Инвесторы должны подать заявку на получение розовой книги в течение 50 дней.
Изменённый Закон о жилье, недавно принятый Национальной ассамблеей и вступающий в силу 1 января 2025 года, подробно описывает обязанности инвесторов в инвестиционные проекты по строительству коммерческого жилья (статья 39). Положения этого закона направлены на защиту прав покупателей или арендаторов квартир и упрощение процесса приобретения жилья в собственность.
Важным моментом настоящего положения является срок выдачи покупателю или арендатору дома Свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на дом и других активах, связанных с землей (розовая книга).
В частности, в течение 50 дней с момента передачи дома покупателю или с момента полной оплаты арендатором согласованной суммы инвестор должен подать в компетентный государственный орган заявление о выдаче покупателю или арендатору дома «розовой книги».
Однако в случае, если покупатель или арендатор добровольно осуществит процедуру запроса на выдачу Сертификата, инвестор не будет нести за это ответственности.
По сравнению с действующим Жилищным законом 2014 года положения об ответственности инвесторов в коммерческое жилье в Жилищном законе, недавно принятом Национальной ассамблеей, не изменились.
В последнее время споры между инвесторами и жильцами стали обычным явлением во многих многоквартирных домах Ханоя и Хошимина. Одна из причин заключается в том, что инвесторы не выполняют свои обязательства по выдаче жильцам «розовых книжек».
Инвестор жилого дома The Legacy уже много лет сдает квартиры жильцам, но до сих пор не устранил нарушения и не выдал розовые книжки (Фото: Ха Фонг).
В недавнем отчете, подготовленном в ответ на петиции избирателей, Народный комитет Ханоя сообщил о том, что до сих пор не выданы розовые книжки на квартиры в многоквартирных домах в районах Тханьсуан и Каузяй, хотя они уже много лет как переданы жителям.
В частности, в многоквартирных домах Golden West и The Legacy квартиры не получили «розовые книги». Причина в том, что инвестор не оформил юридическую документацию проекта и не направил её в Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды для проверки правоустанавливающих документов на предмет регистрации и выдачи сертификатов по проекту в соответствии с нормативными актами.
На самом деле, ситуация, когда жильцы въезжают и выполняют свои финансовые обязательства перед инвестором, но не получают розовую книжку, также довольно часто встречается в многоквартирных домах Ханоя.
В беседе с репортером Dan Tri г-н Нгуен Ван Сон, глава правления многоквартирного дома полиции округа Хоангмай, сказал, что с 2014 года в этом многоквартирном доме проживало около 400 семей. Лишь в январе 2019 года этот многоквартирный дом был принят властями и введен в эксплуатацию в соответствии с положениями закона.
Однако, по словам г-на Сона, хотя жильцы проживают в этом многоквартирном доме уже 9 лет, акт приёмки-передачи квартиры и документы о её вводе в эксплуатацию до сих пор не подписаны. Розовую книгу получили не все домохозяйства.
Жители жилого дома 79 Thanh Dam (Хоангмай, Ханой) проживают там уже почти 10 лет, но до сих пор не получили свои розовые книжки (Фото: Ха Фонг).
Объясняя причины невыдачи розовых книжек вышеуказанным жильцам, представитель инвестора признал, что выдача розовых книжек жильцам не производилась, поскольку в рамках проекта завершен весь объем инвестиционных работ согласно утвержденному плану, а у инвестора еще имеются финансовые обязательства перед государством.
Инвесторы должны компенсировать жителям
По мнению некоторых экспертов, в ходе процесса урегулирования государственный орган несет ответственность за разделение субъектов, включая покупателей жилья, инвесторов и соответствующие государственные органы, не выходя при этом за рамки «трехсторонних» отношений.
В частности, если у покупателя жилья имеются все документы, требуемые земельным и жилищным законодательством, его/ее следует рассмотреть на предмет получения сертификата для защиты его/ее законных прав.
Государственные органы должны разъяснить нарушения инвесторов и обязанности соответствующих ведомств в ходе процесса с момента предложения проекта до продажи домов покупателям; в то же время поручить компетентным органам разработать конкретные предложения по решению проблем с целью полного устранения нарушений.
Инвестор обязан устранить нарушения, влияющие на качество построенных объектов, для обеспечения выдачи сертификатов покупателю. В случае невыдачи сертификатов покупателю инвестор обязан вернуть их и возместить покупателю ущерб.
По этому поводу в беседе с корреспондентом Dan Tri адвокат Тран Туан Ань, директор юридической фирмы Minh Bach, заявил, что в соответствии с положениями действующего Закона о сделках с недвижимостью или Жилищного права инвестор многоквартирного дома несет ответственность за завершение процедур по подаче заявления на получение розовой книги для покупателя квартиры в течение 50 дней с даты передачи квартиры, если между инвестором и покупателем квартиры нет иного соглашения.
«Тот факт, что жильцы много лет покупали квартиру и въезжали в неё, не получив «розовую книгу», является явным нарушением закона со стороны инвестора. Сумма штрафа за это деяние может достигать 1 миллиарда донгов», — подчеркнул адвокат Туан Ань.
Поэтому, чтобы избежать покупки проектов, нарушающих закон, юристы рекомендуют покупателям квартир заранее изучить законодательство, чтобы избежать ущерба площади жилья, стоимости строительства и других правовых рисков. Также необходимо внимательно изучить условия договора купли-продажи жилья, касающиеся передачи «розовой книги».
В частности, он подчеркнул, что если инвестор затягивает выдачу розовой книги квартиры, что затрагивает его права, то покупатели жилья могут обратиться к инвестору с просьбой ускорить проведение процедуры или обратиться в компетентный государственный орган с просьбой устранить вышеуказанные нарушения.
Источник
![[Морские новости] Более 80% мировых контейнерных перевозок находится в руках MSC и крупных судоходных альянсов.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
Комментарий (0)