Яркие краски рынка недвижимости в первом квартале 2025 года

(Chinhphu.vn) - Хотя на вьетнамском рынке недвижимости в первом квартале 2025 года пока не произошло масштабного «взрыва», в некоторых сегментах предложение и ликвидность явно восстановились, особенно после периода стагнации.

Предложение недвижимости продолжает расти в первом квартале 2025 года. Фото: VGP/Toan Thang

Предложение жилой недвижимости продолжает расти в позитивном направлении

Данные исследования Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) показывают, что в первом квартале 2025 года общее предложение на рынке жилой недвижимости Вьетнама достигнет 27 000 наименований, что на 33% больше, чем за аналогичный период 2024 года.

Из них 14 500 новых товаров поступили в продажу, что составляет всего около половины от предыдущего квартала, но в три раза больше по сравнению с первым кварталом 2024 года.

Предложение жилой недвижимости продолжает расти позитивными темпами, поскольку число новых одобренных проектов жилищного строительства увеличивается, увеличившись на 18% в 2024 году. Благодаря усилиям правительства по устранению правовых препятствий сотни проектов в сфере недвижимости были возобновлены и ускорены в реализации и запуске, чтобы опередить восстановление рынка.

Г-жа Фам Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, сообщила, что жилищные проекты, открытые для продажи в первом квартале, в целом были хорошо реализованы благодаря растущему спросу на реальное жилье.

Примечательно, что сигнал о «смягчении» денежно-кредитной политики со стороны Государственного банка, а также указание правительства поддерживать низкие процентные ставки, способствовали стимулированию спроса на недвижимость не только со стороны покупателей жилья, но и со стороны индивидуальных инвесторов.

По данным VARS, общий уровень поглощения всего рынка достиг 45%, что эквивалентно 12 273 транзакциям, что равно 50% от показателя предыдущего квартала, но вдвое больше, чем за тот же период 2024 года. Анализ VARRS показывает, что уровень поглощения вновь открытых проектов по-прежнему весьма положительный и достигает около 60%, особенно в провинциях и городах с конкретной информацией о планировании, инфраструктуре и новых проектах, таких как Ханой, Хошимин, Ханам, Хайфон, Бакзянг , Дананг, Тханьхоа, Тхайнгуен.

Сегмент квартир продолжает лидировать на рынке. Фото: VGP/Toan Thang

Сегмент квартир продолжает лидировать на рынке недвижимости

По данным VARS, на сегмент апартаментов пришлось 72% сделок. Уровень поглощения в новых малоэтажных проектах достигал около 52%.

Некоторые проекты с высокими продажными ценами по-прежнему привлекают спрос на жилье и инвестиции со стороны клиентов, желающих защитить свои активы на длительный срок до того, как будет получена информация о реализации новой инфраструктуры.

На вторичном рынке также наблюдался резкий рост числа сделок и цен на малоэтажную недвижимость и земельные участки, особенно в пригородах Ханоя , благодаря преимуществам ряда недавно реализованных проектов с высокими продажными ценами.

Многие заброшенные виллы и таунхаусы уже много лет продаются по ценам на 30% выше, а то и вдвое выше, чем в 2023 году.

Однако в действительности объем и цена сделок увеличились только в отношении земельных участков с разумной инвестиционной стоимостью, как правило, менее 2 млрд донгов, с гарантированным юридическим статусом, в районах с развернутой инфраструктурой и полным набором коммунальных услуг.

Реализация проекта строительства 1 миллиона единиц социального жилья (NƠXH) также продемонстрировала множество позитивных признаков: масштаб завершенных и лицензированных проектов социального жилья, а также объемы строительства, начатые в 2024 году, увеличились на 46% и 13,4% соответственно по сравнению с 2023 годом, особенно в городах с большим спросом на жилье, таких как Ханой, Хошимин и Хайфон.

В частности, премьер-министр поставил задачу завершить строительство социального жилья для населенных пунктов в дополнение к целям социально-экономического развития, вынудив населенные пункты принимать более радикальные и эффективные меры и не позволить им «оставаться в стороне».

Правительство не только содействует реализации проектов социального жилья для определенных субъектов, но и предпринимает многочисленные шаги по поддержке жилищных потребностей людей, особенно молодежи, и добилось конкретных результатов.

Соответственно, сразу после того, как премьер-министр поручил провести исследование по внедрению программы кредитных пакетов для поддержки лиц в возрасте до 35 лет при покупке жилья, коммерческими банками был «запущен» ряд льготных кредитных пакетов, следующих вышеуказанной ориентации.

В то же время премьер-министр также поручил провести исследования по созданию Национального жилищного фонда, развитию социального жилья и недорогого жилья в крупных городах, что способствовало повышению уверенности людей, особенно тех, у кого низкие доходы.

Примечательно, что в первом квартале 2025 года улучшилась дифференциация поставок между населенными пунктами и регионами.

Промышленная недвижимость продолжает сохранять высокие темпы роста как спроса, так и предложения. Фото: VGP/ Toan Thang

Промышленная недвижимость продолжает оставаться «светлым пятном»

По данным VARS, рынок промышленной недвижимости в первом квартале 2025 года продолжает играть ведущую роль, демонстрируя уверенный рост предложения и сохраняющуюся тенденцию к росту спроса.

В первом квартале 2025 года по всей стране будут скорректированы/одобрены Правительством еще 15 инвестиционных проектов по созданию инфраструктуры индустриальных парков общей площадью 4930 га, что почти в 3 раза превышает показатель первого квартала 2024 года и составляет 54% от всего 2024 года.

Спрос на промышленную недвижимость продолжает оставаться высоким и имеет тенденцию к росту благодаря значительному притоку прямых иностранных инвестиций, особенно из высокотехнологичных отраслей.

Рынок туристической и курортной недвижимости продолжает медленно, но уверенно восстанавливаться: инвесторы находят новые направления для проектов, а инвестиционный спрос восстанавливается. Предложение туристической и курортной недвижимости продолжает расти. На рынке было зарегистрировано 950 новых объектов недвижимости, что в 2,4 раза больше, чем в предыдущем квартале, и почти в 3 раза больше, чем за аналогичный период 2024 года, хотя это составляет всего 18% от аналогичного периода 2022 года.

Недавно запущенные проекты были освоены сравнительно хорошо: уровень освоения составил 51%, что эквивалентно более чем 400 транзакциям.

Рынок коммерческой, офисной и торговой недвижимости также продемонстрировал стабильный рост благодаря увеличению спроса и предложения в сочетании с экономическим ростом.

Согласно общей оценке VARS, рынок жилой недвижимости Вьетнама начал свой первый квартал 2025 года относительно позитивно. Несмотря на то, что все еще существует множество проблем, особенно влияние новых торговых тарифов США, благодаря проактивной адаптации и гибкости в реализации политики Вьетнам сможет минимизировать влияние тарифной политики и найти новые возможности в условиях трудностей.

Особенно это касается доверия к частному бизнесу, включая компании, занимающиеся недвижимостью. При должном признании частного сектора экономики, с его многочисленными механизмами и политикой, способствующими развитию, компании, занимающиеся недвижимостью, играющие ключевую роль в этом секторе, безусловно, будут постоянно расти и способствовать успешному развитию как рынка недвижимости в частности, так и экономики в целом.

Тоан Тханг

Источник: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm