Беспокоитесь о покупке земли под проект

Упомянутый проект расположен в районе Кханьбинь города Тан Уйен провинции Биньзыонг , в него инвестирует компания Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., он занимает площадь более 51 гектара и включает 3700 земельных участков.

Ожидание доставки земельного участка.

Этот проект расположен рядом с индустриальным парком Нам Тан Уйен, на дороге DT746. Он позиционируется как современный, оживленный и процветающий жилой район в городе Тан Уйен, идеальное место для жизни и работы для людей всех категорий.

Однако г-н Хуинь Фам Туан Ань, заместитель директора Департамента строительства провинции Биньзыонг, заявил, что на сегодняшний день проект находится лишь на стадии детального планирования 1/500 и еще не получил одобрения Народного комитета провинции на инвестиционную политику и распределение земли. Согласно расследованию журналиста, несмотря на отсутствие полной правовой основы, инвестор жилищного проекта Нам Тан Уйен уполномочил компанию Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, расположенную в городе Ди Ан, провинция Биньзыонг, на масштабную маркетинговую деятельность проекта посредством договоров о предоставлении прав.

Согласно контракту, составленному застройщиком, который представляет собой соглашение о резервировании и инвестиционном сотрудничестве между застройщиком и покупателем, если покупатель соглашается приобрести недвижимость в этом проекте, сумма, которую он должен будет заплатить, составляет приблизительно 40-60% от стоимости объекта. Г-н Т. сказал, что в 2019 году он купил участок земли в этом проекте за более чем 900 миллионов донгов, и компания Nui Hong Real Estate Joint Stock Company потребовала от него предоплату в размере 350 миллионов донгов. Хотя он заплатил деньги давно, г-н Т. до сих пор не получил землю от застройщика.

Помимо оплаты договорной цены, многие клиенты также должны дополнительно заплатить дистрибьютору, компании Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, сумму от 120 миллионов до более чем 1 миллиарда донгов. «Мы — рабочие-мигранты из других провинций, и нам пришлось изо всех сил искать деньги на покупку земли, надеясь обосноваться и зарабатывать на жизнь. Однако прошло уже более четырех лет, а инвестор до сих пор не начал проект, что повергло нас в состояние тревоги», — сердито сказал г-н Т.

Согласно результатам нашего расследования, компания Nui Hong Real Estate Joint Stock Company является эксклюзивным дистрибьютором проекта. Из 3700 земельных участков компания оставляет за собой 500 участков для строительства домов на продажу клиентам, а оставшиеся участки распределяются между несколькими агентствами недвижимости для прямой продажи клиентам. Однако в договоре о разрешении между инвестором, компанией Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited, и компанией Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, который получил наш корреспондент, компании Nui Hong Real Estate Joint Stock Company разрешено посещать, изучать рынок и консультировать по вопросам недвижимости только в пределах жилого района Нам Тан Уйен.

Председатель Народного комитета города Тан Уйен, г-н Доан Хонг Туой, подтвердил, что в настоящее время жилой комплекс Нам Тан Уйен не открыт для купли-продажи или передачи права собственности. Поэтому любая купля-продажа будет касаться только приобретения самого комплекса, а не земли. «Договоры, такие как соглашения о резервировании или соглашения об инвестиционном сотрудничестве, являются исключительно гражданскими делами; государство не будет вмешиваться в случае споров или провала проекта», — предупредил г-н Туой. Он отметил, что неоднократно напоминал инвесторам о недопустимости купли-продажи до завершения всех юридических процедур по проекту.

Текущее состояние жилищного проекта Нам Тан Уйен на данный момент.

Потребуйте от застройщика вернуть деньги клиентам.

Согласно результатам нашего расследования, первоначально инвестором жилого комплекса Нам Тан Уйен была назначена компания Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company, но позже, в рамках совместного предприятия и с привлечением капитала, проект был передан компании Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited в качестве инвестора.

Однако следует отметить, что этот проект находился под контролем частного предприятия, акционерного общества «Нам Азия Урбан Дэвис» (эта компания впоследствии фигурировала в договорах о резервировании и инвестиционном сотрудничестве с заказчиками).

В октябре 2018 года детальный план проекта (масштаб 1/500) был утвержден Народным комитетом провинции Биньзыонг решением № 2837. Однако Народный комитет провинции Биньзыонг до сих пор не выделил землю под проект из-за нерешенных вопросов, касающихся частного предприятия и государственного предприятия в качестве инвесторов.

В связи с этим проектом, в последнее время сотни клиентов собираются большими группами, вывешивают плакаты и нарушают общественный порядок в этом районе. Недавно Народный комитет города Тан Уйен провел встречу с инвестором проекта, компанией Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., а также с соответствующими городскими властями и Департаментом строительства. В связи с этим Народный комитет города Тан Уйен обратился к инвестору с просьбой выделить персонал для координации действий с местными властями по урегулированию случаев массовых собраний, нарушающих общественный порядок.

Инвестор работает с 1789 клиентами, которые подписали договоры о внесении капитала до получения необходимых разрешений; сотрудничает с подразделениями проекта, занимающимися распределением недвижимости, — Nam Asia Urban Development Joint Stock Company и Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, — по вопросам хода реализации проекта и планов дальнейшей реализации; и незамедлительно вернет клиентам внесенный капитал по их запросу.

В предстоящий период инвестор свяжется с департаментами и ведомствами провинции Биньзыонг и скоординирует свои действия с ними для устранения препятствий в земельном секторе, а также представит соответствующее предложение в Народный комитет провинции для утверждения инвестиционной политики по проекту. Это послужит основой для завершения инвестиционных процедур и оперативного завершения проекта в соответствии с действующими правилами. Инвестор не будет продолжать строительство технической инфраструктуры до получения разрешения на строительство от компетентного органа.

Инвестор был оштрафован за два нарушения.

Г-н Хуинь Фам Туан Ань заявил, что в отношении жилищного проекта Нам Тан Уйен инвестор в настоящее время связывается с соответствующими органами для завершения необходимых юридических процедур. Департамент строительства провинции Биньзыонг также оштрафовал инвестора за два нарушения: незаконное привлечение капитала путем заключения договоров о сотрудничестве в сфере инвестиций в обход закона и незаконное создание распределительного подразделения. У клиентов есть два способа отстоять свои права: потребовать от инвестора возврата денег или подать иск в суд.

Источник: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm