Решительно внедрять решения по увеличению предложения и снижению цен на жилье.

Премьер-министр подписал официальное послание с просьбой завершить разработку политики, направленной на продвижение социального жилья, контроль рынка недвижимости и эффективное снижение цен на жилье.

Премьер-министр Фам Минь Чинь только что подписал официальный приказ № 190/CD-TTg от 7 октября 2025 года о радикальной реализации решений по увеличению предложения, снижению цен на жилье и недвижимость и стабилизации рынка.

В последнее время Правительство и Премьер-министр дали много решительных указаний и приняли своевременные решения по устранению трудностей, ускорению реализации проектов в сфере недвижимости, контролю и стабилизации рынка недвижимости, устранению препятствий при осуществлении землеустройства, землепользования и оценки земель, а также оперативному налаживанию работы по продаже на аукционах прав землепользования.

Однако в некоторых районах и населенных пунктах цены на недвижимость и жилье постоянно растут, значительно превышая финансовые возможности населения, что отчасти объясняется отсутствием информации о жилье и рынке недвижимости, ситуацией «взвинчивания цен», «создания виртуальных цен», нехваткой предложения коммерческого жилья по приемлемым для населения ценам, а также количеством активно реализуемых, но недостаточных для удовлетворения потребностей населения проектов социального жилья.

В целях оперативного продвижения инвестиционных проектов, увеличения предложения жилья и продуктов недвижимости, усиления контроля, устранения и оперативного пресечения махинаций с недвижимостью, роста цен и спекуляций, стабилизации рынка, обеспечения права людей на жилье и размещение, на основании результатов первой сессии Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости, состоявшейся 22 сентября, и подготовки содержания второй сессии по теме «Прорывное развитие социального жилья», запланированной на 11 октября, премьер- министр Фам Минь Чинь поручил:

1. Министры, руководители ведомств министерского уровня, правительственных учреждений, председатели народных комитетов провинций и городов центрального подчинения

а) Сосредоточиться на совершенствовании институтов, политики и законов в сфере жилья, недвижимости, земли, планирования, инвестиций, строительства, кредитования и налогообложения для обеспечения единообразия и единства; продолжить минимизацию административных процедур, еще больше усилить децентрализацию; исследовать и соответствующим образом скорректировать положения о сборах за пользование землей, не допуская, чтобы они становились причиной роста цен на недвижимость, жилье и землю, значительно превышающего доходы населения.

б) Незамедлительно исследовать, разработать и обнародовать прорывные, открытые и благоприятные механизмы привлечения ресурсов для стабильного, здорового, открытого и прозрачного развития рынка недвижимости, особенно способствуя развитию сегментов жилья с ценами, соответствующими среднему доходу людей, для улучшения духовной и материальной жизни людей.

c) Сосредоточить внимание на развитии социального жилья, решительно направлять его и поощрять его развитие с целью превышения целевого показателя в 100 000 единиц социального жилья к 2025 году, установленного правительством и премьер-министром.

d) Усилить управление рынком недвижимости, предпринимательской деятельностью и передачей недвижимости; продолжать отслеживать и анализировать рыночную информацию для оперативной выработки решений и механизмов управления, чтобы рынок недвижимости развивался в стабильном, безопасном, здоровом и устойчивом направлении.

г) Безотлагательно выполнить поручения Премьер-министра, указанные в документе № 9557/VPCP-CN от 6 октября 2025 года, документе № 9631/VPCP-CN от 7 октября 2025 года Правительственной канцелярии по подготовке ко второму заседанию Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости по прорывному развитию социального жилья.

Социальное жильё необходимо для малообеспеченных граждан и рабочих промышленных зон. (Фото: Туан Ань/VNA)

2. Министр строительства

а) Руководить исследованием, обзором и завершением разработки правовых документов по жилищному хозяйству, операциям с недвижимостью, городскому и сельскому планированию и строительству для оперативного решения возникающих на практике трудностей и проблем; в том числе проводить исследования и предлагать решения по контролю цен для обеспечения соответствия рыночным правилам, государственному управлению и праву людей на жилье и размещение; исследовать конкретные прорывные решения для развития социального жилья; оперативно разрабатывать политику аренды и выкупа жилья для малоимущих.

