В конце января премьер-министр проведет конференцию по развитию социального жилья; цены на квартиры в Ханое выросли на 50% за год; взимается ли налог с дополнительной площади земли по сравнению с «красной книгой»?... — последние новости о недвижимости.
 |
Ханой лидирует в стране по темпам роста цен на квартиры . Фото: Перспектива проекта Ecolife Tay Ho, Ханой. (Источник: Thu Do Invest) |
Премьер-министр возглавит конференцию по развитию социального жилья
Министерство строительства только что представило премьер-министру документ с предложением организовать конференцию по содействию здоровому и устойчивому развитию социального жилья и рынка недвижимости. Ожидается, что конференция состоится в конце января 2025 года под председательством премьер-министра. В ней примут участие вице-премьер Чан Хонг Ха, министры строительства, природных ресурсов и окружающей среды, финансов, Государственного банка, а также руководители ряда министерств, ведомств и комитетов Национального собрания.
Ожидается, что в конференции примут непосредственное участие 200 делегатов — экспертов, представителей Ассоциации недвижимости Вьетнама, Ассоциации недвижимости города Хошимин и многих крупных предприятий недвижимости по всей стране, таких как Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark...
Как и планировалось, конференция пройдет непосредственно в здании правительства, а также в режиме онлайн для народных комитетов 63 провинций и городов по всей стране.
Оценивая рынок недвижимости в 2024 году, Министерство строительства заявило, что многие населенные пункты активно продвигали реформу административных процедур в области планирования, инвестиций, строительства, поддерживая создание предложения недвижимости по всей стране.
Всего по всей стране было завершено 59 проектов коммерческого жилья общей площадью около 16 720 единиц и 28 проектов социального жилья общей площадью 20 284 единицы.
Кроме того, на рынке выставлено 67 проектов по инвестированию в строительство инфраструктуры и передаче прав землепользования в объеме около 6667 участков и земельных участков.
По объему сделок общий объем сделок с квартирами и индивидуальными домами в 2024 году составил около 137 386 единиц, что составляет 102,2% по сравнению с 2023 годом.
Между тем общий объем сделок купли-продажи земель составляет около 446 899 лотов/участков, что составляет 138,1% по сравнению с 2023 годом.
В частности, в сфере развития социального жилья реализация инвестиционного проекта по строительству не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов дала первые результаты.
По всей стране было реализовано 645 проектов социального жилья общей площадью 581 218 единиц. В 2024 году было завершено 28 проектов общей площадью 20 284 единицы, что на 46% больше, чем в 2023 году.
Кроме того, 23 проекта с объемом строительства 25 399 квартир получили лицензии и начали строительство, 113 проектов получили одобрение на инвестиционную политику с объемом строительства 142 450 квартир.
Местные органы власти запланировали 1309 мест и сформировали земельные фонды площадью около 9756 га для развития социального жилья.
В рамках программы льготного кредитования на сумму 120 000 млрд донгов, направленной на развитие социального жилья, жилья для рабочих, а также реконструкцию и восстановление многоквартирных домов, банки обязались предоставить кредиты на сумму более 4 000 млрд донгов, а оборот по кредитам достиг 2 360 млрд донгов.
За год стоимость квартир в Ханое выросла на 50%
Оценивая рынок недвижимости в 2024 году, Министерство строительства заявило, что цены на недвижимость продолжают расти, но темпы роста цен на каждый тип недвижимости в каждый период времени, в каждом месте и в каждом районе различаются. В частности, Ханой лидирует по темпам роста цен.
Рост цен, зафиксированный в бюджетном сегменте, ранее не превышавший 30 млн донгов/м2, теперь увеличился до менее 45 млн донгов/м2.
В среднем сегменте цены ранее составляли 30–45 млн донгов/м2, а теперь выросли примерно до 45–70 млн донгов/м2.
Цены в элитном сегменте, ранее составлявшие 50–70 млн донгов/м2, теперь выросли до 70–100 млн донгов/м2.
