Устранение юридических препятствий для реализации проектов в сфере недвижимости.

Департамент финансов города Хошимин требует, чтобы информация о проектах, столкнувшихся с трудностями, была представлена ​​в электронном виде до 15:00 24 мая 2026 года для рассмотрения и решения проблем.

Многие проекты ожидают решения.

Согласно отчету Департамента финансов города Хошимин, город рассмотрел 838 приостановленных проектов, работ и земельных участков общей площадью более 17 000 гектаров. Из них 417 проектов признаны завершенными, все нерешенные вопросы урегулированы; остальные 421 проект оценены как имеющие в основном решенные проблемы или находящиеся в процессе реализации в соответствии с указаниями.

Однако, согласно отзывам представителей делового сообщества и Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA), приведенные выше цифры не в полной мере отражают трудности, с которыми сталкивается рынок. Председатель HoREA, г-н Ле Хоанг Чау, заявил, что группа проектов, классифицированных как «в основном завершенные с точки зрения решения препятствий», по-прежнему сталкивается со многими препятствиями, которые мешают предприятиям осуществлять инвестиции или использовать земельные участки.

После объявления Хошимином списка из 838 проектов, Ассоциация недвижимости Вьетнама (HoREA) добавила еще 102 проекта, столкнувшихся с затянувшимися трудностями и препятствиями. Многие крупные проекты таких компаний, как Quoc Cuong Gia Lai , Van Phuc Group и других инвесторов, по-прежнему испытывают задержки в выдаче свидетельств о праве собственности на землю, выполнении финансовых обязательств и инвестиционных процедурах. Например, в проекте Lavida Plus в коммуне Тан Тхуан, разработанном Quoc Cuong Gia Lai, жители проживают там с 2021 года, но до сих пор не получили свидетельства о праве собственности. Часть проекта не может быть достроена из-за незавершенных юридических процедур.

Проект расширения жилого комплекса Lan Anh 7B, реализуемый компанией Lan Anh One-Member Limited Liability Company, сталкивается с трудностями из-за задержек в расчете удельной стоимости при изменении целевого назначения земельного участка на жилой, что создает проблемы для бизнеса. Фото: Тхук Ви.

В настоящее время компания Lan Anh One-Member Limited Liability Company сталкивается с юридическими проблемами в 8 проектах, что существенно влияет на ее финансовую деятельность и ход реализации. В частности, проект расширения Lan Anh 7B испытывает трудности из-за задержек в расчете платы за изменение целевого использования земли, что создает проблемы для компании, банков и жителей. Строительство проекта Lan Anh 10 пришлось временно приостановить, несмотря на почти завершенное строительство инфраструктуры, из-за задержек в расчете платы за изменение целевого использования земли. По словам компании, продолжение дорожного строительства значительно повысит цены на землю, создав существенное финансовое давление, что и вынудило компанию остановить работы.

Тем временем проект Lan Anh 11 в бывшем районе Чау Дык, хотя и считается соответствующим градостроительным нормам, подвергся критике за посягательство на дно озера, что привело к затягиванию процесса рассмотрения заявки на многие годы. В то же время, изменение маршрута автомагистрали Бьен Хоа — Вунг Тау, проходящей через территорию проекта, вынудило компанию нанять консалтинговую фирму для пересмотра планов, что повлекло за собой дополнительные расходы, однако вопрос с заявкой остается нерешенным.

В частности, проект Lan Anh 12 в коммуне Фу Ми, несмотря на то, что он включен в план жилищного строительства провинции и представлен в Министерство строительства , подвергся корректировке плана землепользования в соответствии с местным генеральным планом, в результате чего примерно 28 гектаров земли были переведены из коммерческого и сервисного назначения в ограниченную зеленую зону или же статус планирования был приостановлен…

Информация о трудностях, с которыми сталкивается проект.

Недавно Департамент финансов города Хошимин направил в департаменты, ведомства, народные комитеты коммун, районов, специальных зон, а также деловому сообществу и инвесторам срочное распоряжение № 13225/STC-KTĐN, касающееся предоставления информации о трудностях и препятствиях в реализации проектов. Этот шаг направлен на выполнение директив Центрального правительства и Народного комитета города по решительному устранению препятствий для давно застопорившихся проектов, их срочному завершению и вводу в эксплуатацию в целях содействия экономическому росту и борьбы с расточительством.

Чтобы гарантировать, что ни один проект, еще не включенный в список, не будет упущен из виду, Министерство финансов просит организации и подразделения в срочном порядке пересмотреть и составить список проектов (включая государственные инвестиции, частные инвестиции и ГЧП), которые сталкиваются с возникающими трудностями, но ранее не были включены в список из 838 проектов.

Данные, полученные из этой онлайн-системы, будут служить единственной официальной базой данных для составления и представления отчетов Народному комитету города. Поэтому Департамент финансов подчеркивает, что организации и подразделения несут ответственность за точность и достоверность информации; контент, представленный через систему, не может быть отредактирован, дополнен или удален.

В случаях, когда бумажные документы или отчеты ранее были представлены в Министерство финансов, необходимо повторно внести информацию в Систему 45. Министерство финансов не несет ответственности за сбор данных в случаях, когда данные не были повторно внесены в систему.

Для координации решения г-н Ле Хоанг Чау также попросил предприятия и инвесторов в сфере недвижимости внимательно изучить руководящие принципы, тщательно проанализировать информацию и незамедлительно обновить ее в Системе 45 (или отсканировать прилагаемый QR-код) до 15:00 24 мая 2026 года. В частности, предприятия, которые представили отчеты о своих проблемах в HoREA в период с 13 мая 2026 года по настоящее время, должны повторно представить свои отчеты в системе Министерства финансов и отправить копию в Ассоциацию для мониторинга и поддержки.

Г-н Чау заявил, что это «драгоценная возможность», а также «последняя возможность» для делового сообщества и правительства окончательно устранить давние юридические препятствия. Устранение этих препятствий не только поддержит бизнес, но и поможет высвободить земельные ресурсы и инвестиционный капитал, способствуя достижению целей экономического роста города начиная с 2026 года.

Вся предлагаемая информация должна быть внесена и задекларирована в режиме онлайн через «Систему данных по сложным и долгосрочным проектам и работам, требующим решения в Хошимине» (Система 45) по адресу: https://ht45.tphcm.gov.vn. Крайний срок приема заявок — с даты публикации данного документа до 15:00 24 мая 2026 года. После указанного срока Департамент финансов прекратит прием информации о трудностях и препятствиях.

Источник: https://nongnghiepmoitruong.vn/thao-go-vuong-mac-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-d812759.html