Рынок аренды офисных помещений переживает бум, и вот прогнозы экспертов.

Создайте конкурентную среду.

В последнее время рынок аренды офисных помещений переживает подъем, сопровождающийся сделками по расширению или переезду офисов. Одновременно с этим наблюдается изменение спроса со стороны арендаторов, что вынуждает владельцев офисных помещений адаптироваться, чтобы удержать арендаторов, особенно крупные компании и транснациональные корпорации.

Для лучшего понимания меняющихся потребностей арендаторов и выявления факторов, эффективно удерживающих арендаторов офисных помещений, глава Savills Vietnam г-н Мэтью Пауэлл заявил, что рынок офисной недвижимости выигрывает от увеличения притока прямых иностранных инвестиций во Вьетнам в последнее время.

Согласно данным Министерства планирования и инвестиций , по состоянию на 20 апреля 2024 года общий объем прямых иностранных инвестиций во Вьетнам превысил 9,27 млрд долларов США, что на 4,5% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. На сегодняшний день в стране действуют 40 049 проектов с общим зарегистрированным капиталом около 478,58 млрд долларов США.

В Хошимине доступно для аренды множество офисных помещений класса А.

Иностранные инвесторы вложили средства в 17 из 21 национальных экономических секторов. Лидером среди них является обрабатывающая промышленность с общим объемом инвестиций более 6,15 млрд долларов США, что составляет почти 66,4% от общего объема зарегистрированного инвестиционного капитала, и на 19,8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сектор недвижимости занял второе место с общим объемом инвестиций более 1,73 млрд долларов США, что составляет почти 18,7% от общего зарегистрированного инвестиционного капитала, увеличившись на 78,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За ним следуют сектор оптовой и розничной торговли и сектор транспорта и складирования, с общим зарегистрированным капиталом, достигшим более 451,4 млн долларов США и почти 383,2 млн долларов США соответственно.

Рост и диверсификация потоков прямых иностранных инвестиций в сочетании с сохраняющимся положительным индексом деловой уверенности показали, что Вьетнам является потенциальным рынком для многих видов бизнеса, что, в свою очередь, стимулирует спрос на офисные помещения.

В первом квартале 2024 года наблюдалась высокая активность на рынке аренды офисных помещений. Значительную долю рынка занимали арендаторы из секторов информационных технологий, производства и юриспруденции.

Однако высокий спрос наблюдается не во всех категориях офисных помещений. В настоящее время спрос сосредоточен в сегменте высококачественной офисной недвижимости, поскольку арендаторы предъявляют более строгие требования к офисным площадям. Им нужны офисы, гарантирующие высокое качество и позитивную рабочую атмосферу, чтобы привлекать и удерживать талантливых сотрудников.

Условия труда всегда являются одним из факторов, которые учитывают как инвесторы, так и арендаторы офисных помещений.

Таким образом, тенденция постепенно смещается в сторону зданий, сертифицированных по экологическим стандартам, с качественными помещениями и полным набором удобств. Следовательно, застройщики офисных зданий должны идти в ногу со временем и обеспечивать предоставление высококачественных помещений, соответствующих общему спросу.

В настоящее время наблюдается тенденция, когда большинство арендаторов предпочитают центральные районы крупных городов, где расположены качественные новые жилые комплексы, предлагаются разумные цены на аренду и обеспечена близость к центру города.

Как видно, тенденции выбора офисных помещений арендаторами зависят от многих факторов, и цена — не единственный фактор, который учитывают компании, особенно те, кто предпочитает переезжать в здания класса А и повышать квалификацию своих офисов.

Для многих компаний переезд в офисные здания, имеющие экологическую сертификацию, является первоочередной задачей или даже обязательным требованием, поскольку это часть их глобальных обязательств в области ESG перед акционерами и соответствует действующим правовым нормам.

