Премьер-министр проведет конференцию по развитию социального жилья в конце января; цены на квартиры в Ханое выросли на 50% за год; увеличился ли размер налога на земельный участок по сравнению с «красной книгой»?… таковы последние новости о недвижимости.
 |
Ханой лидирует в стране по темпам роста цен на квартиры . Фото: Перспектива проекта Ecolife Tay Ho, Ханой. (Источник: Thu Do Invest) |
Премьер-министр проведет конференцию по развитию социального жилья.
Министерство строительства только что представило премьер-министру документ с предложением организовать конференцию по содействию здоровому и устойчивому развитию социального жилья и рынка недвижимости. Ожидается, что конференция состоится в конце января 2025 года под председательством премьер-министра. В ней примут участие вице-премьер Чан Хонг Ха, министры строительства, природных ресурсов и окружающей среды, финансов, Государственного банка, а также руководители ряда министерств, ведомств и комитетов Национального собрания.
Ожидается, что в конференции примут непосредственное участие 200 делегатов — экспертов, представителей Ассоциации недвижимости Вьетнама, Ассоциации недвижимости города Хошимин и многих крупных предприятий недвижимости по всей стране, таких как Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark...
Как и планировалось, конференция пройдет непосредственно в здании правительства, а также в режиме онлайн для народных комитетов 63 провинций и городов по всей стране.
Оценивая рынок недвижимости в 2024 году, Министерство строительства заявило, что многие населенные пункты активно продвигали реформу административных процедур в области планирования, инвестиций, строительства и поддержки создания предложения недвижимости по всей стране.
Всего в течение года по всей стране было завершено 59 проектов коммерческого жилья общей площадью около 16 720 единиц и 28 проектов социального жилья общей площадью 20 284 единицы.
Кроме того, на рынке реализуется 67 проектов по инвестированию в строительство инфраструктуры и передаче прав землепользования в объеме около 6667 долей и участков.
По объему сделок общий объем сделок с квартирами и индивидуальными домами в 2024 году составил около 137 386 единиц, что составляет 102,2% по сравнению с 2023 годом.
Между тем общий объем сделок купли-продажи земель составляет около 446 899 лотов/участков, что составляет 138,1% по сравнению с 2023 годом.
В частности, в сфере развития социального жилья реализация инвестиционного проекта по строительству не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов дала первые результаты.
По всей стране было реализовано 645 проектов социального жилья общей площадью 581 218 единиц. В 2024 году было завершено 28 проектов общей площадью 20 284 единицы, что на 46% больше, чем в 2023 году.
Кроме того, 23 проекта с объемом строительства 25 399 квартир получили лицензии и начали строительство, 113 проектов получили одобрение на инвестиционную политику с объемом строительства 142 450 квартир.
Местные органы власти запланировали 1309 мест и сформировали земельные фонды площадью около 9756 га для развития социального жилья.
В рамках программы льготного кредитования на сумму 120 000 млрд донгов, направленной на развитие социального жилья, рабочего жилья, а также реконструкцию и восстановление многоквартирных домов, банки обязались предоставить кредиты на сумму более 4 000 млрд донгов, а оборот по кредитам достиг 2 360 млрд донгов.
За год стоимость квартир в Ханое выросла на 50%
Оценивая рынок недвижимости в 2024 году, Министерство строительства заявило, что цены на недвижимость продолжают расти, но темпы роста цен на каждый тип недвижимости в каждый период времени, в каждом месте и в каждом районе различаются. В частности, Ханой лидирует по темпам роста цен.
Рост цен, зафиксированный в бюджетном сегменте, ранее не превышал 30 млн донгов/м2, а теперь увеличился до менее 45 млн донгов/м2.
В среднем сегменте цены ранее составляли 30–45 млн донгов/м2, а теперь выросли примерно до 45–70 млн донгов/м2.
Цены в элитном сегменте, ранее составлявшие 50–70 млн донгов/м2, теперь выросли до 70–100 млн донгов/м2.
