Анализ «здоровья» сегментов рынка недвижимости в 2024 году

Квартира — это светлое пятно

Согласно отчёту PropertyGuru Vietnam, за долгосрочный период с 2015 по 2023 год индекс роста цен на квартиры в Ханое и Хошимине составил 82% и 56% соответственно. Согласно расчётам Savills Vietnam, темп роста цен на квартиры с 2019 года по первую половину 2023 года составил 13% в год.

Хотя цены на квартиры за последние годы выросли, по прогнозам многих экспертов, в 2024 году этот сегмент продолжит «разогреваться».

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), отметил, что, хотя цены на квартиры в центре города уже высоки, тенденция к росту сохраняется благодаря высокому спросу при ограниченном предложении. Кроме того, рост затрат на материалы, рабочую силу, землю и т.д. оказал кумулятивное влияние на цены на квартиры.

Ожидается, что сегмент квартир продолжит расти в цене. (Иллюстрация: Конг Хьеу).

« Спрос на жильё со стороны жителей крупных городов по-прежнему очень высок, в то время как подготовка к инвестициям в проекты в сфере недвижимости затягивается, что делает невозможным немедленное удовлетворение предложения. Многие проекты также заморожены из-за юридических проблем, поэтому цены на квартиры могут только оставаться высокими или продолжать расти», — сказал г-н Динь.

Разделяя эту точку зрения, профессор Данг Хунг Во также отметил, что цены на квартиры в 2024 году продолжат расти. Объясняя это, г-н Во отметил, что рост цен на жильё, несмотря на вялый рынок недвижимости, неудивителен, поскольку цены на сырье и рабочую силу стабильно растут из года в год, поэтому стоимость строительства дома, безусловно, увеличится.

Не говоря уже о том, что группа спекулянтов, покупающих и перепродающих жилье на вторичном рынке, привела к тому, что цены на дома, доходящие до конечных потребителей, были завышены во много раз.

Цены на недвижимость в Аллее продолжают расти

Одним из сегментов, который, как ожидается, снова резко вырастет в цене в 2024 году, станут дома и земельные участки в переулках.

Фактические данные показывают, что рынок недвижимости в переулках Ханоя снова оживлён: количество сделок резко возросло. Цены также выросли по сравнению с прошлым годом.

Говоря о привлекательности земельной недвижимости, руководитель Savills отметил, что в последние годы, несмотря на значительные колебания рынка, рентабельность земельной недвижимости росла высокими темпами, колеблясь в пределах 20–25% в год. В некоторых проектах цены на вторичном рынке росли даже на 40–50% в год.

Он также отметил, что земельная недвижимость по-прежнему является эффективным инструментом инвестирования и надежным убежищем в условиях продолжающегося роста инфляции в будущем. Эта линейка продуктов подходит инвесторам со стабильными финансовыми потоками, готовым инвестировать в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Г-н Чан Минь, председатель клуба брокеров недвижимости VSC, отметил, что цены на дома в переулках Ханоя снова выросли из-за высокого спроса на недвижимость. С середины 2023 года цены на дома в переулках выросли в среднем на 200–300 миллионов донгов. Прогнозируется, что цены на такие дома продолжат незначительно расти на 10–15% в 2024 году.

По словам генерального директора Milanpro г-на Као Минь Тханя, разделяющего эту точку зрения, рынок недвижимости в крупных городах, таких как Ханой, демонстрирует множество позитивных признаков, а в 2024 году эти позитивные признаки станут еще более очевидными, что также означает, что цены на недвижимость снова вырастут.

Промышленная недвижимость привлекает инвестиционный капитал

Несмотря на то, что промышленные зоны существенно пострадали от экономического спада и политических потрясений в мире, они продолжают стабилизироваться и развиваться.

По данным Ассоциации риелторов Вьетнама (VARS), цены на аренду промышленной недвижимости вырастут примерно на 20% в 2023 году, причём самый сильный рост цен будет наблюдаться в Северном регионе. Средняя стоимость аренды в этом регионе составляет 135 долларов США за м² за цикл аренды, что на 33% больше, чем в 2022 году. На Юге средняя стоимость аренды составляет 188 долларов США за м² за цикл аренды, что на 15% больше, чем в 2022 году.

По словам г-жи Фам Тхи Миен, заместителя руководителя отдела маркетинговых исследований и консалтинга по содействию инвестициям VARS, в 2024 году промышленная недвижимость по-прежнему будет считаться сегментом с хорошими перспективами роста.

Многие новые инвестиционные проекты в индустриальных парках получили принципиальное одобрение и начинают реализацию следующих этапов. Предложение недвижимости в индустриальных парках растёт как на севере, так и на юге. Спрос на индустриальную недвижимость по-прежнему очень высок…

Кроме того, утверждены планы развития многих провинций и городов на период 2021–2030 годов, что частично решит проблемы, связанные с юридическим оформлением индустриальных парков. Эти факторы будут способствовать сохранению и росту рынка недвижимости индустриальных парков в 2024 году.

Инвестировать в землю следует только в долгосрочной перспективе.

Прогнозируется рост цен на многие сегменты недвижимости в 2024 году. (Фото: Нго Тран)

По данным отчета PropertyGuru Vietnam, в последние месяцы 2023 года ликвидность вторичного рынка земли вновь продемонстрировала признаки небольшого роста: инвесторы начали вкладывать средства в проекты с высокими скидками, полной юридической документацией, расположением вблизи густонаселенных жилых районов и удобным транспортным сообщением с центральным районом.

Покупатели и инвесторы стали более требовательны к качеству и легальности проектов. Они, как правило, используют больше данных для принятия решений. Речь идёт о многолетней истории колебаний цен, доходности инвестиций и соотношении спроса и предложения.

Хотя земля по-прежнему остается одним из перспективных видов недвижимости, привлекающих внимание людей, на самом деле в краткосрочной перспективе, когда вступят в силу Закон «О риелторской деятельности» (с изменениями) и Закон «О жилищном хозяйстве» (с изменениями), это принесет более серьезные последствия для рынка земли с 2024 года.

В частности, в связи с ужесточением правил раздела земельных участков прогнозируется резкое снижение спроса на землю из-за опасений покупателей относительно правовых рисков. Одновременно с этим снизится и уровень цен на землю, особенно на крупные участки.

По словам г-на Динь Минь Туана, директора PropertyGuru Vietnam в Южном регионе: « В долгосрочной перспективе цены на землю могут продолжить расти, поскольку цены на недвижимость зависят от других факторов, таких как развитие инфраструктуры, экономический рост и доходы населения ».

Эксперт по недвижимости Тран Кхань Куанг прогнозирует, что восстановление спроса на землю займёт как минимум второй квартал 2024 года. Однако этот сегмент не будет столь востребованным, как раньше. Сделки будут заключаться в основном только в определённых районах и пока не получили широкого распространения. Рынок земли вступит в фазу роста цен только с 2025 года.

Чау Ань

Источник

Тема: цена недвижимости

Комментарий (0)