Иногда компании готовы доплатить за более качественное здание с «зеленой» сертификацией, обеспечивающее более эффективную рабочую среду для сотрудников и формирующее позитивный имидж бренда в глазах клиентов. Таким образом, хотя цена, безусловно, является очень важным фактором, она не является решающим.

Эксперты Savills отметили различия между зданиями, имеющими экологическую сертификацию, и зданиями без такой сертификации.

Старые здания, не соответствующие экологическим стандартам, теперь будут испытывать большее давление в плане снижения арендной платы, поскольку им будет трудно конкурировать со зданиями, имеющими экологическую сертификацию. Подтверждением этому служит тот факт, что некоторым арендодателям, особенно владельцам офисных зданий класса B, пришлось снизить арендную плату, чтобы удержать арендаторов, в то время как в зданиях класса люкс арендные ставки остаются стабильными.

«Цена, безусловно, является важным фактором. Но, как и во всем остальном, многие люди готовы платить за качественные услуги. Подобно покупке автомобиля, одежды или сумки, иногда разница в цене приемлема для товаров и услуг более высокого качества», — сказал Мэтью Пауэлл.

Цены на аренду офисных помещений в Хошимине растут.

По мнению экспертов Savills, рынок офисной недвижимости в Хошимине обладает множеством преимуществ: большие офисные площади сопровождаются более крупным коммерческим рынком. Цены на аренду офисных помещений в Хошимине остаются выше, чем в Ханое, особенно в проектах в 1-м районе.

Однако ранее рынок офисных помещений в Хошимине был в основном сосредоточен в 1-м районе, который обеспечивал основное предложение офисных площадей. В настоящее время, однако, наблюдается смещение в сторону района Тху Тхием, где появляются новые офисные помещения, увеличиваются площади и реализуется множество проектов, имеющих «зеленую» сертификацию.

Между тем, в Ханое ситуация иная. В Ханое наблюдается более широкое развитие офисного рынка, причем коммерческие проекты сосредоточены в различных районах, таких как Хоан Кием, Ба Динь, Западный Ханой, и вскоре появится район Западного озера.

Однако текущий уровень заполняемости в проектах, расположенных в районах Хоан Кием и Ба Динь, довольно высок. Поэтому новые здания, которые, как ожидается, будут сданы в эксплуатацию в ближайшем будущем, такие как Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza и BRG Diamond Park Plaza, станут новым источником предложения, оживив коммерческую деятельность.

В Хошимине, как считается, имеется большое и привлекательное количество офисных помещений, сдаваемых в аренду по более выгодным ценам.

Эксперты также считают, что в будущем цены на аренду офисных помещений в Ханое вряд ли превзойдут цены в Хошимине.

Согласно данным Savills Asia Pacific за второе полугодие 2023 года, средняя арендная плата за офисные помещения класса А в Ханое осталась на уровне 41,7 долл. США/м2/месяц (включая налоги и плату за обслуживание) по сравнению с регионом в целом. В то же время, в Хошимине этот показатель составил 63,2 долл. США/м2/месяц.

В частности, с учетом ожидаемого в ближайшем будущем увеличения предложения новых объектов недвижимости класса А в Ханое, арендные цены останутся конкурентоспособными.

Для отдельных зданий, пользующихся высоким спросом или отличающихся хорошим качеством, может потребоваться более высокая цена, но не значительно превышающая цены на альтернативные варианты. Поэтому в ближайшем будущем Ханой будет поддерживать разумные цены на аренду высококачественной недвижимости.

В то же время эксперты утверждают, что инвестиции в «зеленые» здания — это долгосрочные вложения. Между тем, история со снижением цен носит краткосрочный характер, поскольку арендаторы офисных помещений обычно используют их в течение длительного времени, как минимум 5-10 лет, а то и дольше.

Таким образом, экологически чистые офисные здания, построенные с учетом принципов устойчивого развития, имеют решающее значение для застройщиков в целях удержания арендаторов в долгосрочной перспективе. Следовательно, текущая задача для застройщиков экологически чистых проектов — это долгосрочные инвестиции.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html