Стоит ли инвестировать миллиарды долларов в недвижимость Хайфона?

Господин Динь Тхань, инвестор из Ханоя, имеет 3 миллиарда донгов и хочет вложить средства в недвижимость в северных провинциях.

Г-н Тхань «нацелен» инвестировать в такие рынки, как Куангнинь, Хайфон, Бакзянг ... В частности, сейчас он намерен «вложить» инвестиционные средства в Хайфон, но сомневается в возможном росте цен, а также в выборе сегмента.

Возможно, такая же обеспокоенность есть не только у г-на Тханя, но и у многих других инвесторов.

Генеральный директор акционерной компании SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company г-н Ле Динь Чунг в беседе с корреспондентом VietNamNet отметил, что инвесторам следует выбирать рынки со стабильным и устойчивым экономическим ростом. Северный регион, провинции Куангнинь, Бакзянг и Хайфон, демонстрирует хорошие и стабильные темпы роста.

В 2022 году все три провинции заняли 1-е, 2-е и 3-е места соответственно в рейтинге Индекса конкурентоспособности провинций (ИВК).

Что касается прямых иностранных инвестиций (ПИИ), Хайфон на сегодняшний день привлёк более 1000 проектов с общим объёмом инвестиций почти 28 миллиардов долларов США. За первые 8 месяцев 2023 года город выдал новые лицензии 45 проектам с общим объёмом инвестиций почти 2,1 миллиарда долларов США и 11 внутренним проектам с общим объёмом инвестиций около 15 000 миллиардов донгов (почти 600 миллионов долларов США).

По словам г-на Чунга, провинции Куангнинь, Хайфон и Бакзянг имеют инвестиционный потенциал.

Имея миллиарды донгов, инвесторы задаются вопросом, стоит ли вкладывать средства в недвижимость в провинциях на окраинах Ханоя? (Фото: Н.Ле)

Однако, проведя более глубокий анализ, г-н Чунг отметил, что рынок недвижимости в Куангнине начал развиваться с 2015 года и стал сильнее с 2017 года. За последние 5 лет, когда многие «крупные парни» вышли на рынок для реализации проектов, цены на недвижимость выросли в 3-5 раз.

Цены на недвижимость в Куангнине сейчас очень высоки, во многих местах от 100 миллионов донгов за квадратный метр и выше. В период бурного и бурного развития, инвестиции в этот период не будут быстрыми, а должны быть долгосрочными.

В Бакзянге за последние три года рынок недвижимости также переживает бурный рост, привлекая внимание инвесторов, особенно в сегменте земельных участков. Однако в настоящее время инвестиции в земельные участки не являются тенденцией, замедляются и не являются приоритетным сегментом. Тенденция сосредоточена на жилой недвижимости и недвижимости с денежным потоком.

Между тем, по словам руководителя SGO Homes, в Хайфоне предложение жилищной продукции за последние 5 лет было не слишком большим.

«Предложения малоэтажного жилья практически нет. В то же время, стоимость многоэтажных домов составляет около 40 миллионов донгов за квадратный метр; эта цена эквивалентна ценам в Куангнине и Ханое. Стоимость малоэтажного жилья в настоящее время составляет всего около трети от цены в Ханое и Куангнине.

«Хайфон ориентирован на развитие демографического роста, население увеличится примерно на 1 миллион человек в течение следующих 7 лет или в промышленных масштабах в период 2021 - 2025 годов, город планирует развернуть строительство более чем на 6200 гектарах... Благодаря четкой ориентации на развитие рынок имеет низкую ценовую базу, а высокие темпы инвестирования показывают, что это потенциальный рынок», - оценил г-н Чунг.

Многие крупные инвесторы вкладывают средства в Хайфон, который станет движущей силой развития рынка в будущем. Г-н Чунг отметил, что в ближайшие три года цены на малоэтажную недвижимость вырастут как минимум на 30–50%, в то время как цены на многоэтажные здания будут расти медленнее.

Примечания при инвестировании

Помимо вышеперечисленных преимуществ, г-н Чунг также отметил, что рынок недвижимости Хайфона по-прежнему имеет некоторые ограничения, такие как относительно небольшой масштаб проекта из-за его расположения в центре города и ограниченный земельный фонд.

Еще одним ограничением является то, что в Хайфоне продукты малоэтажной недвижимости включают в себя как землю, так и готовые дома, поэтому общий объем инвестиций больше, чем на некоторых рынках, где продается только земля, без домов.

Г-н Чунг отметил, что при инвестировании в настоящее время инвесторам необходимо иметь 70% наличных средств и использовать финансовое кредитное плечо лишь в размере 30%.

Таким образом, если у инвестора есть около 3 миллиардов донгов, он может вложить средства в продукцию стоимостью более 4 миллиардов донгов в центре города.

Инвесторам необходимо определить, на какой срок инвестировать: в краткосрочной, долгосрочной или среднесрочной перспективе. На данном этапе лучше всего определиться со среднесрочными инвестициями, не менее 2-3 лет или более. Одновременно с этим определите свои финансовые возможности для выбора подходящего продукта. Например, если у вас есть 5 миллиардов донгов, вам следует выбрать продукт стоимостью 7 миллиардов донгов; если у вас есть только 2 миллиарда донгов, вам не следует инвестировать в продукт стоимостью 5-7 миллиардов донгов.

«С другой стороны, выбор проекта в центре города, проекта с надежным юридическим статусом и платежеспособного инвестора являются важнейшими моментами при принятии решения об инвестировании», — порекомендовал г-н Чунг.

Куда инвестировать, если у вас есть 300 миллионов донгов без дела? Одинокая, стабильная работа с ежемесячной зарплатой 10 миллионов донгов; 350 миллионов донгов на сбережениях в банке. Стоит ли продолжать копить ради процентов или инвестировать ради прибыли?

Источник