Достиг ли рынок недвижимости «дна»?

По данным Ассоциации риелторов Вьетнама, в третьем квартале на рынке было зарегистрировано около 6000 сделок с недвижимостью, что в 1,5 раза превышает показатель второго квартала и более чем вдвое превышает показатель первого квартала 2023 года. Из них 80% сделок пришлось на квартиры и кондоминиумы, построенные надежными инвесторами, что отвечает реальным потребностям в жилье и предлагается по разумным ценам. Этот показатель отчасти свидетельствует о позитивной тенденции восстановления рынка.

Объём сделок за последние 3 месяца был сосредоточен в сегменте квартир и жилья стоимостью менее 10 млрд донгов в центральных районах двух крупных городов: Ханоя и Хошимина. Земельный сегмент не показал позитивных тенденций, но наметил признаки преодоления дна в сегменте земель, выставленных на аукцион. В районе Ханоя цена составляет около 2 млрд донгов, уровень поглощения составляет 70–80%, при этом цена аукциона примерно на 5% выше стартовой. Недвижимость может быть продана немедленно с разницей в 30–50 млн донгов за участок.

Понимая тенденции рынка, многие предприятия этой сферы активно адаптируются, внимательно следят за политикой поддержки правительства , уделяя особое внимание инвестициям в доступные для большинства людей продукты, поскольку эта линейка продуктов отличается высокой ликвидностью и низким уровнем риска.

Иллюстрация

Г-н Нгуен Ань Туан, председатель совета директоров и генеральный директор акционерной компании Phuong Dong, отметил: «Продукты, которые мы вывели на рынок в прошлом, ориентированы на реальных покупателей и охватывают как стандартные жилые районы, так и закрытые городские зоны. Предприятиям необходимо сбалансировать ресурсы, обеспечить приоритет собственного капитала, чтобы продолжать реализацию проекта в соответствии с графиком. В этом году мы достигли финишной черты и обеспечили своевременную подготовку к передаче клиентам».

Ассоциация недвижимости Вьетнама считает, что в четвёртом квартале продолжится тенденция к восстановлению, и результаты сделок заметно улучшатся по сравнению с предыдущими тремя кварталами благодаря укреплению доверия инвесторов и увеличению предложения. В частности, процентные ставки были существенно снижены, приблизившись к уровню начала 2022 года. Несмотря на небольшое количество свободных денег у населения, оно начало возвращаться к инвестициям в недвижимость. Однако в краткосрочной перспективе будет сложно добиться значительного восстановления, поскольку рынок недвижимости только что пережил длительный период спада и ещё не полностью «восстановился».

Согласно анализу экспертов, несмотря на то, что рынок продемонстрировал признаки «дна», инвесторам следует проявлять осторожность при выходе на рынок. Им не следует вкладывать средства в недвижимость, полагаясь на эффект толпы, а лучше определить подходящий для себя сегмент инвестиций.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора информационного канала Batdongsan.com.vn, отметил: «Информация об инвестициях в инфраструктуру, информация о том, что некоторые районы могут стать районами, — это хорошая информация для роста цен на землю. Однако инвесторам также следует проявлять осторожность, поскольку информация, не соответствующая действительности, может иметь последствия, особенно для инвесторов, которые намерены покупать недвижимость для «серфинга» или краткосрочных инвестиций с использованием финансового кредита. Им следует тщательно всё обдумать».

По данным Тхань Чунга/VOV1

Источник

Комментарий (0)