В сегменте супер-люкс появилось несколько проектов с ценой продажи от 200 млн донгов/м2.
По данным Минстроя, в 2024 году цены на квартиры в некоторых крупных городах выросли значительно сильнее, чем в 2023 году.
В Ханое цены на квартиры выросли на 40–50% по сравнению с ценами 2023 года, а в некоторых проектах рост оказался еще выше.
В некоторых проектах апартаментов в Ханое наблюдается резкий рост продажной цены по сравнению с предыдущими годами, например, проект Ecolife Tay Ho — около 72 млн донгов/м2, Sunshine Garden — около 54 млн донгов/м2, Chelsea Park - Cau Giay — около 62 млн донгов/м2, Trang An Complex — около 70 млн донгов/м2, Legend Tower — 72 млн донгов/м2.
В городе Хошимин цены на квартиры в 2024 году вырастут примерно на 20–30 % по сравнению с 2023 годом. В некоторых проектах и районах рост будет выше, например, в проекте The Horizon Phu My Hung цена продажи составит около 125 млн донгов/м², в The Ascent — около 64 млн донгов/м², в Lu Gia Plaza — около 46 млн донгов/м², в Osimi Tower — около 41 млн донгов/м², в Stown Tham Luong цены варьируются от 29 до 44 млн донгов/м².
Аналогичным образом, цена продажи квартир в 2024 году в городе Дананг выросла примерно на 20% по сравнению с 2023 годом. Из них квартиры в Sam Towers стоят от 80 до 100 миллионов донгов/м2, в Peninsula — от 53,5 миллионов донгов/м2, в The Filmore — от 100 миллионов донгов/м2.
В частности, по оценке Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама при Ассоциации недвижимости Вьетнама, в некоторых многоквартирных проектах площади и объемы вторичных сделок выросли примерно на 60-70% по сравнению с 2023 годом.
Цены на аренду земли в Хошимине выросли более чем на 50%
Народный комитет города Хошимин только что опубликовал решение, регулирующее процентную ставку для расчета арендной платы за землю, землю под подземным строительством (не подземную часть надземного строительства) и землю с водной поверхностью, используемую в качестве основы для расчета арендной платы. Решение вступает в силу с 20 января.
Процент годовой арендной платы за землю, применяемый к случаям аренды земли с ежегодной оплатой без аукциона, применяется в зависимости от каждой группы целей аренды земли.
Первая группа сельскохозяйственных угодий (включая арендованные земли в зоне высоких сельскохозяйственных технологий): 0,25%
Во-вторых, аренда земель в высокотехнологичных зонах, парке программного обеспечения Куанг Чунг, экспортно-производственных зонах, промышленных парках, промышленных кластерах: 0,5%
В-третьих, земли, не предназначенные для сельскохозяйственного производства и бизнеса, которые не являются землями коммерческого назначения и землями общего пользования с коммерческими целями, будут определяться в соответствии со следующими тремя областями:
Район 1, включая районы 1, 3, 4, 5, 10, Фу Нхуан: 1%
Зона 2, включая город Тху Дык и районы 6, 7, 8, 11, 12, Бинь Тхань, Бинь Тан, Тан Бинь, Тан Фу, Го Вап: 0,75%
Зона 3, включая районы Хокмон, Кучи, Биньчан, Кангио, Нябе: 0,5%
В-четвертых, коммерческие и служебные земли также определяются в соответствии с тремя указанными выше областями, проценты для расчета стоимости аренды земли составляют 1,5%, 1% и 0,75% соответственно.
По сравнению со старыми правилами, процент от стоимости аренды земли в Хошимине снизился. Однако цена земли в скорректированном прейскуранте резко выросла, что привело к росту годовой стоимости аренды.
