Признания пары, взявшей в долг 1,5 млрд донгов на покупку дома, и позитивный сигнал с рынка

Недавно Государственный банк выпустил циркуляр № 06, продлевающий срок действия политики, изложенной в циркуляре № 02 о реструктуризации долга, сохраняя группу долга неизменной до 31 декабря этого года. Клиенты, предприятия и эксперты высказывают множество мнений, как оптимистичных, так и реалистичных.

Г-жа Нгуен Ту Куинь (Нам Ту Лием, Ханой ) рассказала, что в начале 2022 года общий доход пары составлял около 50 миллионов донгов в месяц. Тогда они с мужем купили квартиру площадью 68 м² на западе Ханоя за 3 миллиарда донгов. Не имея достаточной суммы, она взяла половину в банке.

Однако впоследствии работы были нарушены, в результате чего доход пары составил около 35 миллионов донгов в месяц. Каждый месяц основной долг и проценты составляют 18 миллионов донгов. Поэтому, по её словам, реструктуризация долга или сохранение группы задолженности на прежнем уровне будет очень выгодным вариантом для заёмщиков ипотечных кредитов.

Продление срока действия циркуляра 02 поможет покупателям жилья и предприятиям сферы недвижимости снизить финансовое давление в краткосрочной перспективе (Фото: Ха Фонг).

«Сумма, необходимая для оплаты банку, занимает больше половины моего дохода, поэтому иногда мне приходится брать деньги из своих сбережений или занимать у семьи, чтобы погасить долг авансом. Если бы я могла реструктурировать свой долг сейчас и сохранить его размер, это помогло бы моей семье снизить финансовое давление. На самом деле, сейчас экономическая ситуация сложная, поэтому финансовое положение моей семьи не такое благополучное, как раньше», — сказала она.

С точки зрения бизнеса г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор акционерной компании по инвестициям и развитию недвижимости EZ Vietnam (EZ Property), отметил, что продление и реструктуризация задолженности для соответствующих клиентов является практической мерой, которая поможет предприятиям преодолеть трудности текущего периода, особенно в сфере недвижимости.

В настоящее время многие проекты уже проинвестированы, но по ним всё ещё не открыт доступ к сделкам, поскольку компании испытывают трудности с денежным потоком из-за процедурных проблем. Кроме того, ликвидность рынка недвижимости в настоящее время крайне низкая: сделки совершаются только в некоторых центральных районах, но незначительны.

«На самом деле, компании, занимающиеся недвижимостью, используют большое кредитное плечо, поэтому они уже заложили все активы, которые можно использовать для кредитов. Если они не продлят срок погашения долга, не реструктурируют его и не сохранят состав задолженности прежним, им может быть очень сложно продолжать заимствовать средства и развивать бизнес в будущем», — поделился г-н Тоан.

Г-н Тоан отметил, что наряду с Законом о земле, Законом о жилье и Законом о торговле недвижимостью, которые могут вступить в силу уже 1 августа, в краткосрочной перспективе это окажет лишь психологическое воздействие и не поможет рынку снова оживиться. Ключевой задачей после вступления законов в силу станет решение существующих правовых проблем. Кроме того, быстрое восстановление рынка будет зависеть от общей экономической ситуации.

Говоря о направлениях развития бизнеса в ближайшем будущем, г-н Тоан отметил, что предприятия могут аналогичным образом отдавать приоритет безопасным финансовым решениям, сокращать задолженность до минимального уровня и пролонгировать задолженность с высокими процентными ставками, чтобы получать выгоду от более низких процентных ставок.

С экспертной точки зрения, доцент, доктор Дин Чонг Тхинь отметил, что продление действия Циркуляра 02, разрешающего реструктуризацию долга с сохранением прежней группы, очень выгодно для покупателей жилья и компаний, работающих в сфере недвижимости и использующих кредитное плечо. Однако заёмщикам и компаниям также необходимо иметь чёткий и конкретный план реструктуризации и погашения задолженности, предоставляемый банку.

«Таким образом, у предприятий и заёмщиков появляется больше времени для организации финансовых ресурсов. Это помогает снизить нагрузку и создать больше возможностей для восстановления и развития в период, когда рынок всё ещё сталкивается с трудностями. Кроме того, три закона, связанных с недвижимостью, которые могут вступить в силу в ближайшее время, будут способствовать восстановлению рынка в 2024 году», — сказал г-н Тхинь.

По словам г-на Тхинь, предложение недвижимости крайне ограничено, особенно не хватает доступных квартир. Если законы вступят в силу раньше, это поможет многим проектам получить юридическую регистрацию, тем самым увеличив предложение товаров на рынке. Благодаря этому инвесторы и граждане будут готовы вкладывать средства, чтобы помочь предприятиям получить финансовые ресурсы для погашения долгов.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tam-su-cua-cap-doi-vay-15-ty-dong-mua-nha-va-tin-hieu-sang-cua-thi-truong-20240623100036012.htm