Рынок недвижимости Дубая

Рынок недвижимости в Объединённых Арабских Эмиратах (ОАЭ), особенно в Дубае, переживает бурный рост. Дубай известен как «страна возможностей», подходящая для любых видов инвестиций, независимо от масштаба.

Рынок недвижимости в Объединённых Арабских Эмиратах (ОАЭ), особенно в Дубае, переживает бурный рост. Дубай известен как «страна возможностей», подходящая для любых видов инвестиций, независимо от масштаба.

Чтобы лучше понять рынок недвижимости Дубая, а также его потенциал и возможности, мы побеседовали с г-жой Дао Ти Луонг, лицензированным брокером по недвижимости в Дубае, которая в настоящее время является членом Blue Collection Real Estate LLC, ведущей брокерской компании по недвижимости в Дубае.

Г-жа Дао Тхи Луонг — консультант по недвижимости в Дубае, член Blue Collection Real Estate LLC

Я знаю, что в последние годы большинство вьетнамских инвесторов обращаются к вам, когда им нужно вложить деньги в недвижимость в Дубае. Не могли бы вы рассказать, как вы заслужили такое доверие?

Я живу и работаю в Дубае уже 12 лет и имел множество возможностей общаться с вьетнамцами по всему миру. Моими клиентами являются не только вьетнамцы из Вьетнама, но и вьетнамцы из США, Европы и даже Гонконга.

Консультируя любого инвестора, я также изучаю его потребности и ожидания, чтобы помочь ему выбрать наиболее оптимальный продукт. И, по сути, до сих пор мои клиенты получали от моих советов ожидаемую отдачу. Возможно, это и есть главная причина, по которой я исторически заслужил их доверие.

Каковы, по вашему мнению, преимущества инвестирования в недвижимость Дубая по сравнению с Вьетнамом или Австралией?

Прежде всего, могу подтвердить, что инвестиции в недвижимость на любом из трёх рынков — Вьетнама, Австралии и Дубая — могут принести прибыль. Коэффициент доходности на каждом рынке может немного отличаться, но есть несколько очень важных моментов, на которые следует обратить внимание, таких как политика, расходы на перевод и налоги.

Во Вьетнаме при каждой передаче права собственности на недвижимость продавец и покупатель должны платить обязательные налоги, которые незримо увеличивают стоимость недвижимости после каждой сделки. В Австралии же действует довольно чёткая политика: продать дом иностранцу обойдётся дороже, чем местному жителю, поэтому, конечно, вьетнамскому инвестору будет сложно конкурировать с местным. На мой взгляд, недвижимость в Австралии будет ориентирована скорее на урегулирование, чем на инвестиции, не говоря уже о налогах и сборах австралийского правительства .

В Дубае вам нужно заплатить только единовременный налог в размере 4% от стоимости покупки, а последующие транзакции будут очень простыми, поскольку система управления в Дубае очень продвинутая, транзакции совершаются мгновенно, а правительство полностью гарантирует права собственности.

Проект Damac Island Dubai, реализуемый компанией Blue Collection Real Estate LLC

Каков ежедневный объём торгов вашей компании? И из каких стран обычно приезжают инвесторы?

В 2024 году мы будем совершать в среднем от 3 до 5 транзакций в день для сегментов A, B, C. Наши клиенты сосредоточены в Европе или Соединенных Штатах, включая вьетнамцев, проживающих за рубежом, и несколько человек из Вьетнама.

Можете ли вы немного рассказать о преимуществах и недостатках при консультировании вьетнамских клиентов, а также о том, когда вьетнамцы покупают дома в Дубае?

Большинство вьетнамцев очень осторожны в инвестировании, и больше всего клиентов беспокоит юридическая информация Дубая. Правовая система Дубая очень прозрачна и прогрессивна, а административная деятельность полностью цифровизирована, что делает транзакции очень удобными.

Ещё одной проблемой являются инвестиционные привычки вьетнамцев: большинство инвесторов в недвижимость хотят увидеть объект своими глазами, в то время как Дубай находится довольно далеко. Более того, это также крупный инвестиционный бизнес, поэтому эта привычка иногда мешает и приводит к потере хороших возможностей. Конечно, как консультант, мы обладаем полной информацией и опытом, чтобы решить любые проблемы наших клиентов, и, действительно, благодаря нам вьетнамские клиенты получают очень удобный доступ к покупке и продаже.

Проект Palm-Jebel-Ali, реализуемый компанией Blue Collection Real Estate LLC

Можете ли вы немного рассказать о своей самой крупной сделке на сегодняшний день?

Только в этом году я дважды побил рекорд по стоимости сделки в сегменте вилл. В начале года я консультировал по продаже частной виллы площадью более 700 м² стоимостью около 8 миллионов долларов США, а недавно — супервиллы площадью 1200 м² с видом на море стоимостью около 10 миллионов долларов США. Что касается апартаментов, то самой крупной моей сделкой по стоимости стал пентхаус класса А в центре Дубая, проданный американцу-вьетнамцу за 12 миллионов долларов США.

Это была бы мечта любого консультанта. Не могли бы вы немного рассказать о своих планах на 2025 год?

На 2025 год у нас много планов, таких как расширение нашего бизнеса и возможное открытие представительств во Вьетнаме для лучшей поддержки внутренних клиентов.

Кроме того, я проведу еще больше презентаций, знакомящих вьетнамских клиентов с потенциалом проекта, помогая вьетнамским инвесторам получить максимально точную информацию для принятия наилучшего решения относительно своих инвестиций.

После короткого разговора с ней рынок недвижимости Дубая показался мне весьма интересным. Надеюсь увидеть её снова во Вьетнаме. Желаю ей здоровья и дальнейших успехов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html