В частности, ожидается, что цены на аренду несельскохозяйственных земель вырастут на 35–54%; цены на аренду коммерческих и обслуживаемых земель вырастут на 18–23%; в то же время цены на аренду сельскохозяйственных земель снизятся на 22%.
Нужно ли платить налог за площадь земельного участка, увеличившуюся по сравнению с красной книгой?
Участок земли площадью 200 м² был внесен в Красную книгу в 2010 году. Гражданин хочет разделить участок, но при повторном измерении площадь увеличилась на 20 м², хотя границы и форма остались прежними по сравнению с сертификатом. Нужно ли мне платить больше налога?
В данном случае граждане задаются вопросом: должны ли они выполнять финансовые обязательства за увеличенную площадь в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года или нет? Необходимо ли им переоформлять или обменивать новый Сертификат на право пользования землей?
Министерство природных ресурсов и экологии, отвечая на этот вопрос, заявило, что пункт 6 статьи 135 Закона о земле 2024 года устанавливает принципы выдачи сертификатов на право землепользования и права собственности на имущество, закрепленное за землей.
В частности, установлено, что: В случае если между фактическими данными обмера и данными, зафиксированными в документах, предусмотренных статьей 137 настоящего Закона или удостоверении на право землепользования/или удостоверении на право собственности на дом и удостоверении на право землепользования/или удостоверении на право землепользования, домовладения и иного имущества, прикрепленного к земле/или удостоверении на право землепользования, праве собственности на имущество, прикрепленное к земле (совместно именуемое красной книгой), выданными, и граница используемого земельного участка не изменилась по сравнению с границей земельного участка на момент выдачи красной книги, и нет спора с соседними землепользователями, то при выдаче или переоформлении красной книги площадь земельного участка определяется в соответствии с фактическими данными обмера...
Пункт б) статьи 37 Постановления Правительства № 101/2024 устанавливает порядок проведения основных землеустроительных работ, регистрации, выдачи удостоверений на право пользования землей, права собственности на имущество, закрепленное за землей, а также порядок и процедуры регистрации изменений на земельных участках, имущества, закрепленного за землей, и выдачи красных книг.
Соответственно, при осуществлении регистрации изменений земельного участка, в отношении которого на основании кадастровой карты или извлеченной кадастровой карты земельного участка земельный участок внесен в красную книгу, орган земельного кадастра не обязан проводить измерение и повторное определение площади земельного участка, за исключением случаев, когда в этом есть необходимость у землепользователя или собственника имущества, прикрепленного к земельному участку.
В случае проведения процедур регистрации изменений земельного участка, если в выданной Красной книге не использована кадастровая карта или извлеченная кадастровая карта земельного участка, у землепользователя возникла необходимость в выдаче новой Красной книги или в случае, когда должна быть выдана новая Красная книга, Отдел регистрации земельных участков обязан выписать кадастровую карту или извлечь кадастровую карту земельного участка для мест, где отсутствует кадастровая карта или имеется только бумажная кадастровая карта, которая порвана, повреждена и не подлежит восстановлению и не может быть использована для оцифровки в соответствии с положениями настоящего Указа для отображения схемы земельного участка в Красной книге.
Землепользователи признаются на основании результатов выписок из кадастровых карт или измерений на кадастровых картах и должны оплачивать расходы на измерения в соответствии с нормативными актами.
В случае повторного обмера, если площадь земельного участка превышает площадь, указанную в выданной Красной книге, и граница земельного участка не изменилась по сравнению с границей земельного участка на момент выдачи Красной книги, землепользователь обязан исполнять финансовые обязательства по уплате платы за пользование землей за дополнительную жилую площадь, превышающую границу жилой площади, и арендной платы за дополнительную площадь в соответствии с положениями законодательства, действовавшими на момент выдачи предыдущей Красной книги.
Исходя из вышеизложенных положений, Министерство природных ресурсов и экологии рекомендует гражданам изучить и обратиться в местные органы по управлению земельными ресурсами для соблюдения положений закона.
Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html
Комментарий (0)