б) Незамедлительно доложить о результатах работы 5 рабочих групп по проверке, привлечению и устранению трудностей и препятствий для проектов в сфере недвижимости и жилья по всей стране, особенно проектов социального жилья; направить местные органы власти для определения количества завершенного социального жилья в соответствии с положениями Закона о сделках с недвижимостью.

c) Руководить и координировать деятельность с Министерством сельского хозяйства и охраны окружающей среды, Министерством финансов и соответствующими ведомствами для безотлагательного завершения пилотного проекта модели «Центра операций с правами на недвижимость и землепользование, управляемого государством», с целью представления его Правительству и Премьер-министру для рассмотрения и принятия решения в октябре 2025 года.

d) Усилить руководство для местных органов власти по оперативному обновлению и публикации цен на строительные материалы и индексов цен на строительство в районах их управления, гарантируя, что они точно отражают стоимостные составляющие цен на материалы и соответствуют рыночным ценам; строго запрещать и пресекать спекуляции и использование государственной политики в отношении обычных материалов для накопления товаров, повышения цен и спекуляции.

3. Министр финансов

а) Срочно доложить Премьер-министру до 15 октября 2025 года о политике налогообложения недвижимости, как предписано Заместителем Премьер-министра Хо Дык Фоком в Официальном донесении № 3642/VPCP-KTTH от 14 августа 2025 года.

б) Координировать деятельность с Министерством строительства и соответствующими министерствами с целью исследования и внедрения цифровой трансформации для объединения процедур, связанных с операциями с недвижимостью, нотариальным заверением, налогообложением и регистрацией сделок с землей, в электронной среде.

4. Министр сельского хозяйства и охраны окружающей среды

а) Завершить разработку юридических документов, связанных с земельным сектором, в частности, планированием, планами землепользования, выделением земли, арендой земли, определением цен на землю... для устранения трудностей и препятствий, связанных с ценами на землю, представить компетентным органам для обнародования в октябре 2025 года, включая усиление роли государства в контроле цен на землю и правила взимания платы за землепользование для обеспечения соблюдения земельного законодательства в соответствии с реальностью, особенно доходами населения.

б) В срочном порядке завершить формирование национальной базы данных по земле, подключить ее к базе данных по населению и связанным с ней специализированным базам данных и синхронизировать с ней для повышения эффективности предоставления онлайн-услуг населению и государственного управления землей.

Цены на землю растут с каждым днём. (Фото: Мань Кхань/VNA)

5. Министерство национальной обороны, Министерство общественной безопасности

Проактивно координировать действия с местными органами власти по инвестированию в жилищное строительство для народных вооруженных сил, обеспечивая достижение поставленной премьер-министром цели по завершению строительства жилья для народных вооруженных сил к 2030 году.

6. Управляющий Государственного банка Вьетнама

a) Проактивно и эффективно управлять денежно-кредитной политикой, контролировать, проверять и направлять кредиты в приоритетные области, включая кредиты для инвесторов и покупателей жилья в таких проектах, как социальное жилье, рабочее жилье, реконструкция и строительство многоквартирных домов, коммерческое жилье по ценам, подходящим для доступности людей...; исследовать и иметь решения для строгого управления, оценки и тщательной оценки при предоставлении кредитов проектам в сфере недвижимости с высокими ценами на продукцию или признаками «завышения цен» или «повышения цен», иметь планы регулярного и серьезного мониторинга и проверки кредитных организаций, которые кредитуют под залог недвижимости, которая должна быть объективно и обоснованно оценена, в соответствии с нормативными актами для обеспечения эффективности и безопасности кредитования; поручать банкам сокращать издержки, усиливать цифровую трансформацию, сокращать процедуры затрат на вводимые ресурсы для дальнейшего снижения процентных ставок по кредитам для производственной и коммерческой деятельности и стимулировать потребление.