В сегменте супер-люкс появилось несколько проектов с ценой продажи от 200 млн донгов/м2.
По данным Минстроя, в 2024 году цены на квартиры в некоторых крупных городах выросли значительно сильнее, чем в 2023 году.
В Ханое цены на квартиры выросли на 40–50% по сравнению с ценами 2023 года, а в некоторых проектах рост оказался еще выше.
В некоторых многоквартирных проектах Ханоя наблюдался резкий рост цен продажи по сравнению с предыдущими годами, например, в проекте Ecolife Tay Ho — около 72 млн донгов/м2, Sunshine Garden — около 54 млн донгов/м2, Chelsea Park - Cau Giay — около 62 млн донгов/м2, Trang An Complex — около 70 млн донгов/м2, Legend Tower — 72 млн донгов/м2.
В городе Хошимин цены на квартиры в 2024 году вырастут примерно на 20–30 % по сравнению с 2023 годом. В некоторых проектах и районах рост будет выше, например, в проекте The Horizon Phu My Hung цена продажи составит около 125 млн донгов/м², в The Ascent — около 64 млн донгов/м², в Lu Gia Plaza — около 46 млн донгов/м², в Osimi Tower — около 41 млн донгов/м², в Stown Tham Luong цены варьируются от 29 до 44 млн донгов/м².
Аналогичным образом, цена продажи квартир в 2024 году в городе Дананг выросла примерно на 20% по сравнению с 2023 годом. В частности, квартиры в Sam Towers стоят от 80 до 100 миллионов донгов/м2, в Peninsula — от 53,5 миллионов донгов/м2, в The Filmore — от 100 миллионов донгов/м2.
В частности, по оценке Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама при Ассоциации недвижимости Вьетнама, в некоторых многоквартирных проектах площади и объемы вторичных сделок выросли примерно на 60-70% по сравнению с 2023 годом.
Цены на аренду земли в Хошимине выросли более чем на 50%
Народный комитет города Хошимин только что опубликовал решение, регулирующее процентную ставку для расчета арендной платы за землю, землю под подземным строительством (не подземную часть надземного строительства) и землю с водной поверхностью, используемую в качестве основы для расчета арендной платы. Решение вступает в силу с 20 января.
Процент годовой арендной платы за землю, применяемый к случаям аренды земли с ежегодной оплатой без аукциона, применяется в зависимости от каждой группы целей использования арендованной земли.
Первая группа сельскохозяйственных угодий (включая арендованные земли в зоне высоких сельскохозяйственных технологий): 0,25%
Во-вторых, аренда земель в высокотехнологичных зонах, парке программного обеспечения Куанг Чунг, экспортно-производственных зонах, промышленных парках, промышленных кластерах: 0,5%
В-третьих, земли, не предназначенные для сельскохозяйственного производства и бизнеса, которые не являются землями коммерческого назначения и землями общего пользования с коммерческими целями, будут определяться в соответствии со следующими тремя областями:
Район 1, включая районы 1, 3, 4, 5, 10, Фу Нхуан: 1%
Зона 2, включая город Тху Дык и районы 6, 7, 8, 11, 12, Бинь Тхань, Бинь Тан, Тан Бинь, Тан Фу, Го Вап: 0,75%
Зона 3, включая районы Хокмон, Кучи, Биньчан, Кангио, Нябе: 0,5%
В-четвертых, коммерческие и служебные земли также определяются в соответствии с тремя указанными выше областями, проценты для расчета стоимости аренды земли составляют 1,5%, 1% и 0,75% соответственно.
По сравнению со старыми правилами, процент от стоимости аренды земли в Хошимине снизился. Однако цена земли в скорректированном прейскуранте резко выросла, что привело к росту годовой стоимости аренды.
В частности, ожидается, что цены на аренду несельскохозяйственных земель вырастут на 35–54%; цены на аренду коммерческих и обслуживаемых земель вырастут на 18–23%; в то же время цены на аренду сельскохозяйственных земель снизятся на 22%.
