Развитие центров обработки данных, новые возможности для рынка недвижимости во Вьетнаме

Спрос увеличится в будущем

В связи с бурным развитием цифровой экономики во всем мире возникает необходимость в создании крупных центров обработки данных, способных обрабатывать огромные объемы цифровых данных.

В ежегодном отчёте Cushman & Wakefield, посвящённом рейтингу ключевых рынков центров обработки данных по всему миру, Хошимин входит в десятку стран с доступными ценами на землю для дата-центров. В то же время, крупнейшие рынки Азиатско -Тихоокеанского региона испытывают особенно сильное давление из-за роста цен на землю.

По данным отчета подразделения по центрам обработки данных в Азиатско -Тихоокеанском регионе за первую половину 2023 года, на такие города, как Пекин, Шанхай, Сингапур, Сидней и Токио, приходится 62% рабочей мощности всех центров обработки данных в Азиатско -Тихоокеанском регионе.

Центры обработки данных требуют земли и электроэнергии, но не оказывают нагрузки на инфраструктуру во время эксплуатации.

Развивающиеся рынки, такие как Индонезия, Малайзия, Филиппины и Таиланд, также переживают активный рост в секторе центров обработки данных, который, как ожидается, будет демонстрировать хорошие темпы роста в течение следующих пяти-семи лет.

Между тем, поскольку размеры центров обработки данных продолжают расти, операторы постоянно ищут новые рынки для расширения в преддверии роста спроса со стороны цифровизации и искусственного интеллекта. На пяти ведущих рынках средняя мощность строящихся центров обработки данных увеличилась на 32% до 20 МВт, тогда как средняя мощность действующих центров составляет 15 МВт.

Эксперты Cushman & Wakefield также отметили, что Вьетнам является развивающимся рынком центров обработки данных, поскольку здесь работает лишь несколько транснациональных компаний с высоким спросом на данные. Однако, поскольку Вьетнам по-прежнему не обладает самой развитой инфраструктурой центров обработки данных в регионе, это открывает большие возможности для инвестиций и развития такого типа инфраструктуры.

Согласно данным, цифровая экономика Вьетнама в 2022 году выросла на 28% в годовом исчислении. В отчете Google, Temasek и Bain & Company предполагается, что ежегодный темп роста сохранится на уровне 31% до 2025 года.

Множество возможностей и преимуществ

По данным Cushman & Wakefield, во Вьетнаме есть множество факторов, демонстрирующих большой потенциал для развития центров обработки данных, поскольку более 70% населения пользуется интернетом. Однако существующая инфраструктура обработки данных и цифровых технологий во Вьетнаме по-прежнему фрагментирована и недостаточно развита по сравнению с численностью населения и спросом на интернет-услуги.

Эти ограничения также предоставляют инвесторам возможность участвовать в строительстве центров обработки данных на ранних этапах. По данным Cushman & Wakefield, большинство иностранных застройщиков, приходящих во Вьетнам, захотят подписать соглашения о сотрудничестве с местными разработчиками.

Что касается местоположения, цены на землю в Хошимине также растут на фоне растущего дефицита земельного фонда и ограниченного текущего или будущего энергоснабжения. Это вынуждает переносить проекты по строительству центров обработки данных в соседние провинции, такие как Биньзыонг и Донгнай.

Индустриальные парки также подходят для «приветствия» инвестиций в центры обработки данных.

Однако в городе Хошимин также были построены несколько крупных центров обработки данных, например, центр обработки данных Tan Thuan компании CMC Telecom общей площадью 13 133 м2; центр обработки данных EC51 австралийской компании Edge Centres...

Кроме того, к концу 2022 года компания VNG введет в эксплуатацию новый, соответствующий международным стандартам, дата-центр VNG в городе Хошимин. Первоначальная вместимость составит 410 стоечных шкафов, а в будущем планируется расширение до 1600. Это один из трёх дата-центров во Вьетнаме, получивших сертификат Tier III на проектирование и установку оборудования от Uptime Institute — самой престижной в мире системы оценки центров обработки данных.

В то же время Viettel запустила экосистему Viettel Cloud с крупнейшей во Вьетнаме инфраструктурой центров обработки данных, включающей 13 центров, вмещающих более 9000 стоек, на площади 60 000 м² и обширных инвестициях в размере 260 млн долларов США. Это третий проект Viettel в Хошимине. Группа также объявила о дополнительных инвестициях в размере 10 000 млрд донгов в Viettel Cloud для расширения масштаба до 17 000 стоек к 2025 году.

По сравнению с другими типами недвижимости, дата-центры имеют ряд преимуществ, поскольку к их расположению предъявляется меньше требований. При этом их эксплуатация не нагружает инфраструктуру района. Единственным недостатком этого типа является высокое и постоянное энергопотребление, что обеспечивает минимальную задержку передачи данных.

Поэтому для привлечения инвестиций в центры обработки данных необходимо развивать систему электроснабжения объекта и прилегающей территории для удовлетворения постоянных потребностей арендатора. Это обеспечивает долгосрочное и устойчивое развитие данного вида инвестиций во Вьетнаме.

Кроме того, Cushman & Wakefield также отметили, что правовая база для центров обработки данных во Вьетнаме все еще не завершена, но правительство активно разрабатывает более четкие правила защиты данных и услуг внутренних центров обработки данных.

Источник: https://www.congluan.vn/phat-trien-trung-tam-du-lieu-co-hoi-moi-cho-bat-dong-san-viet-nam-post262920.html