Многие клиенты Celadon City подали иск против инвестора Gamuda Land.

В последнее время газета «Журналисты и общественное мнение» продолжает получать информацию от читателей, приобретающих жильё в спортивно -жилом комплексе «Тан Тханг» (район Сон Ки, район Тан Фу, г. Хошимин, коммерческое название «Селадон Сити»). В связи с отсутствием единого мнения по выплате компенсации покупателям в соответствии с условиями договора купли-продажи, ряд покупателей подали иск против инвестора – акционерной компании «Гамуда Лэнд» (Gamuda Land) – в Народный суд района Тан Фу.

Например, в деле г-жи ННБ (Тан Бинь, Хошимин), после периода безуспешных переговоров с компанией Gamuda Land, г-жа Б. обратилась в суд с иском о прекращении права собственности в соответствии с положениями закона. Г-жа Б. просила суд разрешить вопрос о расторжении договора купли-продажи между двумя сторонами, обязав Gamuda Land выплачивать процентную ставку по договору в размере 18% годовых до полного исполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных в иске.

Некоторые ходатайства клиентов были направлены в Народный суд района Тан Фу.

В то же время г-жа Б. потребовала от Gamuda Land возмещения ущерба в размере 30% от покупной цены, предусмотренной условиями договора купли-продажи. В качестве доказательства нарушения договора компанией Gamuda Land, помимо счетов-фактур и договоров купли-продажи, г-жа Б. также представила суду фотографии объекта на момент просроченной сдачи.

Г-жа Б. также отметила, что на момент передачи дома компанией Gamuda Land покупателю, в квартире было много проблем, а внешняя отделка ещё не была завершена. Многие жильцы, получившие дом в то время, запечатлели это на фотографиях и даже составили протокол, подтверждающий, что инвестор передал дом с нарушением условий.

По словам г-на П.Д.Т., представителя покупателя квартиры в жилом комплексе Diamond Alnata (Селадон-Сити), после подачи иска Народный суд округа Танфу пригласил его и представителя компании Gamuda Land для проведения медиации. Однако на этом медиационном заседании компания Gamuda Land не присутствовала.

В ходе некоторых рабочих сессий жители просили о встрече с лицами, имеющими полномочия и должностные обязанности, чтобы ответить на их вопросы, но не получили удовлетворения.

«Это показывает, что Gamuda не проявляет доброй воли в диалоге с клиентами. Я знаю, что многие жители жилого комплекса A5 подали иск, это также наша последняя возможность отстаивать свои права. Ранее Народный суд округа Танфу также рассматривал спор между клиентами и Gamuda Land, но результат оказался не таким, как ожидалось…» — возмутился г-н Т.

До сих пор г-н Т. ждёт от Народного суда округа Тан Фу постановления о начале судебного разбирательства, чтобы иметь возможность напрямую поговорить с ответственным и уполномоченным представителем компании Gamuda Land. Этого же хотел и г-н Т., и многие другие жители, купившие дома в Celadon City, но это желание пока не исполнено.

Как ранее сообщали «Журналисты и общественное мнение», в конце января 2023 года некоторые покупатели квартир в жилом комплексе A5 получили от компании Gamuda Land уведомление с требованием выполнить свои финансовые обязательства для передачи дома. К тому моменту инвестор просрочил сдачу дома примерно на 4 месяца, что означало необходимость выполнения некоторых условий договора.

Некоторые клиенты использовали баннеры, требуя от Gamuda Land выплатить штраф согласно контракту.

В частности, согласно договору купли-продажи, подписанному компанией Gamuda Land с покупателем, статья 11.7а «Штраф за просрочку передачи» также предусматривает, что если покупатель выполнил свои платежные обязательства в установленном порядке, но продавец не передал квартиру покупателю, продавец должен будет уплатить проценты в размере 18% годовых, рассчитываемые от общей суммы платежей по покупной цене, которые продавец фактически получил от покупателя за каждый день просрочки передачи, начиная с даты окончания разрешенного периода просрочки передачи до даты уведомления о передаче, когда квартира будет соответствовать установленным условиям передачи.

Кроме того, согласно статье 11.7б договора, если продавец продолжает не передавать квартиру после даты окончания срока просрочки передачи, стороны могут договориться о другой дате передачи, при этом продавец продолжит выплачивать проценты за просрочку передачи в течение этого срока. Другой вариант — покупатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, и тогда будет применяться статья 18.4 договора.

Статья 18.4 настоящего договора купли-продажи также предусматривает, что Gamuda Land обязуется возвратить полученные от покупателя денежные средства (без процентов), уплатить проценты за просрочку поставки, рассчитанные на всю полученную сумму с момента окончания срока просрочки поставки до даты вступления в силу уведомления о расторжении договора. Кроме того, Gamuda Land обязуется уплатить штраф в размере 30% от покупной цены за нарушение договора и возместить все фактические убытки, понесенные покупателем в связи с нарушением договора продавцом.

Учитывая вышеизложенные чёткие условия, группа клиентов не согласилась с несвоевременной передачей и потребовала расторгнуть договор в соответствии со статьёй 11.7b и выполнить обязанности инвестора в соответствии со статьёй 18.4. Кроме того, некоторые клиенты потребовали от Gamuda Land лишь уплатить штраф в размере 18% годовых от суммы, уплаченной в соответствии с условиями договора.

Также в рамках проекта жилого комплекса A5 13 апреля 2023 года Народный комитет города Хошимин оштрафовал компанию Gamuda Land на 900 миллионов донгов за «незаконное привлечение капитала». Одновременно с этим он потребовал принятия мер по возврату незаконно привлеченного капитала. Срок принятия мер составляет 10 дней с даты получения решения. Все расходы по организации принятия мер несет компания.

Журналисты и газета «Общественное мнение» продолжат освещать данный инцидент.

Gamuda Land — девелоперское подразделение Gamuda Berhad, ведущей малайзийской строительной и инфраструктурной группы. Выйдя на вьетнамский рынок в 2007 году, Gamuda Land в настоящее время инвестирует в два городских района: Gamuda City площадью 274 гектара в районе Хоангмай, Ханой , и Celadon City площадью 82 гектара в районе Танфу, Хошимин.

Celadon City — это проект, занимающий площадь 82 гектара, с общим объемом инвестиций до 1 миллиарда долларов США. В настоящее время в этом городском районе реализуется множество проектов, включая: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery и The Glen (Condo Villa).

Кроме того, недавно компания Gamuda Land также представила проект Elysian по адресу: улица Ло Лу, 170 (Чыонг Тхань, район 9, Тху Дык, Хошимин) – второй проект этого инвестора в городе Хошимин. Это жилой комплекс площадью 3 гектара, построенный с учётом развития транспортной инфраструктуры в этом районе, с почти 1400 квартирами.

Источник: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-hang-cua-celadon-city-da-tien-hanh-khoi-kien-chu-dau-tu-gamuda-land-post249906.html