14 сентября Народный комитет провинции Тханьхоа вынес Решение 3263/QD-UBND об утверждении конкретных цен на землю в качестве основы для определения платы за землепользование и арендной платы за землю, уплачиваемой в государственный бюджет по проекту встречного земельного фонда (фаза 1) для реализации инвестиционного проекта по строительству трассы Хайхоа - Биньминь в форме ГЧП (контракт БТ) в административном округе Хайхоа города Нгисон.
Соответственно, земля, выделенная и сданная в аренду на первом этапе в пределах административной границы района Хайхоа, имеет площадь около 6,8 гектаров, из которых городская жилая земля составляет более 30 000 квадратных метров, рыночная земля - более 2 400 квадратных метров и почти 3,5 гектара земли технической и общественной инфраструктуры (парковочная земля 1 011 квадратных метров, дорожная земля 26 611,7 квадратных метров, зеленая земля 2 322,6 квадратных метров, водная поверхность 4 479,2 квадратных метров, земля культурного назначения 541 квадратный метр). Цена земли для жилой земли после вычета расходов (без учета расходов на очистку участка) составляет 7 227 560 донгов/м2. Для рыночной земли удельная цена земли после вычета расходов (без учета расходов на очистку участка) составляет: 4 524 528 донгов/м2.
Инвестор партнерского проекта Hai Hoa BT срочно строит инфраструктуру для «запуска продукта».
Указанная выше конкретная цена земли определяется при условии, что инвестор (акционерное общество Hai Hoa - Binh Minh BT) должен инвестировать в соответствии с инвестиционным проектом, утвержденным детальным планированием земельного участка, выделенного и сданного в аренду для реализации проекта в соответствии с Решением № 5540/QD-UBND от 23 декабря 2019 года Народного комитета провинции об утверждении планирования и Решением № 341/QD-BQLKKTNS&KCN от 4 декабря 2022 года Главы Правления экономической зоны и промышленных парков провинции Нги Сон. В случае, если инвестор проекта (акционерное общество Hai Hoa - Binh Minh BT) просит изменить целевое назначение земли, изменить показатели землепользования и построить в соответствии с планировкой и соответствующими правовыми документами, разница в сборах за землепользование, уплачиваемых в государственный бюджет, будет определяться на момент выдачи разрешения компетентным государственным органом в соответствии с нормативными актами.
Для 34 965,5 м² дорожной земли, парковочных мест, зеленых насаждений, земель с водной поверхностью и земель культурного назначения акционерное общество BT Hai Hoa - Binh Minh завершит инвестиции в строительство технической инфраструктуры в соответствии с инвестиционным проектом и передаст эту территорию Народному комитету города Нги Сон для управления и общего пользования в соответствии с положениями закона. Крайний срок завершения инвестиций и передачи технической инфраструктуры - до 31 декабря 2023 года.
Для реализации вышеуказанного содержания Народный комитет провинции Тханьхоа поручает Департаменту природных ресурсов и окружающей среды, а также департаментам, отделениям и подразделениям, являющимся членами Совета по оценке стоимости земли провинции Тханьхоа, нести полную ответственность перед законом, Народным комитетом провинции, инспекционными, экзаменационными и аудиторскими агентствами и соответствующими агентствами за точность данных и содержания рекомендаций в плане определения стоимости земли для определения платы за землепользование и арендной платы за землю, уплачиваемой в государственный бюджет для проекта встречного земельного фонда (фаза 1) для реализации инвестиционного проекта по строительству дороги Хайхоа - Биньминь, город Нгишон в форме государственно-частного партнерства (контракт BT) в административном районе Хайхоа, город Нгишон.
Ранее, согласно Решению № 341/QD-BQLKKTNS&KCN от 4 декабря 2022 года Главы Правления экономической зоны и промышленных парков Нги Сон провинции Тхань Хоа о передаче земельных участков и аренде земельных участков для реализации проекта встречного земельного фонда (1 этап) для реализации инвестиционного проекта по строительству автомобильной дороги Хай Хоа - Бинь Минь, город Нги Сон в форме государственно-частного партнерства (Контракт БТ), соответственно, акционерному обществу БТ Хай Хоа - Бинь Минь было выделено 67 918,5 м² встречного земельного участка (1 этап) для реализации проекта БТ дороги Бинь Минь Хай Хоа.
С августа 2023 года многие инвесторы были заняты «резервированием кирпичей» на прекрасной земле проекта Hai Hoa BT.
Согласно исследованию Нгуои Дуа Тина, проект дороги Хай Хоа - Бинь Минь является одним из последних проектов BT в стране перед тем, как этот тип проекта был «прекращен» из-за высокого риска потери государственных активов. Проект имеет общий объем инвестиций около 540 миллиардов донгов, общая площадь используемой земли составляет 20,76 га, а общая протяженность около 5,855 км. Инвестором проекта является акционерная компания Hai Hoa - Binh Minh BT со штаб-квартирой в Tien Phong Residential Group, Hai Hoa Ward, Nghi Son Town, Thanh Hoa. Для реализации вышеуказанного почти 6-километрового дорожного проекта провинция Тхань Хоа ответила земельным участком площадью 55,84 га для инвестирования в строительство вышеуказанного проекта.
Согласно фактическим записям Nguoi Dua Tin в августе 2023 года, вышеуказанный маршрут BT завершил участок, но некоторые пункты еще не завершили очистку участка. На выделенном участке земли, расположенном на маршруте BT, инвестор почти полностью построил систему технической инфраструктуры. В то же время здесь появилось много инвесторов и брокеров по недвижимости, чтобы сообщить о «резервировании» на покупку земли. По словам брокера на месте, цена продажи на этом участке колеблется от 17 миллионов до примерно 25 миллионов за квадратный метр в зависимости от местоположения.
Вьет Фыонг
Источник
Комментарий (0)