б) Продолжать координировать действия с соответствующими министерствами и ведомствами с целью внесения поправок в критерии, условия и процедуры для более выгодных кредитов и решительно содействовать выделению 120 триллионов донгов по кредитной программе на социальное жилье, жилье для рабочих и жилье для военнослужащих.

c) Содействовать эффективной реализации кредитных пакетов, поддерживающих политику социального жилья, программ льготного кредитования для молодых людей в возрасте до 35 лет для покупки впервые коммерческого жилья, социального жилья с соответствующими процентными ставками и условиями, гарантирующих выплату средств по графику и соответствующим субъектам.

7. Председатель Народных комитетов провинций и городов центрального подчинения

а) Сосредоточение внимания на руководстве и ускорении реализации проектов, достижении целевых показателей по социальному жилью, поставленных Премьер-министром в установленные сроки, постановке высшей цели по достижению поставленных целей по социальному жилью, поощрению и выполнению, в духе «только обсуждения, а не отступления», несение ответственности перед Правительством и Премьер-министром за результаты развития социального жилья в этом районе.

б) Безотлагательно пересмотреть организационную структуру Руководящих комитетов (на уровне провинций) по рынку жилья и недвижимости в направлении организации и объединения в Руководящий комитет по жилищной политике и рынку недвижимости провинции, обеспечив синхронное и последовательное управление от центрального до местного уровня; непосредственное исследование и разработку моделей социального жилья, подходящих под конкретные местные условия и обстоятельства.

c) Незамедлительно поручить соответствующим подразделениям рассмотреть, организовать создание и публикацию информации о проектах и ​​местах расположения земель, планируемых для инвестиций в строительство социального жилья, провести публичные объявления и выбрать инвесторов в соответствии с положениями Постановления № 201/2025/QH15 от 29 мая 2025 года Национальной Ассамблеи и Постановления № 155/NQ-CP от 1 июня 2025 года, Постановления № 192/2025/ND-CP от 29 мая 2025 года Правительства; строго соблюдать положения о резервировании земель для размещения рабочих в промышленных парках и 20% жилых земель в проектах коммерческого жилья и городских территориях для инвестиций в развитие социального жилья в соответствии с законом.

Крупные города и ключевые районы, такие как Ханой, Хайфон, Хошимин, Дананг, Хюэ, Кантхо, а также провинции и города с большим количеством промышленных парков... сосредоточить внимание на определении приоритетов земельных фондов в соответствии с планированием для реализации проектов социального жилья и коммерческого жилья по подходящим ценам, чтобы увеличить предложение продукции, соответствующей доходам людей, синтезировать ситуацию, предложить прорывные решения для содействия развитию социального жилья и отправить их в Министерство строительства 10 октября 2025 года.

г) Незамедлительно осуществить сокращение и реформирование административных процедур; Обеспечить достаточное количество государственных служащих для обеспечения эффективного выполнения децентрализованных и делегированных функций и задач в области планирования, земли, строительства, жилищного строительства, недвижимости, инвестиций и т. д., а также не допускать застоя в осуществлении административных процедур из-за нехватки человеческих ресурсов.

г) Незамедлительно планировать и публиковать проекты, новые городские районы, проекты жилищного строительства, особенно проекты социального жилья в этом районе; в то же время усилить контроль и надзор за деятельностью посредников в сфере недвижимости в этом районе, чтобы предотвратить «распространение слухов» и «нарушение» рынка.

8. Министерство строительства – постоянный орган Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости осуществляет руководство и координирует свою деятельность с Аппаратом Правительства в соответствии со своими функциями и задачами, чтобы побуждать министерства, ведомства и местные органы власти выполнять задачи, порученные настоящим Официальным депешем.

(Вьетнам+)

Источник: https://www.vietnamplus.vn/quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-post1068809.vnp