Рынок недвижимости все еще демонстрирует отрицательный рост, но восстановился

Согласно отчёту Департамента строительства, сектор недвижимости всё ещё сталкивается с многочисленными трудностями, но постепенно восстанавливается, причём рост в следующем квартале оказался менее отрицательным, чем в предыдущем. В частности, за весь 2023 год зафиксирован отрицательный рост (-6,38%) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, однако данные за первые 9 месяцев 2023 года также показали отрицательный рост (-8,71%); за первые 6 месяцев 2023 года зафиксирован отрицательный рост (-11,58%).

«Рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями, но постепенно восстанавливается, при этом рост в каждом квартале был менее отрицательным, чем в предыдущем. Наряду с усилиями Хошимина по распределению государственного инвестиционного капитала, строительная отрасль также восстановилась. В 2023 году строительная отрасль выросла на 4,48% за тот же период», — говорится в отчете Департамента строительства.

В 2023 году на рынке недвижимости Хошимина появятся 19 проектов коммерческого жилья, которые, как заявлено, будут доступны для продажи и аренды с последующим выкупом будущих объектов недвижимости. Всего на рынок будет выставлено 17 753 объекта, включая 16 500 квартир и 1253 малоэтажных дома.

Рынок недвижимости Хошимина пережил значительное восстановление.

Из них в сегменте элитного жилья насчитывается 11 334 объекта, а в сегменте среднего ценового диапазона – 5 051 объект. В сегменте доступного жилья жилья нет. Таким образом, предложение жилья, выведенного на рынок в 2023 году, увеличилось на 20,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Согласно запросу Министерства строительства , инвентаризация рассчитывается по истечении одного года с даты, когда недвижимость может быть введена в эксплуатацию, но не продана или не была продана. Таким образом, старое предложение в городе Хошимин полностью реализовано, инвентаризация отсутствует.

Что касается предприятий сферы недвижимости, то в 2023 году было создано 1541 предприятие, что на 38,7% меньше, чем за аналогичный период, а уставный капитал достиг 62 142,1 млрд донгов, снизившись на 44,9%. Вклад предприятий сферы недвижимости в ВВП города в прошлом году остался на уровне 3,6% (3,7% в 2022 году, 3,6% в 2021 году).

Аналогичным образом, выручка от операций с недвижимостью в четвертом квартале 2023 года также восстановилась, достигнув более 230 100 млрд донгов за весь прошлый год, снизившись всего на 2,1% по сравнению с 2022 годом (снижение на 8,3% за первые 6 месяцев и на 14,6% за первые 4 месяца).

Что касается иностранных инвестиций в сектор недвижимости, то в 2023 году он привлек 873 млн долларов США иностранного инвестиционного капитала (3-е место среди отраслей и секторов). Из них более 230 млн долларов США составил новый зарегистрированный капитал; 104 млн долларов США – скорректированный уставный капитал; 538 млн долларов США – взносы в капитал и приобретение акций.

Департамент строительства также заявил, что деятельность в сфере недвижимости по-прежнему в значительной степени привлекательна для иностранного инвестиционного капитала, и в структуре инвестиций наблюдаются существенные изменения: инвестиционный капитал для новых проектов или корректировка капитала для текущих проектов составляют лишь незначительную долю по сравнению с деятельностью по взносу капитала и покупке акций.

Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-thi-truong-bat-dong-san-van-tang-truong-am-nhung-da-co-su-hoi-phuc-dang-ke-post280674.html