Рынок недвижимости восстанавливается медленно.

Многие проекты по освоению земель в провинции Куангнам остаются относительно незамеченными. Фото: V

17 апреля компания DKRA Group, занимающаяся оказанием услуг в сфере недвижимости, официально опубликовала «Отчет о рынке жилой недвижимости Дананга и окрестностей за 1 квартал 2024 года».

Согласно данным DKRA, в первом квартале 2024 года большая часть предложения жилой недвижимости в Дананге и его окрестностях приходилась на старые проекты, а запуск новых проектов был ограничен. В целом спрос в ключевых сегментах, хотя и рос, оставался относительно низким по сравнению с периодом до 2020 года.

Покупательная способность незначительно возросла.

В первом квартале 2024 года на рынке Дананга и окрестностей было реализовано 9 проектов на первичном рынке, предлагающих около 820 участков. Продажи на первичном рынке достигли 14% (что соответствует 144 участкам), увеличившись примерно на 30% по сравнению с концом 2023 года. Запущенные проекты были в основном сосредоточены в Дананге и Куангнаме. Однако в провинции Тхуа Тхиен Хюэ сохранялся дефицит предложения. Цены на первичном рынке оставались относительно стабильными, но цены на вторичном рынке показали незначительный рост на 2-3% по сравнению с концом 2023 года.

Многие жилые комплексы остаются непроданными. Фото: VL

На рынке квартир в настоящее время выставлено на продажу 14 проектов, объем первичного предложения которых составляет приблизительно 1334 единицы, что на 33% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Эти проекты сосредоточены в Дананге, в то время как в провинциях Куангнам и Тхуа Тхиен Хюэ сохраняется дефицит нового предложения. Доля продаж достигла приблизительно 8% от первичного предложения, что эквивалентно 106 единицам, в 2,4 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Сделки в основном совершались в ценовом диапазоне 50-65 миллионов донгов/ ^м² .

Предложение таунхаусов/вилл в Дананге и окрестностях увеличилось на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, составив приблизительно 734 единицы из 12 запущенных проектов. Большая часть этого предложения пришлась на существующие запасы старых проектов (96%), в то время как новые проекты продолжили тенденцию к снижению. Темпы продаж достигли 6% (приблизительно 47 единиц), что на 38% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Цены на первичном рынке оставались стабильными, в то время как на вторичном рынке зафиксировано снижение на 3-5% по сравнению с концом года. Снижение в основном затронуло проекты, которые находятся в стадии реализации длительное время, отстают от графика и еще не завершили юридические процедуры.

Предложение курортной недвижимости ниже, чем за аналогичный период прошлого года, в основном сосредоточено в более старых проектах. Цены на первичном рынке остаются стабильными с незначительными колебаниями.

В сегменте курортных вилл первичное предложение сократилось примерно на 5%, было запущено всего 9 проектов, предлагающих 234 единицы жилья. Рынок был практически неликвидным, сделок за квартал не было. Цены на первичном рынке остались неизменными по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако для повышения ликвидности по-прежнему широко применялись политики распределения прибыли/доходов, льготные периоды по основному долгу, поддержка процентных ставок и т.д.

В частности, в сегменте курортных таунхаусов/торговых помещений новых сделок на рынке также не зафиксировано. Первичные продажные цены оставались стабильными и демонстрировали незначительные колебания по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом текущие запрашиваемые цены варьировались от 7,1 до 16,3 миллиардов донгов за единицу. Вторичный рынок оставался вялым, сделок не было зафиксировано.

Некоторые проекты по-прежнему сложно продать. Фото: VL

В сегменте кондо-отелей первичное предложение незначительно увеличилось на 2% в годовом исчислении, чему способствовал запуск 8 проектов, включающих в общей сложности 677 объектов. Гуангнам и Дананг продолжали лидировать на рынке, на их долю приходилось 93% от общего объема первичного предложения в первом квартале 2024 года. Однако рыночный спрос оставался низким, ликвидность стагнировала, и в течение квартала не было зарегистрировано ни одной сделки.

Пока не подлежит восстановлению

Согласно прогнозам DKRA Group, во втором квартале 2024 года на рынке земельных участков в городе Дананг и его окрестностях ожидается небольшой рост, при этом количество участков будет колебаться в пределах 120-150. Дананг и провинция Куангнам сохранят свои лидирующие позиции по соотношению спроса и предложения. Цены на первичном рынке остаются стабильными, а застройщики продолжают проводить политику стимулирования рынка для повышения ликвидности.

В сегменте квартир во втором квартале 2024 года ожидается более позитивная динамика нового предложения благодаря запуску нескольких крупных проектов. Сегмент элитных квартир по-прежнему занимает значительную долю на рынке, сосредоточенную в районах Нгу Хань Сон и Сон Тра (Дананг). Цены на первичном рынке могут незначительно повыситься из-за давления на себестоимость сырья и материалов.

Прогнозируется, что во втором квартале 2024 года предложение новых таунхаусов/вилл останется ограниченным, в основном за счет последующих этапов ранее запущенных проектов. Общий спрос может увеличиться по сравнению с первым кварталом, но значительный рост в краткосрочной перспективе маловероятен, поскольку основное внимание будет уделяться проектам с полным комплектом юридической документации, гарантированным ходом строительства и продажными ценами ниже 10 миллиардов донгов за единицу. Ожидается, что цены на первичном рынке останутся стабильными. Ликвидность на вторичном рынке, как ожидается, улучшится по сравнению с первым кварталом 2024 года.

Рынок курортной недвижимости в провинции Куангнам пока не восстановился. Фото: VL

Что касается курортной недвижимости, то, вероятно, предложение новых объектов останется ограниченным из-за большей осторожности застройщиков при запуске продаж. Цены на первичном рынке остаются стабильными и не сильно колеблются по сравнению с предыдущим кварталом. Многие застройщики продолжают применять политику поддержки процентных ставок, отсрочки платежей по основной сумме долга и продленные графики платежей во втором квартале 2024 года.

Источник: https://baoquangnam.vn/thi-truong-bat-dong-san-cham-phuc-hoi-3133180.html