район (Ханой).
25 мая в зале Народного комитета города Дай Нгиа компания проведет аукцион прав землепользования под жилую застройку на 5 земельных участков с кодом LK36. Выставленные на аукцион земельные участки принадлежат району Бай Вак и улице Нганг Трен, жилому массиву Ван Гианг, городу Дай Нгиа.
Площадь земельных участков от 82,5-179,2 м2, стартовая цена от 16,5 до 16,8 млн донгов/м2. Аукцион путем прямого голосования методом повышения ставок.
Утром 2 июня в зале Народного комитета города Дай Нгиа организаторы продолжили аукцион прав землепользования на 6 земельных участков с кодом LK38.
Земельные участки также расположены в районе Бай Вак и на улице Нганг Трен, жилой массив Ван Гианг, город Дай Нгиа. Площадь колеблется от 110-280 м2/лот, стартовая цена 16,5-21,5 млн донгов/м2.
Также на вышеуказанной аукционной площадке утром 9 июня компания Lac Viet проведет аукцион по продаже 6 земельных участков в районе Ма Ку, жилой массив Те Тиеу, город Дай Нгиа.
Форма и способ проведения аукциона, аукцион прямым голосованием один тур на аукционе методом торгов за земельные участки площадью от 93 до 250 м2.
Цены начинаются от 20 миллионов донгов до 31 миллиона донгов/м2.
В Фук Тхо район, Vietnam Auction Partnership Аукционная компания объявила о проведении аукциона по продаже 22 земельных участков Центра развития земельного фонда округа Фук Тхо утром 29 мая.
Соответственно, выставленные на торги земельные участки в районе Донг Кау Фильтр, коммуна Нгок Тао имеют площадь более 110-251,2 м2. Цены начинаются от 17-18,9 млн донгов/м2, варьируясь от более чем 1,8 млрд донгов до более 4,7 млрд донгов, в зависимости от лота.
Аукцион состоится в зале Культурно-информационного и спортивного центра района Фук Тхо в форме прямого тайного голосования и методом торгов.
Также на этой аукционной площадке утром 25 мая состоялись торги 5 земельными участками жилой застройки №30; NO-2 Район Ман Ром, кластер 3, коммуна Фунг Тхуонг, район Фук Тхо.
Земельные участки имеют площадь 75-100 м2/участок; стартовая цена от 16-18,5 млн донгов/м2.
 |
| Земельный участок, предназначенный для реализации проекта в Хай Дуонге, в настоящее время окружен. (Источник: BXD) |
Хай Дуонг утвердил инвестиционную политику проекта отеля и многофункциональных апартаментов на сумму 1.800 XNUMX млрд донгов.
Недавно Народный комитет провинции Хайзыонг принял решение утвердить инвестиционную политику проекта отеля и многофункциональных апартаментов в концентрированном административном районе провинции Хайзыонг.
Проект реализуется на земельном участке площадью 17.045 2 мXNUMX, с севера граничит с улицей Тон Дык Тханг и культурным центром Сю Донг; Юг граничит с улицей Хам Нги; Восток граничит с улицей Тхань Ниен; Запад граничит с улицей Нгуен Дык Кань и провинциальным военным округом Хай Зыонг в городе Хай Зыонг.
В рамках проекта выделено 10.700 2 м5.272 земли для строительства многофункционального жилого комплекса; 2 1.073 м2 для строительства коммерческой и сервисной зоны и XNUMX XNUMX мXNUMX для расширения улицы Нгуен Дык Кань.
Масштаб проекта включает в себя гостиничный проект масштабом 1 башня с 26 этажами, 2 подвальных помещения с основной функцией услуг по размещению (около 300 гостиничных номеров), организация дополнительных сервисных и коммерческих функций, таких как рестораны, спортивные центры…; Многоквартирный жилой дом имеет масштаб 2 25-этажных башен, 2 подвала с основной функцией квартир для проживания (около 460 единиц) и организованы дополнительные функции коммерческого обслуживания, общественные учреждения, такие как детские сады, общественная деятельность, медицинская. ..
Общий объем инвестиций в проект составляет до 1.800 миллиардов донгов.
