Ожидается, что проекты недвижимости в Ханое откроются для продажи в этом году

(Дан Три) - Прогнозируется, что в этом году в Ханое будет открыто 10 проектов для продажи, что обеспечит предложение около 13 600 квартир.

Недавно опубликованный отчет о рынке квартир в Ханое в 2024 году по данным A Unit показывает, что по состоянию на четвертый квартал 2024 года, с запуском многих элитных проектов, первичные цены продажи в районе Ханоя выросли примерно на 5% по сравнению с предыдущим кварталом и колеблются в пределах 2600–3600 долларов США/м2, что эквивалентно 65–90 миллионам донгов/м2.

По прогнозам вышеупомянутого подразделения, в этом году в Ханое будет открыто 10 проектов для продажи, что обеспечит предложение около 13 600 квартир.

К этим проектам относятся Central Residence (Gamuda Land); Eco Smart City Co Linh (инвестор Тьен Хуонг); Земля Кеплера (TSQ Вьетнам); Очарование Ан Хунга; Саншайн Кристал Ривер - Чипутра; Vinhomes Co Loa; Зеркальное Западное озеро (Kusto Home); Starlake фаза 2 (Daewoo); Проект Vinhomes Dan Phuong и BRG «Умный город».

Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), заявил, что в краткосрочной перспективе предложение жилой недвижимости в этом году продолжит расти, примерно на 10% по сравнению с 2024 годом. Фактически, многие проекты также планируют запустить, чтобы воспользоваться возможностью восстановления рынка.

Проект квартиры в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Однако ожидаемый объем поставок по-прежнему в основном обеспечивается крупными городскими районами в провинциях и городами в северном регионе крупных инвесторов. По оценкам, только в Ханое и городах-спутниках в этом году будет реализовано около 37 000 наименований продукции. Между тем, по оценкам, в Хошимине и его пригородах будет представлено около 18 000 наименований продукции.

Прогнозируется, что сегмент апартаментов, в основном по цене от 50 млн донгов/м2 и выше, продолжит лидировать на рынке, при этом увеличится предложение элитного жилья.

Виллы и таунхаусы также постепенно становятся центром внимания рынка, поскольку новое предложение растет за счет крупных городских проектов, которые, как ожидается, будут выставлены на продажу. Между тем, предложение земли продолжит сокращаться из-за «ужесточения» правил раздела и продажи земли.

Однако предложение жилья по-прежнему будет ограниченным, особенно в сегменте доступного жилья. Председатель VARS заявил, что ожидается, что предложение проектов социального жилья значительно возрастет в 2025 году, но по-прежнему будет составлять очень небольшую долю в структуре предложения жилья на всем рынке.

В сегменте земли первичные цены резко выросли благодаря хорошему потенциалу роста цен. Уровень цен на виллы/таунхаусы и таунхаусы также продолжит оставаться высоким в условиях дефицита земельных фондов и растущих инвестиционных затрат, особенно затрат, связанных с землей.

По словам доктора Нгуена Ван Диня, проекты жилья, выставленные на продажу в этом году, по-прежнему будут привлекать внимание и привлекать сделки, но темпы поглощения, вероятно, замедлятся. Сегмент квартир продолжит доминировать на рынке ликвидности.

Однако ликвидность квартир по-прежнему будет сосредоточена в крупных городских проектах. Спрос на жилье, особенно инвестиционный спрос, продолжит смещаться в пригородные районы и города второго и третьего уровня, где цены ниже и есть больше возможностей для роста в будущем. Между тем, земельные участки, разделенные на участки, с полным набором юридических документов, в районах с развитой инфраструктурой и высоким потенциалом, по-прежнему остаются тем сегментом, за который многие готовы платить.

Оценивая рынок жилья в 2025 году, г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор филиала CBRE в Ханое, отметила, что существует ряд факторов, которые, как можно ожидать, будут стабилизировать уровень цен.

Ожидается, что в этом году предложение новых квартир в Ханое останется обильным и составит, по оценкам, более 31 000 единиц на продажу, что выше, чем в 2024 году. В основном это будет элитное жилье с увеличением предложения элитной недвижимости.

Это предложение считается хорошим сигналом для рынка. Ссылаясь на данные исследований, г-жа Ан заявила, что после года быстрых ценовых движений уровень цен в четвертом квартале 2024 года будет расти медленнее. Прогнозируется, что благодаря этому предложению первичные цены будут неуклонно расти и в среднем будут увеличиваться на 6–8% в год.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm