Розовая книга для кондотеля все еще застряла

Почти через 2 месяца после вступления в силу Указа 10/2023/ND-CP об изменении и дополнении ряда статей указов, регулирующих реализацию Закона о земле (Указ 10), в двух населенных пунктах с наибольшим количеством курортных вилл и курортных апартаментов (кондотелей) в стране, Дананге и Кханьхоа, до сих пор не было ни одного кондотеля, получившего сертификат на право собственности на дом (также известный как розовая книга). Основная причина заключается в том, что пока нет руководящего циркуляра.

Постройте процесс

Г-н Ву Чи Хиеу, заместитель директора, отвечающий за Департамент природных ресурсов и окружающей среды (TN-MT) провинции Кханьхоа , сказал, что Декрет 10 позволяет покупателям таких проектов, как квартиры - гостиницы, офисные здания, кондоминиумы на коммерческих и сервисных землях регистрировать право собственности. Однако в настоящее время нет процедуры приема и обработки документов. Поэтому департамент разрабатывает эту процедуру и направляет ее в соответствующие департаменты для комментариев, синтезируя отчет в Народный комитет провинции Кханьхоа для утверждения перед официальным получением документов.

Кроме того, чтобы избежать проблем и трудностей в процессе внедрения, департамент берет договоры купли-продажи кондотелей для предварительного изучения ситуации. «Это очень новый вопрос, мы также консультировались со многими другими населенными пунктами, но ни в одном населенном пункте нет определенного процесса. Поэтому многие проекты зарегистрировались для подачи заявки на сертификаты, но мы рекомендуем подождать, пока не появится определенный процесс, прежде чем подавать заявку, чтобы избежать ожидания. После подачи заявки департамент должен продолжить сравнивать правила, чтобы определить, имеют ли они право на сертификат», — сказал г-н Хиеу.

Проект кондоминиума Cocobay Danang временно приостановлен и ждет дня, когда ему выдадут розовую книгу. Фото: BICH VAN

Г-н Фам Нам Сон, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Дананг, также подтвердил, что населенный пункт пока не ввел выдачу розовых книг для каких-либо проектов кондотелей, поскольку он ждет руководящего циркуляра. По словам г-на Сона, в ожидании руководящего циркуляра департамент синтезирует ряд проблем и отправляет их в Министерство природных ресурсов и окружающей среды для их постепенного решения.

В частности, Департамент землепользования, Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Дананг заявил, что согласно правилам срок использования земли для строительных работ, используемых в целях размещения туристов, включая кондоминиумы, определяется в 50 лет с даты, когда инвестор принимает решение о выделении земли, аренде земли или изменении целевого назначения использования земли. Однако для строительных работ, используемых в целях размещения туристов, этап подготовки инвестиций часто бывает долгим, поэтому, если розовая книга выдается в соответствии со сроком использования земли, многие проекты будут иметь срок использования только около 40 лет или даже менее 40 лет.

Поэтому Департамент землепользования предложил Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды предоставить дополнительные указания относительно срока пользования, предоставляемого покупателям кондоминиумов. В то же время он предложил устранить это препятствие в направлении не предоставления срока пользования строительными работами, используемыми для целей размещения туристов, в соответствии со сроком пользования землей, а предоставления в соответствии со сроком пользования работой, исчисляемым с момента ввода работы в эксплуатацию, чтобы обеспечить права покупателей, а также повысить социально-экономическую эффективность и разблокировать ресурсы, устранить трудности и способствовать развитию рынка недвижимости.

Кроме того, договоры купли-продажи кондоминиумов также имеют некоторые проблемы, такие как: многие проекты не являются коммерческими землями, а «жилыми землями без формирования жилых единиц» — тип земли, не включенный в закон; во многих договорах купли-продажи квартир четко не указано, прикреплены ли активы к земле или только активы на земле...

Покупатели продолжают ждать

По данным Nha Trang Bay Construction Investment Joint Stock Company, инвестора проекта Panorama Nha Trang, одного из первых объектов в Кханьхоа, вложившихся в курортную недвижимость, с 2019 года по настоящее время компания направила более 11 петиций в Народный комитет провинции Кханьхоа о выдаче сертификатов более чем 1000 покупателям кондоминиумов проекта Panorama Nha Trang.

После выхода Декрета 10 были введены более конкретные и четкие правила относительно процедур выдачи сертификатов на строительные работы, используемые в целях размещения туристов. Поэтому инвесторы ожидают, что местные органы власти вскоре внедрят процедуры выдачи розовых книг, чтобы оказать максимальную поддержку клиентам, купившим кондотели.

Многие инвесторы проектов кондотелей в городе Дананг также очень рады появлению Декрета 10 и надеются, что выдача розовых книг будет реализована в ближайшее время. Г-н Во Тхань Нга, заместитель генерального директора Thanh Do Investment Development and Construction Joint Stock Company (инвестор проекта Cocobay, район Нгу Хань Сон), сказал, что до сих пор у властей не было конкретных инструкций по выдаче розовых книг для кондотелей.

Однако, согласно его исследованию, после Указа 10 Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды направило населенным пунктам официальное послание с целью руководства реализацией указа. Послание относительно ясно, но пока неизвестно, как местные органы регистрации земель будут его применять.

По словам г-на Нга, в проекте Cocobay временно приостановлено более 1000 кондотелей. «Если выпуск розовых книг войдет в практику, это будет очень хорошо для проектов кондотелей. Психология покупателей жилья зависит от розовых книг. Когда книги будут доступны, этот рынок определенно станет оживленным. Покупатели будут доверять и совершать более выгодные сделки», — ожидает г-н Нга.

Для ускорения процесса выдачи сертификатов Народный комитет провинции Кханьхоа только что издал решение об объявлении списка измененных и дополненных административных процедур в земельном секторе, подпадающих под юрисдикцию Департамента природных ресурсов и окружающей среды. Соответственно, Народный комитет провинции разрешает Департаменту природных ресурсов и окружающей среды получать регистрацию и выдавать сертификаты на права землепользования, права собственности на жилье и другие активы, прикрепленные к земле (обычно известные как красные книги, розовые книги) для получателей прав землепользования, покупателей домов, строительных работ в проектах жилищного строительства и проектов бизнеса в сфере недвижимости, которые не являются проектами жилищного строительства. Срок выдачи сертификатов составляет 30 дней с даты получения действительных документов от инвесторов и 15 дней для выдачи сертификатов получателям прав землепользования, покупателям домов, строительных работ.

Ужесточение деятельности кондоминиумов

По данным Народного комитета провинции Кханьхоа, в округе имеется 26 проектов с 12 100 туристическими апартаментами и более 2 580 туристическими виллами, в основном в районе Бай Дай. Помимо выдачи сертификатов Народный комитет провинции Кханьхоа также выпустил документ, в котором просил соответствующие органы ужесточить бизнес по предоставлению услуг размещения для кондоминиумов и туристических вилл.

Источник

Комментарий (0)