Выдача свидетельств о праве собственности на кондо-отели по-прежнему сталкивается с препятствиями.

Спустя почти два месяца после вступления в силу Указа 10/2023/ND-CP, вносящего поправки и дополнения в ряд статей указов, регулирующих применение Закона о земле (Указ 10), в Дананге и Кханьхоа, двух населенных пунктах с наибольшим количеством туристических вилл и апартаментов (кондотелей) в стране, до сих пор ни одному кондотелю не выдан сертификат права собственности (также известный как «розовая книга»). Основная причина – отсутствие соответствующих циркуляров.

Установить процедуры

Заместитель директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды (TN-MT) провинции Кханьхоа , г-н Ву Чи Хиеу, заявил, что Указ № 10 позволяет покупателям недвижимости, такой как апарт-отели, офисные гостиницы и кондо-отели, расположенные на коммерческих и сервисных землях, регистрировать права собственности. Однако в настоящее время отсутствует процедура приема и обработки заявок. Поэтому департамент разрабатывает эту процедуру и направляет ее в соответствующие ведомства для комментариев, а также подготовит отчет для утверждения Народным комитетом провинции Кханьхоа перед официальным приемом заявок.

Кроме того, чтобы избежать осложнений и трудностей при реализации проекта, департамент в настоящее время изучает договоры купли-продажи кондо-отелей для выявления потенциальных сценариев. «Это совершенно новый вопрос; мы консультировались со многими другими муниципалитетами, но ни у одного из них пока нет конкретной процедуры. Поэтому многие проекты зарегистрировались для подачи заявок на получение разрешений на землепользование, но мы попросили их подождать, пока не будет установлена конкретная процедура, прежде чем подавать заявки, чтобы избежать задержек. После подачи заявок департамент продолжит сравнивать их с нормативными актами, чтобы определить, соответствуют ли они критериям приемлемости для выдачи разрешений», — заявил г-н Хиеу.

Проект строительства кондо-отеля Cocobay Da Nang временно приостановлен в ожидании выдачи свидетельств о праве собственности. Фото: BICH VAN

Директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Дананг, г-н Фам Нам Сон, также подтвердил, что муниципалитет еще не выдал свидетельства о праве пользования землей для каких-либо проектов кондо-отелей, поскольку ожидает соответствующих циркуляров. По словам г-на Сона, в ожидании циркуляров департамент составляет список препятствий, которые будут направлены в Министерство природных ресурсов и окружающей среды для постепенного решения.

В частности, подразделение по управлению земельными ресурсами Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Дананг заявило, что, согласно правилам, срок действия разрешения на использование земли для строительных проектов, используемых в целях размещения туристов, включая кондо-отели, составляет 50 лет с даты предоставления инвестору земельного участка, аренды земли или изменения целевого назначения земли. Однако строительные проекты, используемые в целях размещения туристов, часто имеют длительный этап подготовки инвестиций, поэтому, если сертификаты на использование земли выдаются на основе срока действия разрешения, у многих проектов останется всего около 40 лет, или даже меньше.

В связи с этим Подразделение по управлению земельными ресурсами обращается к Министерству природных ресурсов и окружающей среды с просьбой предоставить дополнительные разъяснения относительно срока пользования, предоставляемого покупателям кондо-отелей. Одновременно предлагается решить этот вопрос, предоставляя право пользования строительными работами для целей размещения туристов не на основе срока пользования земельным участком, а на основе срока эксплуатации здания с момента его ввода в эксплуатацию. Это направлено на обеспечение прав покупателей, а также на повышение социально-экономической эффективности, высвобождение ресурсов, преодоление трудностей и развитие рынка недвижимости.

Кроме того, договоры купли-продажи кондо-отелей также имеют ряд проблем, например: многие проекты классифицируются не как коммерческая или служебная земля, а как «жилая земля, не образующая жилого блока» — тип земли, не предусмотренный законом; во многих договорах купли-продажи квартир не указано четко, примыкает ли недвижимость к земельному участку или только к участку, расположенному на нем…

Покупатели продолжают ждать.

Согласно данным компании Nha Trang Bay Construction Investment Joint Stock Company, инвестора проекта Panorama Nha Trang и одной из первых компаний в провинции Кханьхоа, инвестировавших в курортную недвижимость, с 2019 года по настоящее время компания направила более 11 обращений в Народный комитет провинции Кханьхоа с просьбой о выдаче свидетельств более чем 1000 покупателям апартаментов в рамках проекта Panorama Nha Trang.

После издания Указа № 10, который внес более конкретные и четкие положения в порядок выдачи разрешений на строительные проекты, используемые для размещения туристов, инвестор надеется, что местные власти в скором времени внедрят процедуры выдачи свидетельств о праве собственности, чтобы оказать максимальную поддержку клиентам, купившим кондо-отели.

Многие инвесторы в проекты кондо-отелей в городе Дананг также рады принятию Указа № 10 и надеются на скорое внедрение процедуры выдачи свидетельств о праве собственности. Г-н Во Тхань Нга, заместитель генерального директора компании Thanh Do Investment Development and Construction Joint Stock Company (инвестор проекта Cocobay, район Нгу Хань Сон), заявил, что на сегодняшний день власти еще не выпустили конкретных указаний по выдаче свидетельств о праве собственности на кондо-отели.

Однако, согласно его исследованию, после принятия Указа № 10 Министерство природных ресурсов и окружающей среды направило в местные органы власти документ с указаниями по его применению. Документ достаточно ясен, но до сих пор неясно, как местные земельные регистрационные управления будут его применять.

По словам г-на Нга, в проекте Cocobay более 1000 апартаментов в кондо-отеле в настоящее время приостановлены. «Если выдача свидетельств о праве собственности станет реальностью, это будет замечательно для проектов кондо-отелей. Покупатели жилья с нетерпением ждут получения этих свидетельств. Как только они их получат, этот рынок, безусловно, станет более оживленным. Покупатели будут чувствовать себя увереннее, и сделки будут более успешными», — выразил надежду г-н Нга.

Для ускорения выдачи свидетельств о праве пользования землей Народный комитет провинции Кханьхоа издал постановление, объявляющее пересмотренный и дополненный перечень административных процедур в сфере землепользования, находящихся в ведении Департамента природных ресурсов и окружающей среды. В соответствии с этим, Народный комитет провинции разрешает Департаменту природных ресурсов и окружающей среды принимать заявки на регистрацию и выдавать свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на жилье и другие активы, связанные с землей (обычно называемые свидетельствами о праве пользования землей), лицам, получающим права пользования землей, приобретающим жилье и осуществляющим строительные работы в рамках проектов жилищного строительства и проектов в сфере недвижимости, не относящихся к жилищному строительству. Срок обработки заявки на выдачу свидетельства составляет 30 дней с даты получения действительного заявления от инвестора и 15 дней для лиц, передающих права пользования землей, приобретающих жилье и осуществляющих строительные работы.

Ужесточить правила ведения бизнеса в сфере кондо-отелей.

По данным Народного комитета провинции Кханьхоа, в этом районе реализуется 26 проектов, включающих 12 100 туристических апартаментов и более 2 580 туристических вилл, в основном в районе Бай Дай. Помимо выдачи свидетельств о праве собственности, Народный комитет провинции Кханьхоа также издал документ, в котором просит соответствующие органы власти ужесточить контроль за деятельностью предприятий, предоставляющих услуги размещения в кондо-отелях и туристических виллах.

Источник