Рынок 2023 года останется вялым
Соответственно, в отчете, направленном премьер-министру для онлайн-конференции по оценке результатов реализации постановления правительства № 33/NQ-CP и предложению решений по устранению трудностей и препятствий на рынке недвижимости, председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама заявил, что в 2023 году рынок останется спокойным и сможет восстановиться, развиваться более здорово, прозрачно и стандартизировано только со второго или третьего квартала 2024 года.
Доктор Нгуен Ван Кхой считает, что достижение такого развития зависит от прогресса в правовой сфере, позитивных перспектив экономического роста и развития современной инфраструктуры. Кроме того, предложение на рынке недвижимости будет становиться всё более разнообразным, особенно резкое увеличение предложения жилья при условии грамотной организации и реализации проекта строительства 1 миллиона единиц социального жилья (NƠXH) и жилья для рабочих.
Комментируя развитие других сегментов, в данном отчёте показано, что сегмент квартир, занимающий наибольшую долю рынка, может восстановиться только с середины 2024 года. Однако структура предложения будет становиться всё более разнообразной.
В частности, предложение и поглощение в сегментах элитного и роскошного жилья продолжит расти благодаря проектам от авторитетных инвесторов в крупных городах. Поглощение в сегментах среднего и доступного жилья снизится, хотя спрос по-прежнему очень высок из-за всё более ограниченного предложения. Кроме того, цены на квартиры продолжат расти.
Ожидается, что уровень цен на квартиры продолжит расти.
В сегменте элитных вилл и таунхаусов прорыв в краткосрочной перспективе маловероятен. В старых районах крупных городов в период 2023–2025 годов, по прогнозам, не будет существенных изменений ни в ценах, ни в объёмах сделок из-за растущего дефицита земельных фондов, сокращения числа престижных локаций и низкой рентабельности.
Для соседних районов/городов-спутников крупных городов или районов с новой городской/районной планировкой, особенно вокруг Ханоя и Хошимина, прогнозируется по-прежнему локальный рост цен и объема транзакций из-за перевода сельскохозяйственных земель в жилые земли и городские земли.
Спрос на жилье для малообеспеченных граждан, включая социальное жилье и доступное коммерческое жилье, всегда превышает предложение на рынке. Однако, что касается спроса, то, учитывая ограниченную реальную доступность жилья для малообеспеченных граждан, необходимы более эффективные меры поддержки кредитования для повышения ликвидности этого стратегически важного для страны сегмента жилья.
Кроме того, ожидается, что в период 2023–2025 гг. будут расти и развиваться и другие сегменты, такие как туристическая недвижимость, курорты и промышленная недвижимость, на что будет влиять множество факторов.
Многие трудности были решены
Также в связи с видением и развитием рынка недвижимости, по данным Министерства строительства, в последнее время министерства, отрасли и местные органы власти определили устранение трудностей на рынке недвижимости и содействие безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости как неотложные и важные задачи, на которых необходимо сосредоточиться.
Министерство строительства выпустило ряд документов, призванных стимулировать и направлять развитие социального жилья, а Государственный банк также выпустил ряд документов, направленных на устранение трудностей с кредитным капиталом для содействия развитию социального жилья, реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков» и реализации Программы кредитования на сумму около 120 000 миллиардов донгов для льготного кредитования строительства социального жилья, жилья для рабочих, а также ремонта и реконструкции квартир. При поддержке центральных и местных органов власти к настоящему времени завершено строительство 41 проекта социального жилья и жилья для рабочих общей площадью около 19 516 единиц.
В последнее время кредитование в сфере недвижимости также увеличилось, многие банки также реструктурировали условия погашения задолженности, имея общий капитал более 14 300 миллиардов донгов. Наряду с предыдущими синхронными решениями, рынок демонстрирует признаки улучшения. Второй квартал 2023 года оказался менее сложным, чем раньше, и в будущем ожидается больше позитивных сигналов.
Что касается мероприятий по устранению трудностей, связанных с проектами в сфере недвижимости, Рабочая группа премьер-министра (Рабочая группа) работала напрямую со многими населенными пунктами, получила, рассмотрела и обработала 112 документов, касающихся 174 проектов в сфере недвижимости, с большим количеством рекомендаций по планированию, социальному жилью, ремонту старых квартир, разрешениям на строительство, передаче проектов и т. д.
В последнее время многие проекты были приостановлены.
В городе Хошимин Рабочая группа рассмотрела и ответила на около 30 петиций, связанных со 180 проектами жилищного строительства и городского развития, а также на 37 петиций от предприятий и жителей. Благодаря этому, в городе Хошимин рассмотрели и реализовали 67 проектов, из которых 28 были реализованы по инициативе и настоянию Рабочей группы, а 39 проектов были рассмотрены местными властями.
В Ханое Рабочая группа отреагировала и предоставила рекомендации примерно по 20 петициям, касающимся 712 проектов в сфере жилищного строительства и городского развития. Кроме того, 12 петиций от предприятий были направлены в Народный комитет Ханоя для рассмотрения в рамках его полномочий. К настоящему времени Ханой рассмотрел и урегулировал 419 проектов.
Благодаря усилиям по поддержке процесса демонтажа и предложенным решениям, рынок недвижимости вскоре продемонстрирует признаки небольшого восстановления в краткосрочной перспективе. Однако, ввиду влияния ряда упомянутых выше факторов, 2023 год по-прежнему остаётся сложным для преодоления рынком. Поэтому ожидание восстановления рынка недвижимости по-прежнему относится к периоду 2024–2025 годов.
Источник
Комментарий (0)