Условия ипотеки Красной книги для получения кредита в банке
В соответствии со статьей 167 Закона о земле 2013 г. о праве конвертации, передачи, аренды, субаренды, наследования, дарения, залога и передачи прав землепользования в качестве капитала предусмотрено, что: в кредитных учреждениях, имеющих лицензию на деятельность во Вьетнаме. Таким образом, залог права землепользования на банковские кредиты является одним из основных прав землепользователей.
Тем не менее, для земли, сдаваемой в аренду с ежегодной оплатой, землепользователи могут закладывать только свое имущество, закрепленное за арендованной землей, в соответствии с положениями пункта dd, пункта 2 статьи 179 Закона о земле 2013 г. о правах и обязанностях. земля.
Землепользователь может осуществить право заложить земельную красную книгу при выполнении условий, предусмотренных статьей 188 Закона о земле 2013 года, в следующих случаях: наличие свидетельства на право землепользования, если иное не предусмотрено земельным законодательством, иное и в этом случае наследования, указанного в земельном праве; Бесспорная земля; Право землепользования не ограничивается для обеспечения исполнения судебного решения; В период землепользования.
Залог права землепользования должен быть зарегистрирован в органе земельной регистрации и вступает в силу с момента регистрации в кадастровой книге.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 179 Закона о земле 2013 года, домашние хозяйства и физические лица, использующие землю на одном из следующих типов земель, имеют право заложить свои права землепользования в банке: земли сельскохозяйственного назначения, выделенные государством в пределах ограниченного период времени уровень; Земля, выделенная государством с взиманием платы за пользование землей; Земля сдается в аренду с единовременной оплатой на весь срок аренды; Земля, признанная государством с правами землепользования; Земля, полученная для преобразования, передачи, дарения, наследования.
В соответствии с положениями Закона о земле 2013 г. землепользователи имеют право обменивать, передавать, сдавать в аренду, субаренду, наследовать, дарить и закладывать права землепользования; вносить капитал с правом землепользования при соблюдении следующих условий: Наличие свидетельства (за исключением случая наследования (пункт 1 статьи 186 Закона о земле 2013 г.) и случая, когда все получатели права землепользования одинаковы. быть иностранцем или вьетнамцем, проживающим за границей (пункт 3 статьи 86 Закона о земле 2013 г.)); Бесспорная земля; Еще есть время использовать землю; Права землепользования не ограничиваются для обеспечения исполнения судебных решений.
Таким образом, если вы хотите заложить красную книгу для банковского кредита, заложенный земельный участок должен одновременно соответствовать всем четырем вышеперечисленным условиям, до тех пор, пока одно из четырех вышеперечисленных условий отсутствует, землепользователь не будет иметь право на заложенный красный книга.
Кроме того, плата за нотариальное заверение краснокнижного ипотечного договора указана в Циркуляре 257/2016/TT-BTC.
В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Циркуляра 257/2016/TT-BTC плата за нотариальное удостоверение договоров об ипотеке имущества рассчитывается от стоимости актива. Если стоимость кредита указана в договоре об ипотеке имущества, она рассчитывается от стоимости кредита, а именно:
1. Менее 50 миллионов донгов комиссия составляет 50.000 XNUMX донгов.
2. От 50 до 100 миллионов донгов, комиссия 100.000 XNUMX донгов.
3. От более чем 100 миллионов донгов до 1 миллиарда донгов комиссия составляет 0,1% от стоимости имущества или стоимости контракта или сделки.
4. При сумме свыше 1-3 млрд донгов комиссия составляет 1 млн донгов + 0,06% от стоимости актива или стоимость контракта или сделки превышает 1 млрд донгов.
5. При сумме свыше 3-5 млрд донгов комиссия составляет 2,2 млн донгов + 0,05% от стоимости актива или стоимость контракта или сделки превышает 3 млрд донгов.
6. При сумме свыше 5-10 млрд донгов комиссия составляет 3,2 млн донгов + 0,04% от стоимости актива или стоимость контракта или сделки превышает 5 млрд донгов.
7. При сумме свыше 10-100 млрд донгов комиссия составляет 5,2 млн донгов + 0,03% от стоимости актива или стоимость контракта или сделки превышает 10 млрд донгов.
8 Свыше 100 миллиардов донгов, комиссия составляет 32,2 миллиона донгов + 0,02% от стоимости актива или стоимости контракта, транзакция превышает 100 миллиардов донгов (максимум 70 миллионов донгов/кейс).
