В последнее время рынок недвижимости южного региона в целом и Хошимина в частности почти впал в состояние «заморозки», ликвидность на рынке недвижимости зафиксировала снижение из-за монетарной политики, такой как банковский кредит, жестко контролируемые облигации... Многие землевладельцы столкнулись с финансовыми трудностями и были вынуждены продавать, сокращать убытки, снижать цены, ликвидироваться... В этом контексте многие крупные инвесторы готовы рассматривать это как возможность купить наличные. Однако на самом деле предлагаемая покупателями недвижимости цена заставляет и продавцов «качать головой» скучать.
Г-жа Ханг (инвестор) продает с убытком земельный участок площадью 500 м2 в районе Ку Чи (ХШМЦ), но еще не продала его. Ханг сказал: «В последние несколько месяцев все еще есть несколько человек, которые ходят посмотреть на землю, но большинство из них просто ходят посмотреть на нее ради удовольствия, чтобы узнать цену, а не купить ее. Были также люди, которые предложили цену, но они снизили почти 50% цены, которую я предложил, хотя цена, которую я предложил, понесла убыток почти в 200 миллионов донгов по сравнению с первоначальной ценой покупки».
«Многие люди приезжают посмотреть на землю, а затем уезжают, с большинством из которых не связались. Кто-то предложил цену за участок до 1,7 миллиарда донгов, а я предложил цену 3,3 миллиарда донгов. Увидев, что я качаю головой, отказываясь продавать, они тоже сказали, что если сразу не закроются, то купят еще участок земли, сейчас там сотни продавцов и одни покупатели, так что им это не нужно и они никуда не торопятся», — сказал Ханг.
Г-н Лонг (агент по недвижимости) сказал: «В начале 2023 года я получил посредничество в покупке земельного участка площадью 200 м2 в районе Бинь Чань города Хошимина. Владелец земли предлагает 30 млн донгов/м2, 20% ниже первоначальной цены, участок имеет «розовую книгу». Однако, после многих циклов проверки информации, осмотра земли, пока покупатель и продавец не столкнулись друг с другом, покупатели сторговались до 20 миллионов донгов/м2, заставив землевладельца заскучать и отказаться от продажи.
По словам г-на Лонга, на самом деле покупателям также нравится этот участок земли, но в то время, когда недвижимость остывает, многие люди распродаются, поэтому покупатели боятся потеряться, поэтому тщательно платите цену от низкой до высокой. Однако землевладелец отличается, потому что он хочет продать быстро, поэтому предложенная цена уже снижена на 20%, поэтому, когда он услышал, что начальная цена клиента была слишком низкой, землевладелец был шокирован и отказался от дальнейших переговоров, потому что он думал, что у покупателя нет доброй воли.
По мнению экспертов, в условиях затишья на рынке недвижимости распродажа представляет собой напряженную ценовую борьбу между покупателями и продавцами. Несмотря на то, что продавец снизил цену, покупатель в настоящее время имеет инвестиционный менталитет, который является довольно рискованным и должен платить низкую цену, чтобы избежать убытков. Существует большая разница между ожидаемыми ценами продажи и покупки, поэтому люди с деньгами все еще ждут вне рынка. Цена закрытия по-прежнему будет зависеть от оценки покупателя, спроса, финансовых возможностей и т. д. С текущими событиями на рынке недвижимости считается время покупателя.
Г-н Во Хонг Тханг, заместитель директора по исследованиям и разработкам DKRA Vietnam, сказал, что спрос и предложение еще не встретились. Причина в том, что, несмотря на продолжающееся снижение цен, те, кто владеет активами – недвижимостью, имеют ограниченный порог убыточности. Когда область цены продажи пересекает порог, снижающий прибыль, и полностью переходит в зону стоп-лосса, если убыток превышает допуск продавца, он будет потерян или недостаточен для покрытия затрат, понесенных в процессе инвестирования, сделка с недвижимостью зайдет в тупик. Потому что продавцы распродают активы - недвижимость может понести убытки в ситуации, когда все убытки компенсируются и все равно достается часть имущества, а если они распродают имущество до потери всего, то перестанут продавать имущество и найдут другую альтернативу.
Разделяя ту же точку зрения, г-н Тран Кхань Куанг, генеральный директор инвестиционной компании Viet An Hoa Real Estate, сказал, что возможности купить недвижимость по хорошей цене будет больше в 2023 году, когда усилится давление, усилится гонка за распродажей товаров, снижение может достигать 50% для владельцев недвижимости, которые продают недвижимость из-за финансовых трудностей. «На данный момент, если денег не хватает, инвесторам необходимо учитывать три фактора. Первый – это инвестиции в недвижимость с полной легальностью, высокой ликвидностью, расположением недалеко от центра или открытой связью с центральным районом. Во-вторых, выбирайте продукты, с которыми у вас есть опыт инвестирования, чтобы легко торговаться и покупать по хорошей цене. В-третьих, необходимо «охотиться» за продуктами проекта с политикой гораздо более низкой цены со скидкой», — проанализировал г-н Куанг.
