Вышеуказанный проект расположен в районе Кханьбинь, города Тан Уен, провинции Биньзыонг , и инвестируется компанией Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited. Площадь объекта составляет более 51 гектара, включая 3700 участков.
Ожидание наземной доставки
Этот проект расположен рядом с индустриальным парком Нам Тан Уен, на выезде с трассы DT746. Этот район позиционируется как современный, густонаселённый и самый процветающий жилой район города Тан Уен и идеально подходит для жизни и проживания всех категорий.
Однако г-н Хюинь Фам Туан Ань, заместитель директора Департамента строительства провинции Биньзыонг, заявил, что проект до сих пор находится на стадии детального планирования 1/500, а Народный комитет провинции не утвердил инвестиционную политику и распределение земель. Согласно расследованию репортёра, несмотря на отсутствие полной правовой базы, инвестор жилищного проекта «Нам Тан Уен» в течение последнего времени поручил акционерной компании Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, расположенной в городе Диан провинции Биньзыонг, активно продавать его, заключив договор уполномочия.
Согласно договору, составленному инвестором как соглашение о резервировании и инвестиционном сотрудничестве между инвестором и покупателем, в случае согласия покупателя на покупку недвижимости в этом проекте, сумма, которую покупатель должен заплатить, составляет около 40–60% от стоимости объекта. Г-н Т. рассказал, что в 2019 году он купил участок земли в этом проекте более чем за 900 миллионов донгов. Компания Nui Hong Real Estate Joint Stock Company запросила у него авансом 350 миллионов донгов. Несмотря на то, что деньги были выплачены давно, г-н Т. до сих пор не видел, как инвестор передал ему землю.
Помимо оплаты по договору, многим клиентам приходится выплачивать дистрибьютору, компании Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, разницу в размере от 120 миллионов до более чем миллиарда донгов. «Мы работаем вдали от дома, и нам приходится искать множество мест, чтобы заработать на покупку земли, и мы хотим иметь место, где обосноваться. Однако прошло уже более четырёх лет, а инвестор так и не реализовал проект, и мы чувствуем себя как на раскалённых углях», — возмутился г-н Т.
Согласно расследованию репортера, компания Nui Hong Real Estate Joint Stock Company является эксклюзивным дистрибьютором проекта. Из 3700 земельных участков этому предприятию разрешено оставить 500 под строительство домов для продажи покупателям, остальные будут переданы в некоторые распределительные центры и проданы напрямую покупателям. Однако в договоре о предоставлении полномочий между инвестором, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, и Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, полученном репортером, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company разрешено только посещать жилой район Нам Тан Уен, изучать рынок и консультировать по продукции.
Г-н Доан Хонг Тои, председатель Народного комитета города Танъюен, подтвердил, что проект жилищного строительства Намтанъюен пока не получил разрешения на продажу или передачу. Следовательно, если речь идёт о купле-продаже, то речь идёт только о покупке проекта без земли. «Договоры в форме резервирования или инвестиционного сотрудничества носят исключительно гражданско-правовой характер. В случае возникновения споров или невозможности реализации проекта государство не будет вмешиваться», — предупредил г-н Тои. Он также отметил, что неоднократно напоминал инвесторам не организовывать куплю-продажу, пока проект не прошёл юридическую процедуру.
Текущее состояние жилищного проекта Нам Тан Уен на данный момент
Требовать от инвестора возврата денег клиентам
По данным расследования репортера, изначально проект жилищного строительства Nam Tan Uyen был поручен акционерному обществу Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company в качестве инвестора, но позднее в форме совместного предприятия и взноса капитала этот проект был проинвестирован Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited.
Однако стоит отметить, что данный проект находится в компетенции частного предприятия Nam A Urban Development Joint Stock Company, которое затем упоминается в договорах о резервировании и инвестиционном сотрудничестве с заказчиками.
В октябре 2018 года Народный комитет провинции Биньзыонг одобрил проект по корректировке детального планирования 1/500 в Решении 2837. Народный комитет провинции Биньзыонг не выделил землю под проект из-за проблем, связанных с тем, что инвестором является частное предприятие, а инвестором — государственное учреждение.
В связи с этим проектом в последнее время сотни покупателей регулярно собирались большими группами, развешивая баннеры и вызывая беспорядки. Недавно Народный комитет города Тан Уен провёл встречу с инвестором проекта, компанией Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, а также с представителями соответствующих подразделений города и Департамента строительства. В связи с этим Народный комитет города Тан Уен обратился к инвестору с просьбой организовать взаимодействие с местными властями для решения вопросов, связанных с массовыми скоплениями людей, вызывающими беспорядки.
Инвестор работал с 1789 клиентами, подписавшими договоры на внесение капитальных взносов без получения лицензии от компетентных органов; сотрудничал с подразделением по распределению проектов, акционерной компанией Nam A Urban Development и акционерной компанией Nui Hong Real Estate по вопросам статуса реализации, а также плана реализации проекта на ближайшее время; оперативно возвращал клиентам взносы капитала по их запросу.
В ближайшее время инвестор свяжется с департаментами и ведомствами провинции Биньзыонг и согласует свои действия с ними, чтобы предложить меры по устранению препятствий в земельном секторе и представить в Народный комитет провинции на утверждение инвестиционную политику проекта в качестве основы для завершения инвестиционных процедур и скорейшего завершения проекта в соответствии с нормативными актами. Инвестор не будет продолжать строительство объектов технической инфраструктуры без получения разрешения на строительство от компетентного органа.
Инвестор был оштрафован за 2 нарушения.
Г-н Хюинь Фам Туан Ань сообщил, что инвестор жилищного проекта «Нам Тан Уен» в настоящее время обращается в органы власти для проведения юридических процедур. Департамент строительства провинции Биньзыонг также оштрафовал инвестора за два правонарушения: незаконное привлечение капитала путем заключения договоров инвестиционного сотрудничества в обход закона и незаконное разрешение на строительство распределительных устройств. У потребителей есть два способа отстаивать свои права: потребовать от инвестора возврата денег или обратиться в суд.
Источник: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm
Комментарий (0)