Облигации недвижимости снова набирают обороты, и с рынка поступает ряд позитивных сигналов

Рынки недвижимости и корпоративных облигаций зафиксировали множество позитивных сигналов. Иллюстрация: Люк Джианг.

За первые 6 месяцев года было выпущено корпоративных облигаций в сфере недвижимости на сумму около 30 000 млрд донгов.

Согласно данным о рынке корпоративных облигаций, если в апреле, мае и первой половине июня группы компаний, занимающихся недвижимостью, практически отсутствовали, на рынке были зарегистрированы лишь несколько крупных компаний, выпускающих облигации, таких как Vinhomes, Vingroup , то к последней неделе июня ряд компаний, занимающихся недвижимостью, выпустили облигации, снова привлекая капитал через этот канал.

Соответственно, 5 предприятий в сфере недвижимости успешно выпустили облигации, в том числе: Industrial Development and Investment Corporation - JSC (Becamex IDC, код: BCM) успешно мобилизовала 1 500 млрд донгов; Nam Long Investment JSC (код: NLG) успешно мобилизовала 550 млрд донгов; Trung Minh Urban Area LLC мобилизовала 200 млрд донгов; Khai Hoan Land Group JSC (код: KHG) успешно мобилизовала 250 млрд донгов; Vinhomes JSC (код: VMH) успешно мобилизовала 2 500 млрд донгов.

По оценкам, в первой половине 2024 года будет успешно выпущено около 30 000 млрд донгов облигаций в секторе недвижимости и строительства.

Примечательно, что средняя процентная ставка по облигациям недвижимости находится на самом высоком уровне на рынке, составляя в среднем 9–12,5%. В частности, некоторые предприятия, такие как Khai Hoan Land, выпускают облигации с процентной ставкой до 12–13,5% годовых. В то же время, процентные ставки по банковским облигациям составляют всего 4,7–7,4%.

К предприятиям, выпустившим облигации наибольшей стоимости, относятся Vinhomes (12 500 млрд донгов), Vingroup (10 000 млрд донгов) и Hai Dang Real Estate Investment and Development Company Limited (2 500 млрд донгов).

Оценивая текущее состояние рынка корпоративных облигаций, экономический эксперт д-р Кан Ван Люк отметил, что позитивные тенденции на рынке корпоративных облигаций свидетельствуют о том, что этот рынок постепенно возвращает себе доверие общественности.

По словам г-на Люка, это связано с тем, что спрос на капитал, особенно средне- и долгосрочный, со стороны предприятий в период восстановления экономики находится на очень высоком уровне. Кроме того, доверие к рынку постепенно восстанавливается. Однако, по сравнению с ожиданиями, это восстановление пока несоизмеримо.

Серия хороших сигналов с рынка недвижимости

По информации Государственного банка Вьетнама , изменения на рынке недвижимости за последние месяцы и рост кредитования недвижимости отражают тенденции роста в предстоящее время.

Соответственно, кредитование недвижимости в Хошимине сохраняло положительные темпы роста за последние 3 месяца. В марте оно увеличилось на 0,96%, в апреле – на 1,15%, а в мае – на 1,15%.

С другой стороны, позитивные изменения макроэкономической ситуации также окажут существенное влияние на общее восстановление рынка недвижимости в 2024 году.

При этом индекс потребительских цен (ИПЦ) во Вьетнаме за первые 5 месяцев года сохранился на уровне 4,03%. Это соответствует целевому показателю, установленному премьер-министром и Национальным собранием в начале года.

Кроме того, банковские процентные ставки по кредитам в настоящее время довольно низкие, что создает прекрасные условия для бизнеса и населения. Это также является большим преимуществом для текущего рынка недвижимости.

Продолжается поддержка государственных инвестиций, в рамках которых Ханой, как ожидается, реализует 11 ключевых транспортных проектов, которые изменят облик столицы. На юге страны, населённые пункты, запускающие проект кольцевой автодороги №4, проходящей через многие южные провинции и города, являются мощной движущей силой, которая, как ожидается, будет способствовать возобновлению активности рынка недвижимости.

В частности, приняты такие законы, как Закон о земле и Закон о сделках с недвижимостью, которые создадут правовой коридор для устранения тупиков и препятствий на рынке недвижимости.

Комментируя рынок недвижимости, г-н Во Хонг Тханг, инвестиционный директор DKRA Group, заявил, что с настоящего момента и до последних 6 месяцев года, а возможно, и до начала 2025 года, на рынке, скорее всего, будут определенные светлые моменты, однако для того, чтобы рынок совершил прорыв, потребуется время.

Г-н Тханг прогнозирует, что для явного улучшения рынка он должен спасть во втором квартале 2025 года, когда Закон о земле, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закон о жилье будут официально применены на практике.

Источник: https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo