Рынок недвижимости не только играет важную роль в поддержании макроэкономической стабильности, но и способствует контролю инфляции, обеспечению основных балансов и содействию экономическому росту.
Однако, помимо положительных результатов, недавняя «горячая» разработка месторождения недвижимость выявил множество ограничений и потенциальных рисков, таких как: «дисбаланс спроса и предложения» на рынке недвижимости, особенно цены на жилье по-прежнему высоки по сравнению с доходами населения; управление землепользованием на местах по-прежнему имеет недостатки; в некоторых местах наблюдается разделение участков, их дробление и неконтролируемая продажа земли...
Вместе с тем, деятельность рынка недвижимости по-прежнему остается недостаточно публичной и прозрачной из-за отсутствия информационных систем, слабого контроля за деятельностью торговых площадок и деятельностью риелторов, что приводит к «хаотичным» ценам и «виртуальным» ценам сделок с недвижимостью.
Более года назад земельный участок в районе Хоайдык, примерно в 25 км от центра Ханоя, трижды выставлялся на аукцион с начальной ценой более 60 миллионов донгов, но инвесторы так и не пришли, поэтому аукцион не мог быть успешным. Подобная плачевная ситуация с земельными аукционами наблюдалась в то время и во многих отдалённых районах.
Но теперь тот же самый участок земли, расположенный более чем в часе езды от центра города, продаётся на аукционе более чем за 100 миллионов донгов, причём максимальная цена составила более 133 миллионов донгов за квадратный метр. Кроме того, из-за земельной лихорадки в отдалённых районах, которая длится уже много месяцев, цены на квартиры и дома в Ханое взлетели до беспрецедентного уровня.
Фактически, земельно-жилищные «ажиотажи» не только вызывают социальные последствия, но и существенно влияют на социально-экономическое развитие территорий. Особенно в условиях роста цен на землю, при реализации проектов, стоимость компенсации за землю многократно возрастает, что негативно сказывается на реализации социально-экономических проектов.
Это также приводит к многочисленным земельным спорам, вызывая социальные беспорядки и отсутствие безопасности.
Причинами нестабильной и нездоровой работы рынка недвижимости являются: правовая система, связанная с инвестициями, строительством и операциями с недвижимостью, все еще имеет некоторые недостатки; реализация инвестиционных и строительных проектов в сфере недвижимости в большинстве населенных пунктов сталкивается с многочисленными трудностями, что приводит к значительному сокращению предложения недвижимости и коммерческого жилья по сравнению с предыдущим периодом; цены на недвижимость, особенно на жилье и землю, постоянно растут и являются слишком высокими по сравнению с доходами населения.
Между тем, контроль за потоками инвестиционного капитала в сектор недвижимости не является строгим, по-прежнему существуют потенциальные риски, наблюдаются манипулятивные явления, недостаточная публичность и прозрачность деятельности предприятий недвижимости на фондовом рынке; стремительно развиваются корпоративные облигации в сфере недвижимости, не имеющие обеспечения, наблюдаются случаи выпуска облигаций, мобилизующих капитал, но не использующих его по назначению...
Прогнозируется, что в период 2024–2025 годов будут устранены узкие места в утверждении новых жилых проектов, а рынок недвижимости восстановится, когда Закон о земле 2024 года будет реализован в соответствии с графиком.
Для обеспечения здорового развития рынка недвижимости и внесения более позитивного вклада в развитие экономики необходимо синхронно координировать деятельность соответствующих министерств, ведомств и секторов в исследовании и совершенствовании правовой системы, регулирующей сферу недвижимости, обеспечивая синхронность действий, создавая правовую базу и условия для стабильного, здорового и устойчивого развития рынка недвижимости. Необходимо внимательно следить за ситуацией и развитием рынка недвижимости, проводить проверки и анализ жилищных проектов и деятельности в сфере недвижимости для своевременного устранения препятствий в инвестиционных процедурах, землепользовании, планировании и строительстве.
Властям необходимо продолжать принимать меры по контролю и реструктуризации кредитов на недвижимость, обеспечивать целевое использование и избегать рисков; пересматривать и изменять правила, касающиеся аукционов по правам землепользования и определения цен на землю, чтобы обеспечить соответствие и соответствие местным реалиям; усиливать государственное управление планированием, строительством, рынком недвижимости и землепользованием на местах, принимать меры по контролю и предотвращению раздела и продажи земель, не соответствующих правилам и планированию.
Наряду с этим необходимо повысить эффективность проверок, экспертиз и проверок организации аукционов по продаже прав на землепользование, проектных торгов, реализации проектов в сфере недвижимости, деятельности в сфере бизнеса с недвижимостью для своевременного выявления и строгого пресечения нарушений в соответствии с полномочиями и положениями закона; принять меры для ускорения урегулирования административных процедур, связанных с проектами в сфере недвижимости; усилить проверки и экспертизы для оперативного руководства и рассмотрения случаев, вызывающих трудности и неприятности при урегулировании административных процедур для граждан и предприятий.
Источник
Комментарий (0)