Нужно ли платить налог за дополнительную площадь земельного участка по сравнению с красной книгой?
Участок земли площадью 200 м² был внесен в Красную книгу в 2010 году. Гражданин хочет разделить участок, но при повторном измерении площадь увеличилась на 20 м², хотя границы и форма остались прежними по сравнению с сертификатом. Нужно ли мне платить больше налога?
В данном случае граждане задаются вопросом: должны ли они выполнять финансовые обязательства за увеличенную площадь в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года или нет? Необходимо ли им переоформлять или обменивать новый Сертификат на право пользования землей?
Министерство природных ресурсов и экологии, отвечая на этот вопрос, заявило, что пункт 6 статьи 135 Закона о земле 2024 года устанавливает принципы выдачи сертификатов на право землепользования и права собственности на имущество, закрепленное за землей.
В частности, установлено, что: В случае если между фактическими данными обмера и данными, зафиксированными в документах, предусмотренных статьей 137 настоящего Закона или удостоверении на право землепользования, или удостоверении на право собственности на дом и удостоверении на право землепользования, или удостоверении на право землепользования, домовладения и иного имущества, прикрепленного к земле, или удостоверении на право землепользования, имущественных правах, прикрепленных к земле (совместно именуемых красной книгой), имеется разница в площади, которая выдана, но граница используемого земельного участка не изменилась по сравнению с границей земельного участка на момент выдачи красной книги, и нет спора с соседними землепользователями, то при выдаче или переоформлении красной книги площадь земельного участка определяется по фактическим данным обмера...
Подпункт б пункта 3 статьи 37 Постановления Правительства № 101/2024 устанавливает основные положения по межеванию земель, регистрации, выдаче свидетельств о праве пользования землей, праве собственности на имущество, закрепленное за землей, а также информационную систему по земельным вопросам, определяющую порядок и процедуры регистрации изменений на земельных участках, имущества, закрепленного за землей, и выдачи красных книг.
Соответственно, при осуществлении регистрации изменений в земельном участке, в отношении которого земельный участок внесен в красную книгу согласно кадастровой карте или выписан из кадастровой карты земельного участка, орган земельного кадастра не обязан проводить измерение или повторное определение площади земельного участка, за исключением случаев, когда в этом есть необходимость у землепользователя или собственника имущества, прикрепленного к земельному участку.
В случае проведения процедур регистрации изменений земельного участка, когда в выданной Красной книге не использована кадастровая карта или извлеченная кадастровая карта земельного участка, у землепользователя возникла необходимость в выдаче новой Красной книги или в случае, когда должна быть выдана новая Красная книга, Отдел регистрации прав на землю обязан выписать кадастровую карту или извлечь кадастровую карту земельного участка в местах, где отсутствует кадастровая карта или имеется только бумажная кадастровая карта, которая порвана, повреждена и не подлежит восстановлению и не может быть использована для оцифровки в соответствии с положениями настоящего Указа для отображения схемы земельного участка в Красной книге.
Землепользователи признаются на основании результатов выписок из кадастровых карт или измерений на кадастровых картах и должны оплачивать расходы на измерения в соответствии с нормативными актами.
В случае повторного обмера, если площадь земельного участка превышает площадь, указанную в выданной Красной книге, и граница земельного участка не изменилась по сравнению с границей земельного участка на момент выдачи Красной книги, землепользователь обязан исполнять финансовые обязательства по уплате платы за пользование землей за дополнительную жилую площадь, превышающую границу жилой площади, и арендной платы за дополнительную площадь в соответствии с положениями законодательства, действовавшими на момент выдачи предыдущей Красной книги.
Исходя из вышеизложенных положений, Министерство природных ресурсов и экологии рекомендует гражданам изучить и обратиться в местные органы по управлению земельными ресурсами для соблюдения положений закона.
Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html
Комментарий (0)