Утверждение цены на землю для первой фазы проекта Hai Hoa BT

14 сентября Народный комитет провинции Тханьхоа вынес Решение 3263/QD-UBND об утверждении конкретных цен на землю в качестве основы для определения платы за землепользование и арендной платы за землю, подлежащей уплате в государственный бюджет по проекту встречного земельного фонда (этап 1) для реализации инвестиционного проекта по строительству дороги Хайхоа - Биньминь в форме ГЧП (контракта BT) в районе Хайхоа города Нгишон.

Соответственно, площадь выделенной и сданной в аренду на первом этапе земли в пределах административной границы района Хайхоа составляет около 6,8 га, из которых более 30 000 квадратных метров приходится на городскую жилую землю, более 2 400 квадратных метров — на рыночную землю и около 3,5 га — на земли технической и общественной инфраструктуры (парковка 1 011 квадратных метров, транспортная зона 26 611,7 квадратных метров, зеленые насаждения 2 322,6 квадратных метров, водные поверхности 4 479,2 квадратных метров, земли культурного назначения 541 квадратный метр). Цена на жилую землю после вычета расходов (без учета расходов на расчистку участка) составляет 7 227 560 донгов/м². Для рыночной земли удельная цена на землю после вычета расходов (без учета расходов на расчистку участка) составляет: 4 524 528 донгов/м².

Инвестор региона-партнера проекта Hai Hoa BT срочно строит инфраструктуру для «запуска продукта».

Вышеуказанная удельная цена земли определяется при условии, что инвестор (Акционерное общество «Хай Хоа - Бинь Минь БТ») должен инвестировать в соответствии с инвестиционным проектом, утвержденным детальным планированием земельного участка, выделенного и сданного в аренду для реализации проекта в соответствии с Решением № 5540/QD-UBND от 23 декабря 2019 года Провинциального народного комитета об утверждении планирования и Решением № 341/QD-BQLKKTNS&KCN от 4 декабря 2022 года Главы Правления экономической зоны Нги Сон и промышленных парков провинции. В случае, если инвестор проекта (Акционерное общество «Хай Хоа - Бинь Минь БТ») просит изменить целевое назначение земли, изменить показатели землепользования и построить в соответствии с планировочными и связанными с ними правовыми документами, разница в плате за землепользование, уплачиваемая в государственный бюджет, определяется на момент выдачи разрешения компетентным государственным органом в соответствии с нормативными актами.

Акционерное общество BT Hai Hoa - Binh Minh завершит инвестиции в строительство технической инфраструктуры общей площадью 34 965,5 м², включая транспортную зону, парковочные зоны, озелененные территории, водные объекты и земли под культурные объекты, в соответствии с инвестиционным проектом и передаст этот земельный участок Народному комитету поселка Нги Сон для управления и совместного пользования в соответствии с положениями закона. Срок завершения инвестиций и передачи технической инфраструктуры – до 31 декабря 2023 года.

Для реализации вышеуказанного содержания Народный комитет провинции Тханьхоа поручает Департаменту природных ресурсов и окружающей среды и департаментам, отделениям и подразделениям, входящим в состав Совета по оценке стоимости конкретных земель провинции Тханьхоа, нести полную ответственность перед законом, Народным комитетом провинции, инспекционными, экзаменационными и аудиторскими организациями и соответствующими агентствами за точность данных и содержания рекомендаций в плане оценки стоимости конкретных земель для определения платы за землепользование и арендной платы за землю, подлежащих уплате в государственный бюджет для проекта встречного земельного фонда (этап 1) для реализации инвестиционного проекта по строительству дороги Хайхоа - Биньминь, город Нгишон в форме ГЧП (контракт BT) в районе Хайхоа, город Нгишон.

Ранее, согласно Решению № 341/QD-BQLKKTNS&KCN от 4 декабря 2022 года Главы Правления экономической зоны и промышленных парков Нги Сон провинции Тхань Хоа о передаче земельных участков и аренде земельных участков для реализации проекта софинансирования земельного фонда (1 этап) для реализации инвестиционного проекта по строительству автомобильной дороги Хай Хоа - Бинь Минь, город Нги Сон в форме государственно-частного партнерства (Договор ГЧП), соответственно Акционерному обществу ГЧП Хай Хоа - Бинь Минь было выделено 67 918,5 м² софинансирования земельного участка (1 этап) для реализации проекта ГЧП дороги Бинь Минь Хай Хоа.

С августа 2023 года многие инвесторы были заняты «резервированием кирпичей» на прекрасной земле проекта Hai Hoa BT.

Согласно исследованию Нгуои Дуа Тина, проект дороги Хайхоа – Биньминь является одним из последних проектов BT в стране, прежде чем подобные проекты были «закрыты» из-за высокого риска потери государственных активов. Общий объём инвестиций в проект составляет около 540 миллиардов донгов, общая площадь используемого земельного участка – 20,76 га, а общая протяжённость – около 5,855 км. Инвестором проекта выступает акционерное общество Hai Hoa – Binh Minh BT, головной офис которого находится в жилом комплексе Tien Phong Residential Group, округ Хайхоа, город Нгишон, Тханьхоа. Для реализации вышеупомянутого проекта дороги протяжённостью почти 6 км провинция Тханьхоа выделила земельный участок площадью 55,84 га для инвестиций в строительство вышеуказанного проекта.

Согласно фактическим данным компании Nguoi Dua Tin за август 2023 года, участок вышеуказанной трассы BT уже завершён, но на некоторых участках ещё не завершена расчистка территории. На выделенном участке, расположенном вдоль трассы BT, инвестор практически полностью построил систему технической инфраструктуры. В то же время, многие инвесторы и агенты по недвижимости появились здесь, чтобы сообщить о «резервировании» земли. По словам брокера, работающего на месте, цена продажи на этом участке колеблется от 17 до 25 миллионов долларов за квадратный метр в зависимости от местоположения.

Вьет Фыонг

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-phe-duyet-gia-dat-giao-dot-1-du-an-bt-hai-hoa-a627499.html