Готовые дома на юге страны плохо продаются.

В южных провинциях в апреле на первичном рынке (первичные продажи застройщиками) было совершено всего 3 сделки по продаже частных домов, что является самым низким показателем с начала года.

Директор агентства недвижимости, расположенного в 5-м районе и насчитывающего более 100 сотрудников, заявил, что объем сделок с таунхаусами и виллами в Хошимине упал настолько низко, что во многих проектах не было продано ни одной единицы жилья. По данным агентств продаж, в крупном малоэтажном жилом комплексе, расположенном относительно недалеко от нового городского района Тху Тхием, за последние четыре месяца было продано всего 2 единицы жилья (не считая объектов, проданных непосредственно застройщиком, поскольку у этих агентств нет собственных отделов продаж).

В частности, в жилом комплексе в городе Тху Дык с начала года наблюдаются очень низкие продажи: продается всего одна квартира каждые 7-14 дней. «Раньше сделку заключал каждый десятый потенциальный покупатель; теперь же из 30 покупателей продается только 0,5-1 квартира. Многие просто смотрят, но не принимают решения», — сказал директор агентства недвижимости.

По данным VnExpress , в Хошимине сейчас очень сложно найти готовые малоэтажные таунхаусы по цене 15-20 миллиардов донгов за единицу, ориентированные на покупателей с доступными средствами (50% кредит, 50% наличный расчет), из-за высоких процентных ставок. В Дыкхоа (Лонг-Ан) даже недвижимость в престижных районах по цене 10 миллиардов донгов в прошлом месяце испытывала трудности с привлечением покупателей. На рынках Бьенхоа и Нхонтрач ( Донгнай ) сделки с виллами и таунхаусами в проектах по цене 12-16 миллиардов донгов и выше застопорились на несколько недель.

Эта тенденция также была отмечена в отчете компании DKRA Group (компании, предоставляющей услуги в сфере недвижимости). Согласно отчету, в апреле в Хошимине и его окрестностях на первичном рынке было продано всего 3 таунхауса и виллы. Это самый низкий месячный показатель продаж с конца 2022 года, а также худший квартальный показатель продаж за последние пять лет.

В ведомстве заявили, что рыночный спрос очень низкий, составляющий всего 0,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Хошимине и Биньзыонге в прошлом месяце сделок не было. В проектах, запущенных в апреле, наблюдалось среднее снижение цен на 8-10% по сравнению с предыдущими запусками (с интервалом примерно в 6 месяцев). Некоторые застройщики для стимулирования первичного рынка предлагали скидки до 20% на земельные участки, а также гарантию обратной аренды на 12 месяцев, но пока это не привело к существенному улучшению ситуации.

Земельные участки под застройку в восточной части Хошимина. Фото: Куинь Тран. — Земельные участки под застройку в восточной части Хошимина. Фото: *Куинь Тран.*

Г-н Чау, брокер по недвижимости с более чем 10-летним опытом работы в Хошимине и Донгнай, отмечает, что трудности испытывает не только основной рынок, но и спрос на готовые дома на вторичном рынке (где инвесторы покупают и перепродают недвижимость). Хотя на вторичном рынке неоднократно наблюдалось снижение цен на таунхаусы и виллы в пригородах на 15-25% из-за финансовых трудностей предыдущих владельцев, продающих свою недвижимость, покупатели по-прежнему считают эти цены непривлекательными.

По словам г-на Чау, местные жители не проявляют особого интереса к покупке домов в провинциальных проектах, поскольку эта недвижимость удовлетворяет только будущие потребности в жилье и не может использоваться в коммерческих целях, так как в настоящее время там мало жителей. Между тем, покупателями готовых домов в пригородах являются в основном инвесторы из Хошимина, но эта группа в настоящее время испытывает финансовые трудности или предпочитает держать наличные средства.

Заместитель директора научно-исследовательского подразделения группы компаний DKRA, г-н Во Хонг Тханг, подтвердил, что ситуация продолжается уже более четырех месяцев и демонстрирует признаки ухудшения.

По словам г-на Танга, цены на готовые дома на вторичном рынке в настоящее время значительно колеблются из-за появления множества инвесторов, продающих недвижимость по ценам безубыточности, сокращающих прибыль или даже предлагающих скидки для уменьшения убытков. Однако, несмотря на высокий спрос на продажу, покупательная способность остается очень низкой.

По словам г-на Тханга, основной причиной стагнации ликвидности на рынке частных домов является чрезмерно высокая стоимость активов. Готовые дома в жилых комплексах продаются примерно по 10 миллиардов донгов за единицу в пригородах и до миллионов долларов США в Хошимине, что заставляет даже инвесторов с достаточными средствами проявлять осторожность и нерешительность.

Вторая причина заключается в том, что волна снижения цен на вторичном рынке не показывает признаков прекращения, что заставляет покупателей опасаться дальнейшего падения цен и приводит к выжидательной позиции.

Кроме того, неполная правовая база, неубедительная репутация застройщиков, задержки проектов и медленное восстановление экономики также отпугивают покупателей от рынка.

Г-н Тханг предсказал, что в условиях нынешней заморозки рынка и низкого уровня оптимизма покупателей жилья ликвидность земельных участков может продолжить снижаться в ближайшие месяцы.

Ву Ле

Ссылка на источник