Ожидается, что проекты недвижимости в Ханое откроются для продажи в этом году

(Дан Три) - Прогнозируется, что в этом году в Ханое будет открыто 10 проектов для продажи, что обеспечит предложение около 13 600 квартир.

Недавно опубликованный отчет по рынку квартир в Ханое за 2024 год показывает, что по состоянию на четвертый квартал 2024 года, в связи с запуском множества элитных проектов, первичные цены продажи в районе Ханоя выросли примерно на 5% по сравнению с предыдущим кварталом и колеблются в пределах 2600–3600 долларов США/м2, что эквивалентно 65–90 миллионам донгов/м2.

По прогнозам вышеупомянутого подразделения, в этом году в Ханое будет открыто для продажи 10 проектов, что обеспечит предложение около 13 600 квартир.

В число этих проектов входят Central Residence (Gamuda Land); Eco Smart City Co Linh (инвестор Thien Huong); Kepler Land (TSQ Vietnam); The Charm An Hung; Sunshine Crystal River - Ciputra; Vinhomes Co Loa; The Reflection West Lake (Kusto Home); Starlake, фаза 2 (Daewoo); Vinhomes Dan Phuong и проект Smart City от BRG.

Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), заявил, что в краткосрочной перспективе предложение жилой недвижимости в этом году продолжит расти, примерно на 10% по сравнению с 2024 годом. Более того, многие проекты уже планируются к запуску, чтобы воспользоваться возможностью восстановления рынка.

Проект квартиры в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Однако ожидаемый объём поставок по-прежнему в основном приходится на крупные городские районы провинций и города Северного региона, где сосредоточены крупные инвесторы. Только Ханой и города-спутники, по оценкам, в этом году поставят около 37 000 наименований продукции. В то же время, из Хошимина и его пригородов, по оценкам, будет поставлено около 18 000 наименований продукции.

Прогнозируется, что сегмент апартаментов, в основном по цене от 50 млн донгов/м2 и выше, продолжит лидировать на рынке, при этом увеличится предложение элитного жилья.

Виллы и таунхаусы также постепенно становятся центром внимания рынка, поскольку ожидается рост предложения за счёт крупных городских проектов, которые должны выйти в продажу. Тем временем предложение земли будет продолжать сокращаться из-за «ужесточения» правил раздела и продажи земли.

Однако предложение жилья по-прежнему будет ограниченным, особенно в сегменте доступного жилья. Председатель VARS заявил, что предложение проектов социального жилья, как ожидается, значительно вырастет в 2025 году, но по-прежнему будет составлять лишь незначительную долю в структуре предложения жилья на рынке.

В сегменте земельных участков уровень первичных цен резко вырос благодаря хорошему потенциалу роста. Цены на виллы/таунхаусы и таунхаусы также останутся высокими в условиях дефицита земельных фондов и роста инвестиционных расходов, особенно связанных с землей.

По словам доктора Нгуена Ван Диня, жилищные проекты, запущенные в этом году, по-прежнему будут привлекать внимание и привлекать сделки, но темпы поглощения, вероятно, замедлятся. Сегмент квартир продолжит доминировать на рынке ликвидности.

Однако ликвидность квартир по-прежнему будет сосредоточена в крупных городских проектах. Спрос на жилье, особенно инвестиционный, продолжит смещаться в пригороды и города второго и третьего эшелонов, где цены ниже и есть больше возможностей для роста в будущем. При этом земельные участки, разделенные на участки, имеющие полный юридический статус в районах с развитой инфраструктурой и высоким потенциалом, по-прежнему остаются сегментом, в который многие готовы вкладывать деньги.

Оценивая рынок жилья в 2025 году, г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор филиала CBRE в Ханое, отметила, что существует ряд факторов, которые, как ожидается, будут способствовать стабилизации уровня цен.

В этом году ожидается, что предложение новых квартир в Ханое останется обильным и составит, по оценкам, более 31 000 единиц жилья для продажи, что больше, чем в 2024 году. При этом основное предложение будет сосредоточено в элитном сегменте с увеличением предложения элитного жилья.

Это предложение считается хорошим сигналом для рынка. Ссылаясь на данные исследований, г-жа Ан отметила, что после года стремительной динамики цен, в четвертом квартале 2024 года их рост, как правило, замедлится. Исходя из этого предложения, прогнозируется устойчивый рост цен на первичном рынке, в среднем на 6–8% в год.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm