В Хошимине наблюдается нехватка квартир стоимостью менее 2 миллиардов донгов.

В Хошимине средняя цена на квартиры колеблется от 40 до 60 миллионов донгов/м² в пригородах и до 100 миллионов донгов/м² в центральных районах, что недоступно для многих семей со средним доходом.

В каких регионах Хошимина сосредоточено основное внимание при развитии рынка недвижимости?

Согласно информации, представленной на семинаре «Денежные потоки в недвижимость Юга: выявление инвестиционных возможностей», организованном электронным журналом о недвижимости Вьетнама (Reatimes), Вьетнамским институтом исследований рынка недвижимости (VIRES) в сотрудничестве с Вьетнамской ассоциацией брокеров по недвижимости (VARS) и группой компаний Bcons, доцент д-р Тран Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института экономических исследований и управления ( Министерство планирования и инвестиций ), заявил, что на рынке земельных участков в Хошимине и его окрестностях за первые восемь месяцев 2024 года было запущено 14 проектов, в результате чего на рынок поступило 787 объектов недвижимости, что на 46% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Уровень потребления новых поставок достиг примерно 30%, что соответствует 237 успешно реализованным сделкам, и представляет собой снижение на 58% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

В августе 2024 года в сегменте таунхаусов и вилл в Хошимине и его окрестностях было запущено 16 проектов, в рамках которых на рынок было поставлено 1333 единицы жилья, что вдвое больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Коэффициент освоения нового предложения достиг 61%, что соответствует 817 успешным сделкам, что в 3,5 раза больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

В сегменте квартир объем нового предложения, поступившего на рынок, достиг 5378 единиц, что на 24% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В основном это последующие этапы проектов, сосредоточенные преимущественно в Хошимине и провинции Биньзыонг . Уровень поглощения составил 76% от общего объема нового предложения, заключено 4086 успешных сделок, что на 22% меньше по сравнению с аналогичным периодом.

Цены на курортную недвижимость на вторичном рынке резко упали, и многие инвесторы готовы понести убытки в размере 20% или даже 30%, однако ликвидность по-прежнему крайне затруднена.

Обзор семинара «Денежные потоки в рынок недвижимости Юга: выявление инвестиционных возможностей».

Что касается притока капитала на рынок недвижимости Хошимина, статистика показывает, что объем непогашенных кредитов под залог недвижимости в городе продолжает демонстрировать темпы роста, каждый месяц превышая предыдущий. К концу июля 2024 года общий объем непогашенных кредитов под залог недвижимости в городе превысил 1 триллион донгов, что составляет 27,6% от общего объема непогашенных кредитов и на 5,5% больше по сравнению с концом 2023 года, опережая общий темп роста кредитования в городе.

По словам г-на Чунга, основное внимание в развитии рынка недвижимости в районе Хошимина будет уделено внутренним районам и административным центрам провинций Биньзыонг, Донгнай и Лонган. Во-вторых, создание связующей оси между Хошимином и административными центрами провинций Биньзыонг, Донгнай и Лонган, с Хошимином в качестве центра, откроет и будет способствовать развитию городских районов, связанных с Биньзыонгом, Бьенхоа и Тананом.

В-третьих, урбанизация Хошимина и столиц провинций Биньзыонг, Донгнай и Лонган будет способствовать развитию и расширению рынка недвижимости таким образом, что это распространится на окраины Хошимина, Танана, нового города Биньзыонг и Бьенхоа.

В-четвертых, новые городские районы в регионе Хошимина, такие как город Нхон Трач, новый город Биньзыонг и аэропортовый город Лонгтхань, будут все больше расти в размерах, их стоимость будет увеличиваться, а сложность этих городских районов станет более очевидной.

В-пятых, города, ориентированные на транспортную инфраструктуру (TOD), расположены в Хошимине, Биньзыонге, Лонгане, Тайнине и Ба-Риа-Вунгтау. В регионе Хошимина сосредоточено множество крупных национальных инфраструктурных проектов, что неизбежно создаст возможности для развития городов TOD в частности и рынка недвижимости в целом.

Шестой по счету — новый городской четырехугольник Тху Дык – Лонг Тхань – Бьен Хоа – Бинь Дуонг. Это регион с огромным потенциалом городского развития, уникальная особенность региона Хошимина к 2030 году и с перспективой до 2045 года. Обладая всеми преимуществами в плане земли, инфраструктуры и экономической поддержки, это уникальный район для экономического развития региона Хошимина в целом, городского развития в частности и, особенно, развития рынка недвижимости.

Цены на недвижимость стали непомерно высокими, а спрос превышает предложение.

По словам г-на Ле Нху Тхача, председателя совета директоров Bcons Group, средняя цена квартир в Хошимине колеблется от 40 до 60 миллионов донгов/м² в пригородах и до 100 миллионов донгов/м² в центральных районах, что недоступно для многих семей со средним доходом. В настоящее время спрос на жилье в Хошимине очень высок и оценивается примерно в 50 000 квартир в год для удовлетворения потребностей населения. Однако предложение не может угнаться за этим спросом из-за многих факторов. Среди них – юридические барьеры, рост стоимости земли и нехватка доступных квартир, которые являются основными причинами, по которым рынок не развивается синхронно.

Фактически, около 60-70% текущего спроса на жилье приходится на доступный сегмент. Это показывает, что люди, особенно со средним и низким уровнем дохода, остро нуждаются в жилищных решениях, соответствующих их финансовым возможностям. Однако в настоящее время на рынке наблюдается нехватка проектов доступного жилья, что затрудняет поиск жилья для многих.

В частности, вопрос доверия клиентов имеет очень важное значение. Многие проекты завершены, но свидетельства о праве собственности до сих пор не выданы клиентам, что вызывает беспокойство у потребителей и делает крайне важным восстановление их доверия.

По словам г-на Тхача, в крупных городах юго-восточного региона, таких как Хошимин, Биньзыонг и Донгнай, потребность в жилье для групп населения со средним и низким уровнем дохода, включая рабочих и трудовых мигрантов, становится все более острой. Однако предложение социального и доступного жилья остается крайне ограниченным и не удовлетворяет реальные потребности этой группы. Эта ситуация вынуждает многих людей жить в тесных, некачественных арендованных квартирах, лишенных элементарных удобств, что негативно сказывается на качестве их жизни и здоровье.

«Спрос на квартиры стоимостью менее 2 миллиардов донгов в Хошимине растет, однако реальность показывает, что предложение новых квартир в 2024 году будет крайне ограниченным, что приведет к росту цен и затруднит поиск подходящего жилья для многих людей», — поделился г-н Тхач.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html