Стабильное развитие рынка недвижимости

Рынок недвижимости не только играет важную роль в поддержании макроэкономической стабильности, но и способствует контролю инфляции, обеспечению основных балансов и содействию экономическому росту.

Однако, помимо положительных результатов, в последнее время наблюдается «горячее» развитие этого направления недвижимость выявил множество ограничений и потенциальных рисков, таких как: «дисбаланс спроса и предложения» на рынке недвижимости, особенно цены на жилье по-прежнему высоки по сравнению с доходами населения; управление землепользованием на местах по-прежнему имеет недостатки; в некоторых местах наблюдается разделение участков, их дробление и неконтролируемая продажа земли...

Вместе с тем, деятельность рынка недвижимости по-прежнему остается недостаточно публичной и прозрачной из-за отсутствия информационных систем, слабого контроля за деятельностью торговых площадок и брокерской деятельностью, что приводит к «хаосу» цен и «виртуальным» ценам сделок с недвижимостью.

Более года назад земельный аукцион в районе Хоайдык, примерно в 25 км от центра Ханоя, был объявлен трижды с начальной ценой более 60 миллионов донгов, но инвесторы так и не пришли, поэтому аукцион не мог быть успешным. Подобная плачевная ситуация с земельными аукционами наблюдалась в то время и во многих пригородных районах.

Но теперь тот же самый участок, расположенный более чем в часе езды от центра города, был продан на аукционе за более чем 100 миллионов донгов, причём максимальная цена составила более 133 миллионов донгов за квадратный метр. Кроме того, из-за многомесячной земельной лихорадки в отдалённых районах цены на квартиры и недвижимость в Ханое взлетели до беспрецедентного уровня.

В действительности, земельно-жилищные «лихорадки» не только вызывают социальные последствия, но и существенно влияют на социально-экономическое развитие населённых пунктов. Особенно в условиях роста цен на землю при реализации проектов, компенсационная стоимость отчуждения земельных участков многократно возрастает, что негативно сказывается на реализации социально-экономических проектов.

Это также приводит к многочисленным земельным спорам, вызывая беспорядок и неуверенность в обществе.

Причинами нестабильной и нездоровой работы рынка недвижимости являются: правовая система, связанная с инвестициями, строительством и операциями с недвижимостью, все еще имеет некоторые недостатки; реализация инвестиционных и строительных проектов в сфере недвижимости в большинстве населенных пунктов сталкивается с многочисленными трудностями, что приводит к значительному сокращению предложения недвижимости и коммерческого жилья по сравнению с предыдущим периодом; цены на недвижимость, особенно на жилье и землю, постоянно растут и являются слишком высокими по сравнению с доходами населения.

Между тем, контроль за инвестиционными потоками капитала в сектор недвижимости не является строгим, по-прежнему несет потенциальные риски, имеют место манипуляции, недостаточная публичность и прозрачность деятельности предприятий сферы недвижимости на фондовом рынке; быстро развиваются корпоративные облигации в сфере недвижимости, не имеющие обеспечения, наблюдается явление выпуска облигаций, мобилизующих капитал, но не использующих его по назначению...

Прогнозируется, что в период 2024–2025 годов будут устранены узкие места в утверждении новых жилых проектов, а рынок недвижимости восстановится, когда Закон о земле 2024 года будет реализован в соответствии с графиком.

Для обеспечения здорового развития рынка недвижимости и внесения более позитивного вклада в экономическое развитие необходимо синхронно координировать деятельность соответствующих министерств, ведомств и секторов в исследовании и совершенствовании правовой системы, регулирующей сферу недвижимости, обеспечивая синхронность, создавая правовую базу и условия для стабильного, здорового и устойчивого развития рынка недвижимости. Необходимо внимательно отслеживать ситуацию и развитие рынка недвижимости, проводить проверки и анализ жилищных проектов и деятельности в сфере недвижимости для своевременного устранения препятствий в инвестиционных, земельных, планировочных и строительных процедурах.

Властям необходимо продолжать принимать меры по контролю и реструктуризации кредитов на недвижимость, обеспечивать целевое использование и избегать рисков; пересматривать и изменять нормативные акты, касающиеся аукционов по продаже прав землепользования и определения цен на землю, чтобы обеспечить соответствие и соответствие местным реалиям; усиливать государственное управление планированием, строительством, рынком недвижимости и землепользованием на местах, принимать меры по контролю и предотвращению незаконного раздела и продажи земельных участков и участков, не соответствующих нормативным актам и планированию.

Наряду с этим необходимо повысить эффективность проверок, экспертиз и проверок организации аукционов по продаже прав на землепользование, проектных торгов, реализации проектов в сфере недвижимости и деятельности в сфере бизнеса с недвижимостью для своевременного выявления и строгого пресечения нарушений в соответствии с полномочиями и положениями закона; принять меры для ускорения урегулирования административных процедур, связанных с проектами в сфере недвижимости; усилить проверки и экспертизы для оперативного руководства и рассмотрения случаев, вызывающих трудности и неприятности при урегулировании административных процедур для граждан и бизнеса.

Источник