Предложение коммерческого и социального жилья вот-вот резко возрастет

В центральных районах провинции ведется строительство большого количества объектов коммерческого и социального жилья, что обещает значительно расширить рынок с настоящего момента и до конца 2027 года.

Люди интересуются проектом коммерческого жилья Fresia Riverside в районе Бьенхоа.

Это позитивный сигнал на фоне очень высокого спроса на жилье для людей с низким и средним уровнем дохода, чиновников и госслужащих после объединения провинции.

Многие проекты находятся в стадии строительства, сроки поставки

Рынок недвижимости в центральной части провинции демонстрирует явные признаки восстановления после длительного периода стагнации. В частности, ускоряется реализация средних и крупных жилищных проектов, что будет способствовать пополнению предложения и регулированию рынка в будущем.

В районе Бьенхоа ведется строительство самого высокого на сегодняшний день коммерческого жилищного проекта в провинции — Fresia Riverside.

Г-н Динь Ван Сон, глава совета по управлению проектом Fresia Riverside, сообщил, что проект состоит из трёх 30-этажных корпусов и трёх подвальных этажей, в которых разместится более 1100 квартир. В настоящее время полностью заложен фундамент, а первый корпус построен до четвёртого этажа. Ожидается, что сдача домов состоится в третьем квартале 2027 года. Одновременно инвестор реализует второй корпус, стремясь к приоритетному распределению квот на закупку и льготных цен продажи для кадровых работников, госслужащих и государственных служащих после объединения провинций.

График, показывающий непогашенные краткосрочные кредиты приоритетным секторам согласно циркуляру № 39/2016/TT-NHNN Государственного банка Вьетнама по состоянию на начало июня 2025 года в провинции Донгнай (новый) по данным отделения Государственного банка Вьетнама, регион 2. Информация - Графика: Хай Куан

По словам г-на Сона, земельно-правовая документация и налоговые обязательства по проекту уже оформлены. Что касается продажной цены, однокомнатная квартира стоит около 1,1 млрд донгов, двухкомнатная — от 1,5 до 1,6 млрд донгов. Покупателям предоставляется поддержка со стороны банков, которые предоставляют кредит в размере до 70% от стоимости квартиры.

Ускоряется реализация не только проектов коммерческого жилья, но и проектов социального жилья. В районе Лонг-Хынг компания Chuong Duong Homeland Joint Stock Company реализует проект социального жилья на более чем 1000 квартир, завершение строительства и сдача которого запланированы на третий квартал 2026 года. По словам инвестора, большая часть продукции в рамках этого проекта предназначена для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков.

В районе Фуоктан готовится начать строительство блока 2 проекта социального жилья компании An Hung Phat Infrastructure Development Joint Stock Company. Директор компании, г-н Нгуен Минь Хай, сообщил, что проект рассчитан на 1500 квартир, разделенных на 5 блоков. Блок 1 с 256 квартирами уже завершен, в настоящее время в нем находится типовой дом, и ожидается, что все дома будут переданы покупателям к концу 2025 года. Блок 2, в котором будет около 480 квартир, начнет строительство в 2025 году. Остальные блоки будут построены в соответствии с рыночным спросом. Ожидаемая цена продажи составляет около 20 миллионов донгов за м². Покупатели могут использовать квартиру в качестве залога для банковского кредита с льготной процентной ставкой 5,9% годовых при условии подписания и погашения кредитного договора в 2025 году.

В более дорогом сегменте ведется строительство нескольких проектов, таких как: Bien Hoa Universe Complex (район Лонгбинь), Long Hung Open Economic Ecological Urban Area (район Лонгхынг)... Или некоторые другие проекты коммерческого жилья были завершены, но уровень использования невысок.

Положительный сигнал для городских жителей

Возобновление жилищных проектов не только свидетельствует о восстановлении рынка недвижимости, но и имеет практическое значение для удовлетворения растущих жилищных потребностей жителей городских районов. Центральная часть провинции отличается высокой плотностью населения и быстрой урбанизацией, однако предложение жилья, особенно в сегменте жилья средней и низкой стоимости, в последние годы не удовлетворяло спрос. Увеличение числа проектов социального жилья и доступного коммерческого жилья позволит создать разнообразие рынка, упростив доступ к нему для населения, а также смягчить рост цен на жильё и землю.

Товарищ Хо Ван Ха, член провинциального комитета партии и заместитель председателя провинциального народного комитета, отметил, что центральные районы давно испытывают большой спрос на жильё, особенно на недорогое. После объединения провинций, когда сюда переехали работать и жить многие чиновники и госслужащие, этот спрос возрос. Чтобы удовлетворить потребность в жильё, провинциальный народный комитет работает с инвесторами, чтобы ускорить строительство, завершить проекты и сдать их в эксплуатацию в кратчайшие сроки. В то же время в провинции в срочном порядке реализуются проекты социального жилья, государственного жилья и недорогих коммерческих квартир.

По мнению руководителей провинции, развитие проектов многоквартирных домов в городах не только удовлетворяет потребность в жилье, но и способствует стабилизации рынка недвижимости, создавая благоприятные условия для устойчивого социально-экономического развития населенных пунктов.

Заместитель председателя Народного комитета округа Транбьен Фам Дык Хоанг сообщил, что район остро нуждается в квартирах, предлагаемых в рамках проектов социального и коммерческого жилья, для размещения домохозяйств, чьи земли были возвращены для нужд социально-экономического развития, национальной обороны и безопасности. Наличие свободных средств на жильё или ускорение строительства жилых объектов значительно облегчит работу по расчистке территории и сбору земли.
восстановление земель

Г-жа Ле Тхи Хоай Там (жительница района Транбьен) отметила, что стоимость аренды домов и земли в этом районе в настоящее время довольно высока по сравнению с доходами чиновников и госслужащих. Поэтому она надеется, что в провинции вскоре найдутся решения, позволяющие создать благоприятные условия для обустройства людей, включая развитие проектов недорогого жилья и финансовую поддержку малообеспеченных граждан, чтобы они могли легко приобрести или арендовать жилье, а также строительство большего количества социального жилья для снижения потребности в жилье.

Хоанг Лок

Источник: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/sap-bung-no-nguon-cung-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-acc14d8/