Рынок недвижимости Дубая

Рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), особенно в Дубае, переживает бум. Дубай считается «страной возможностей», подходящей для всех видов инвестиций, независимо от масштаба.

Рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), особенно в Дубае, переживает бум. Дубай считается «страной возможностей», подходящей для всех видов инвестиций, независимо от масштаба.

Чтобы лучше понять рынок недвижимости Дубая, его потенциал и возможности, мы побеседовали с г-жой Дао Тхи Луонг, лицензированным брокером по недвижимости в Дубае и членом Blue Collection Real Estate LLC, ведущей и авторитетной брокерской фирмы по недвижимости в Дубае.

Г-жа Дао Тхи Луонг — консультант по недвижимости в Дубае, член компании Blue Collection Real Estate LLC.

В последние годы, как я понимаю, большинство вьетнамских инвесторов обращаются к вам, когда им нужно инвестировать в недвижимость в Дубае. Не могли бы вы рассказать, как вам удалось заслужить такое доверие?

Я живу и работаю в Дубае уже 12 лет и за это время у меня было много возможностей общаться с вьетнамцами со всего мира. На самом деле, мои клиенты — это не только вьетнамцы из Вьетнама, но и вьетнамские эмигранты из США, Европы и даже Гонконга.

При консультировании инвесторов я всегда изучаю их потребности и ожидания, чтобы помочь им выбрать наилучший продукт. И, по правде говоря, до настоящего времени мои клиенты получали от моих консультаций именно ту пользу, на которую рассчитывали. Возможно, именно это является главной исторической причиной, по которой я заслужил их доверие.

Итак, на ваш взгляд, каковы основные преимущества инвестиций в недвижимость в Дубае по сравнению с инвестициями во Вьетнаме или Австралии?

Во-первых, могу подтвердить, что инвестиции в недвижимость на любом из трех рынков — Вьетнаме, Австралии и Дубае — открывают возможности для получения прибыли. Размер прибыли на каждом рынке может незначительно отличаться, но есть несколько очень важных моментов, которые следует учитывать, а именно: политика, сборы за передачу права собственности и налоги.

Во Вьетнаме при каждой сделке купли-продажи недвижимости как продавец, так и покупатель обязаны платить обязательные налоги. Эти налоги неизбежно увеличивают цену недвижимости после каждой транзакции. Аналогично, в Австралии действует четкая политика, согласно которой продажа дома иностранцу обойдется дороже, чем продажа местному жителю. Поэтому вьетнамскому инвестору будет сложно конкурировать с местным инвестором. На мой взгляд, в Австралии приоритет отдается жилью, а не инвестициям ради прибыли, не говоря уже о различных налогах и сборах, взимаемых австралийским правительством .

В Дубае вам нужно заплатить только первоначальный налог в размере 4% от покупной цены, а последующие сделки проходят очень легко, поскольку система управления Дубаем очень развита; сделки совершаются быстро, а права собственности абсолютно гарантированы государством.

Проект Damac Island Dubai распространяется компанией Blue Collection Real Estate LLC.

Каков ежедневный объем транзакций в вашей компании? И из каких стран обычно приезжают инвесторы?

В 2024 году мы совершали в среднем от 3 до 5 сделок в день в сегментах A, B и C. Наши клиенты в основном находятся в Европе или США, включая вьетнамских экспатов и небольшое количество выходцев из Вьетнама.

Могли бы вы рассказать о преимуществах и недостатках консультирования вьетнамских клиентов, особенно когда речь идет о покупке недвижимости в Дубае?

Большинство вьетнамских инвесторов очень осторожны, и их больше всего беспокоит правовая информация о Дубае. На самом деле, правовая система Дубая очень прозрачна и прогрессивна; административные процессы полностью оцифрованы, что делает сделки очень удобными.

Ещё одна проблема — инвестиционные привычки вьетнамцев, поскольку большинство инвесторов в недвижимость предпочитают лично осматривать объекты, а Дубай находится довольно далеко. Кроме того, это крупномасштабные инвестиции, поэтому такая привычка иногда может создавать препятствия и приводить к упущенным возможностям. Конечно, как консультанты, мы обладаем информацией и опытом для решения любых трудностей наших клиентов, и, по сути, благодаря нам, вьетнамские клиенты считают процесс покупки и продажи недвижимости очень удобным.

Проект Palm-Jebel-Ali распространяется компанией Blue Collection Real Estate LLC.

Могли бы вы немного рассказать о своей крупнейшей сделке на сегодняшний день?

Только в этом году я побил два рекорда по сделкам в сегменте вилл. Ранее в этом году я консультировал по продаже виллы площадью более 700 квадратных метров стоимостью около 8 миллионов долларов США, а совсем недавно — по продаже супервиллы площадью 1200 квадратных метров на берегу моря, оцененной примерно в 10 миллионов долларов США. Что касается квартир, то моей крупнейшей сделкой стал элитный пентхаус в центре Дубая, проданный за 12 миллионов долларов США вьетнамско-американскому покупателю.

Для любого консультанта это было бы исполнением мечты. Не могли бы вы немного рассказать о своих планах на 2025 год?

В 2025 году у нас довольно много планов, включая расширение бизнеса и, возможно, открытие представительств во Вьетнаме для более эффективной поддержки наших внутренних клиентов.

Кроме того, я также проведу дополнительные презентации, чтобы познакомить вьетнамских клиентов с потенциалом компании, помогая вьетнамским инвесторам получить наиболее точную информацию для принятия оптимальных решений в отношении своих инвестиций.

В ходе короткой беседы с вами я нашел рынок недвижимости Дубая весьма интересным. Надеюсь вскоре снова увидеть вас во Вьетнаме. Желаю вам крепкого здоровья и еще больших успехов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html